4月10日，杭州出让西湖双桥、临平乔司两宗宅地，总成交额14.9亿元，平均溢价率41.5%。在4月8日土拍高热度基础上，房企补仓意愿持续强劲，刚改板块低总价地块成为争夺焦点。
西湖双桥地块：板块高层零库存，滨江高溢价补仓
双桥单元XH020203-05地块（云谷），紧邻此前五开五罄的绿城·悦海棠，目前板块高层住宅已无库存，去化确定性极高。虽上游三墩板块存在一定库存压力，但地块总价低、周转快，经过73轮竞价，由滨江集团以9.63亿元竞得，楼面价19129元/㎡，溢价率59.67%。参照悦海棠售价3.36万元/㎡，项目仍留有合理利润空间。
临平乔司地块：乔司地铁口最后一宗宅地，绿城差异化布局
乔司单元LP020403-02-01地块，为地铁口最后一宗宅地，容积率1.5适宜打造“洋房+少量叠排”，可有效控制总价，与周边在售叠排（如玺华院均价约3万元/㎡）形成差异化竞争。经过21轮竞价，绿城以5.29亿元竞得，楼面价12950元/㎡，溢价率23.33%。该地块的产品组合策略兼顾了去化速度与利润空间，反映出房企在刚改板块更注重精细化定位。
小结： 4月两场土拍平均溢价率均超30%，市场热度显著回升。究其原因：一是一季度供地仅3宗，房企补仓需求集中释放；二是两宗地块各具优势，双桥板块高层零库存、乔司地块为地铁口稀缺宅地，且总价偏低、产品可灵活排布，提升了拿地安全边际。接下来4月28日及30日，杭州还将出让6宗宅地，核心与外围兼有。在补仓需求尚未完全释放的背景下，热度能否向更广范围传导，值得持续关注。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
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