4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，聚焦刚需与改善需求，从限购与公积金贷款两方面精准发力，新政自2026年4月30日起正式施行。
限购定向放宽契合区域分化：新政仅针对核心区（福田、南山、宝安新安），与4月核心区“量价齐升、改善旺盛”的市场特征高度匹配；深户增购1套、非深户社保1年可购2套精准满足核心区改善需求，持居住证可购置1套住房直接激活潜在刚需，与4月成交结构中刚需占比较大的特征形成呼应。
公积金额度提升直击资金痛点：4月市场中刚需主导成交但首付压力大，新政将单人基础额度从60万提至70万，家庭从110万提至130万，首套房上浮比例从40%提至60%，多子女家庭最高上浮70%，可叠加后家庭最高可贷351万，直接缓解刚需与改善群体资金压力。
政策节奏把握市场回暖窗口期：4月深圳楼市成交稳步回暖，市场活跃度持续修复，新房和二手房市场成交量均环比上涨，新政选择此时落地，既借助市场回暖势头继续提振楼市信心、优化市场供需结构，同时精准把控调控节奏，体现"因城施策、精准调控"的核心逻辑。
本次新政是深圳房地产调控的重要优化，通过核心区定向放宽限购+公积金贷款大幅提升的组合拳，精准支持刚需与改善需求，既避免全面放松引发市场波动，又有效激活合理住房消费，将推动深圳房地产市场向更健康、更平衡、更可持续的方向发展。
另附：2026年4月深圳房地产市场小结
一、新房市场：根据中指数据库监测，4月1日至26日，深圳新房住宅成交2825套/29.69万平方米，成交面积环比上涨25.12%，同比下跌9.87%。4月深圳新房成交稳步回暖，楼市板块分化持续加剧。前海、南山、宝安核心改善豪宅热度高涨，当月新开高端楼盘去化表现优异，客源认可度高、去化速度快；龙华、龙岗、光明、坪山等外围刚需板块项目竞争加剧，楼盘普遍加大折扣优惠、推出首付宽松、赠送装修家电、特价房源等各类促销活动，依靠以价换量拉动成交。新房整体价格保持平稳波动，改善大户型产品成交占比持续走高，近郊刚需房源去化偏慢，冷热格局十分清晰。
二、二手住宅市场：截至4月26日，深圳二手商品住宅共成交4827套/46.16万平方米，成交面积环比上涨10.56%，同比下跌9.40%。4月深圳二手房小阳春行情延续，成交量环比继续上涨，市场活跃度持续修复。二手房整体价格筑底企稳，波动幅度极小，业主议价空间持续收窄，急售抛售房源明显减少。区域行情分化显著，南山、福田、宝中优质学区、次新房源价格小幅回升、成交周期缩短；龙华热点片区平稳修复，龙岗、光明、坪山远郊房源依旧承压。当下市场以置换改善需求为主，购房者决策更加理性，一二手联动带动整体楼市平稳向好。
三、土地市场：4月27日下午，深圳2026年第二宗住宅用地完成竞拍。龙华区民治街道华南路西侧，民康路南侧的A808-0035地块由天健地产以13.78亿元竞得，溢价率40.18%，成交楼面价30994元/㎡。此次吸引了4家房企参与竞价，显示深圳核心片区宅地高热度。（中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅）
责任编辑：李霞
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