2月25日，上海正式发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，简称 “沪七条”。新政围绕住房限购、公积金使用、多子女家庭支持、房产税优惠等七大方面推出优化措施，对促进上海房地产市场平稳健康发展具有积极而深远的意义。
一、核心政策要点
1.放宽外环内购房限制：非沪籍家庭或单身人士购买外环内住房，社保连续缴纳年限由3年降至1年，可购1套；连续缴纳社保满3年的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套。
2.支持长期居住群体购房：明确持有居住证满5年即可获得购房资格，突破以往仅以社保为认定标准的限制，进一步覆盖在沪稳定就业生活人群。
3.提高公积金贷款额度：首套住房公积金最高贷款额度由160万元提升至240万元；叠加多子女家庭、绿色建筑最高35%上浮政策，单笔最高可贷至324万元，二套房公积金额度同步上调。
4.执行公积金 “认房不认贷”：名下无住房或仅有1套住房且公积金贷款已结清的，再次购房可按规定申请公积金贷款。
5.加大多子女家庭支持力度：将多子女家庭公积金优惠政策适用范围由首套房拓展至二套房，切实支持改善性住房需求。
6.优化房产税免征政策：沪籍家庭子女成年后购买家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税，减轻青年家庭首次置业负担。
二、新政重要意义
（一）放松购房限制：优化调控框架，提升市场信心。
沪七条标志着上海房地产调控优化再次升级。新政通过降低非沪籍购房门槛、扩大居住证人群购房资格、适度放宽外环内限购，从制度层面降低入市门槛，有效修复市场信心，扭转市场预期偏弱格局。政策既坚决贯彻中央 “支持刚性和改善性住房需求” 的导向，又坚持温和有序、精准可控的调整思路，为经济社会平稳运行提供坚实支撑。
（二）聚焦关键需求：关注民生安居，强化城市吸引力。
新政坚持民生导向、精准滴灌，重点支持新市民、青年人、多子女家庭等群体合理住房需求。通过大幅提高公积金贷款额度、落实认房不认贷、扩大多子女家庭政策覆盖范围、减免成年子女首套房产税，切实降低购房与置换成本，让真正有居住需求的群体更早实现安居。同时，将购房资格与居住证年限挂钩，更贴合城市人口结构与实际居住情况，显著提升城市包容性与人才吸引力，推动 “住有所居” 与城市高质量发展同向发力。
（三）推动整体链条循环：激活楼市活力，助力经济回升。
限购优化与公积金支持形成政策合力，将有效释放积压合理需求，带动新房、二手房市场同步回暖。市场活跃度提升有利于改善房企去化压力与现金流状况，稳定土地市场和地方财政，形成楼市良性发展生态。沪七条以房地产为重要抓手，带动居民消费回升与上下游产业复苏，既起到稳当前、稳预期的作用，又利于长远发展，对上海经济企稳向好、城市可持续发展具有重要现实意义。（中指研究院上海数据总经理张文静）
责任编辑：李霞
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