4月28日，杭州成功出让5宗宅地，总价合计24.98亿，平均溢价率15.49%。相较于4月的前两次土拍，本次热度有所下降，市场分化特征更加明显，核心结论如下：
地块成交延续分化，市场呈现“一热多平”格局
本次土拍热度高度集中于个别稀缺地块。余杭区良渚东地块经过62轮竞价，由招商蛇口以10.25亿元、溢价率43.33%竞得，成为唯一高溢价地块。其余地块热度平缓：钱塘区下沙金沙湖地块溢价3.21%，由绿城&兴耀联合竞得；萧山区蜀山地块溢价2.49%，由兴耀&浙江国丰联合竞得；拱墅区康桥地块由滨江&兴耀底价竞得；临安区滨湖地块由杭州云山湖境房产以底价成交，市场呈现“一热多平”的鲜明对比。
联合拿地成为主流，依托头部企业稳健布局
本次土拍中联合体拿地占据主导，5宗地块中3宗为联合体竞得。其中，本土房企兴耀表现尤为活跃，分别与滨江、绿城、浙江国丰合作竞得3宗地块，依托头部企业品牌、资金与操盘能力，以联合开发模式分散风险、锁定安全地块，实现稳健布局。
房企拿地更加理性，深耕确定性
房企的拿地逻辑精准深耕高确定性地块，资金集中涌向如良渚东地块这类拥有成熟配套、稀缺景观、明确客群的“确定性”资产。对于尚在规划建设中的新区或远郊板块，房企则表现出高度谨慎。
小结：展望后市，“点状热度”仍是杭州土地市场的主基调。核心地段、优质低密地块依然受追捧，但非核心板块已回归低溢价成交，房企拿地逻辑从“规模扩张”转向“风险控制”。理性且谨慎的投资态度，预计将在未来一段时间内持续，并进一步推动市场格局的优化与重塑。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
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