春节后，在需求释放带动下，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房。3月上海二手商品房成交3.1万套，创近五年新高，北京成交近2万套，4月首周核心城市新房、二手房成交规模同比实现增长。
趋势来看，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撑。3月《政府工作报告》定调“着力稳定房地产市场”，预计4月各地因城施策节奏将有所加快。近期，杭州、宁波已出台政策提高公积金贷款额度上限，甘肃、安徽扩宽了公积金使用范围；北京门头沟区、上海金山区等地出台人才政策，通过租房补贴、购房优惠等措施支持人才住房需求。此外，3月部分央企逐步开始在核心城市适度补充土地储备，4月北京、杭州、上海、南京、苏州等地还将有多宗优质地块集中出让，核心城市土地成交有望改善。
今年以来，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，在需求释放带动下，核心城市楼市出现一定修复，重点城市新房、二手房成交量节后连续五周环比回升，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖。
一线城市春节后在需求释放带动下楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪率先回暖。新房方面，随着春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及营销力度加大，市场成交出现边际改善。3月重点100城新房成交面积同比降幅收窄至11%，其中广州同比增长25%，北京、上海同比分别下降27%、5%，降幅较上月收窄明显。4月首周（3.30-4.5），北京、上海、深圳新房市场延续修复态势，周度成交环比实现增长。二手房方面，部分核心城市“小阳春”行情显现，在刚需支撑下，上海、北京在较高基数下成交量实现增长。其中上海“沪七条”政策效果显现，3月二手商品房成交3.1万套，创近五年新高（2021年4月以来首次超3万套），在较高基数下同比增长6%，4月市场活跃度延续，首周（3.30-4.5）成交同比增长32%。北京3月二手住宅成交近两万套，同比增长3%，创15个月以来单月新高，4月首周（3.30-4.5）成交同比增长36%。
同时，北京、上海二手房卖方预期有所趋稳，春节后挂牌量虽有所回升，但仍显著低于近几年同期。根据头部中介数据，北京、上海存量挂牌套数整体呈现下降趋势，3月末二手房存量挂牌套数有所回升，但较去年10月高点仍分别回落9%、17%。春节后新增挂牌量有所回升，但仍显著低于近几年同期，3月北京、上海二手房新增挂牌房源为2.3万套、1.7万套，同比下降19%、34%，挂牌量回落显示出二手房卖方预期有所趋稳。
二线城市春节后表现较为平淡，分化现象持续。新房方面，受供应缩量影响，新房销售同比延续回落态势，3月仅武汉、西安、青岛、济南等城市成交面积同比实现增长。4月首周（3.30-4.5）宁波、武汉等城市低基数下同比增长超一倍，但市场分化仍是主要特征，无锡、合肥、温州等城市同比仍下降超两成，二手房方面，多数城市3月成交规模同比小幅下降，仅厦门、宁波、无锡等少数城市同比增长。4月首周（3.30-4.5），部分二线城市成交同比上升，宁波、厦门成交量同比增长超50%，无锡、青岛、温州同比增长超三成。
清明小长假期间，多数城市项目延续节前促销方案和优惠活动，受假期返乡祭祖等因素影响，假期期间多地普遍无新盘入市，其中广州、苏州受供应缩量影响，市场表现相对平淡；天津河北区受转学政策收紧传闻促进成交热度显著攀升。
市场内部结构分化同步加剧。深圳光明、宝安等刚需板块普遍仍打折促销，郑州部分旧规项目维持高佣金加速出清，远郊及房龄偏大房源议价空间持续扩大；而上海前滩等核心板块项目假期日均带看超200组，北京核心区二手房市场保持活跃度，西安、苏州核心地段优质房源价格保持坚挺。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）
责任编辑：李霞
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