2月12日，中指院发布研究报告称，随着融资支持政策持续发力，2025年房地产行业债务化解工作取得显著进展，整体融资成本明显下降，市场化重组与司法重整共同推进，加速了行业风险的出清进程。
数据显示，2025年房地产行业债券平均发行利率为2.69%，同比下降0.26个百分点。其中，信用债、ABS平均利率分别为2.48%和2.76%，同比均有下降。融资成本的下行为企业减轻了财务负担。
在债务重组方面，据中指研究院监测，截至2025年末，已有融创、旭辉、远洋、时代中国、龙光、碧桂园等多家企业完成境内外债务重组，另有中梁、世茂、禹洲等企业完成境外债重组。整体来看，已有21家出险房企的债务重组或重整计划获批及完成，涉及化债总规模约1.2万亿元人民币，有效缓解了相关企业的短期公开市场偿债压力。
具体来看，大型房企重组案例集中落地。例如，融创、碧桂园分别于2025年末使其境外债务重组计划生效；远洋集团在年内完成了境内外债的重组。与此同时，通过司法程序推动的重整也在同步进行，金科股份、新华联等企业的重整计划已在2025年内执行完毕或取得重大进展。
分析指出，债务重组方案普遍采用展期、债转股、以资抵债等方式，核心在于削减债务实质负担、优化企业资产负债表。大规模债务重组的推进，标志着房地产行业风险化解进入实质性阶段，为市场企稳和转型发展创造了条件。
责任编辑：李霞
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