ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของฉันอยู่ในช่วงของการปรับตัว และข้อมูลบางส่วนมีแนวโน้มลดลง เช่น ข้อมูลการลงทุนด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเร็วๆ นี้ สำนักงานสถิติแห่งชาติได้ประกาศเสร็จสิ้นการลงทุนด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนกันยายน การลงทุนด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติมีมูลค่า 5,336.4 พันล้านหยวน ลดลง 20.6% เมื่อเทียบเป็นรายปี เมื่อพิจารณาจากแผนภูมิแนวโน้มการลงทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงได้ขยายตัวในปีนี้

โดยทั่วไปแล้วการลดลงของข้อมูลการลงทุนด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะถูกตีความว่าเป็นการขาดความเต็มใจในการลงทุนของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาตลาดที่อ่อนแอ อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ข้อมูลนี้จำเป็นต้องได้รับการวิเคราะห์อย่างครอบคลุมจากมุมมองของขั้นตอนของอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศของฉันได้เข้าสู่ยุคของสต็อก และตอนนี้อยู่ในขั้นตอนของการควบคุมการเพิ่ม ลดสต็อก และเพิ่มประสิทธิภาพอุปทานธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังเร่งตัวขึ้นจากรูปแบบธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นซึ่งครอบงำโดยการขายบ้านใหม่ ไปสู่การผสมผสานระหว่างบ้านใหม่และบ้านมือสองการลดลงของข้อมูลการลงทุนด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นถึงการดำเนินการของรัฐบาลท้องถิ่นในการควบคุมการเพิ่มขึ้นอย่างเข้มงวดของรัฐบาลกลางและยังแสดงให้เห็นถึงการก่อตัวอย่างรวดเร็วของความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด

ในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงปัจจัยเชิงบวกบางประการ ข้อมูลธุรกรรมที่อยู่อาศัยมือสองในปีนี้มีเพิ่มขึ้นจากข้อมูลจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบท ในช่วงเดือนมกราคมถึงกันยายน พื้นที่ออนไลน์ของธุรกรรมที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศอยู่ที่ 617.46 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 10.7% เมื่อเทียบเป็นรายปีอัตราการเติบโตเดือนเดียวในเดือนกันยายนอยู่ที่ 11.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งเร็วกว่าอัตราการเติบโตสะสม บ่งชี้ว่ากิจกรรมธุรกรรมที่อยู่อาศัยมือสองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากเข้าสู่ช่วง"เดือนกันยายนทอง" ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกันยายน ปริมาณธุรกรรมออนไลน์ของที่อยู่อาศัยมือสองใน 20 จังหวัด (เขตปกครองตนเองและเทศบาล) เกินกว่าปริมาณธุรกรรมที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่ที่อยู่อาศัยมือสองได้กลายเป็นกำลังหลักในการจัดหาที่อยู่อาศัยและการทำธุรกรรมทางการตลาดในภูมิภาคต่างๆมากขึ้นเรื่อยๆ

ในอนาคต เป็นเรื่องปกติที่ธุรกรรมที่อยู่อาศัยมือสองจะเพิ่มขึ้นและธุรกรรมที่อยู่อาศัยใหม่จะลดลงประวัติศาสตร์ของประเทศที่พัฒนาแล้วแสดงให้เห็นว่าปริมาณการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยใหม่และมือสองในยุคสต็อกจะไม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้บ้านมือสองมีสัดส่วนมากกว่าครึ่งหนึ่งของปริมาณธุรกรรมบ้านใหม่และบ้านมือสองทั้งหมดซึ่งเป็นสัญญาณว่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของฉันได้เข้าสู่ยุคหุ้นแล้ว

ผลของการขจัดสต๊อกสินค้านั้นชัดเจน ณ สิ้นเดือนกันยายน พื้นที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สร้างใหม่เพื่อขายทั่วประเทศลดลง 1.5% เมื่อเทียบเป็นรายปีนี่เป็นเดือนที่เจ็ดติดต่อกันของการเติบโตที่ลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปีซึ่งบ่งชี้ว่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ลดลง โดยเฉพาะสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เพิ่งสร้างใหม่อายุไม่เกิน 3 ปีลดลงมากยิ่งขึ้น ณ สิ้นเดือนกันยายน พื้นที่อาคารพาณิชย์สร้างใหม่เพื่อขายไม่ถึง 3 ปีลดลง 5.0% เมื่อเทียบเป็นรายปีลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายเดือนธันวาคมปีที่แล้ว และการลดลงได้ขยายออกไปซึ่งบ่งชี้ว่าผลกระทบของการกำจัดสต็อกค่อนข้างชัดเจน

ราคาบ้านเพิ่มขึ้นในบางเมือง ในเดือนกันยายน ในบรรดาเมืองใหญ่และขนาดกลาง 70 เมือง ราคาขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่ในเมืองระดับ 1 เพิ่มขึ้นเดือนต่อเดือนเป็นเวลาสองเดือนติดต่อกันและราคาขายที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มขึ้นเดือนต่อเดือนเป็นเวลาเจ็ดเดือนติดต่อกันเมืองระดับสองและสามส่วนใหญ่ยังคงลดลงแบบเดือนต่อเดือนเท่าเดิมหรือหดตัวแบบเดือนต่อเดือน ในเดือนกันยายน จำนวนเมืองที่มีการขึ้นราคาบ้านใหม่เดือนต่อเดือนเพิ่มขึ้น 2 เมืองจากเดือนสิงหาคมและจำนวนเมืองที่มีการขึ้นราคาบ้านมือสองเดือนต่อเดือนเพิ่มขึ้น 6 เมืองจากเดือนสิงหาคม

ยอดขาย “บ้านดี” กลายเป็นจุดสว่างปัจจุบันจำนวนธุรกรรมซื้อบ้านใหม่ยังอยู่ในช่วงขาลง แต่โครงการ “บ้านดี” บางโครงการที่มีดีไซน์ดี คุณภาพสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้รับการยอมรับจากตลาดและขายดี บางโครงการยังมี "แสงแดด" เมื่อเปิดอีกด้วยจะเห็นได้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้เปลี่ยนจาก"มีอยู่หรือไม่" เป็น "ดีหรือไม่" ยังคงมีความต้องการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ ประสบการณ์การอยู่อาศัย และบริการสนับสนุนที่ดีอย่างต่อเนื่อง สิ่งนี้บังคับให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับกลยุทธ์การพัฒนาและปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ให้เหมาะสมอย่างต่อเนื่อง

โดยรวมแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดกำลังพัฒนาไปในทิศทางบวก อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะหันมาสนใจธุรกรรมที่มีอยู่ที่อยู่อาศัยให้เช่า การปรับปรุงเมือง การบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ และการปรับปรุงคุณภาพชีวิตบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยังขยายไปสู่ธุรกิจที่หลากหลาย เช่น ตัวแทนก่อสร้าง การเช่าซื้อ การปรับปรุงเมือง และการดำเนินงานสต็อกอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเดินหน้าปรับเปลี่ยนโครงสร้างให้ลึกซึ้งยิ่งขึ้น และก้าวไปสู่ขั้นตอนการพัฒนาที่มีคุณภาพสูงขึ้นขณะเดียวกันก็ดำเนินงานได้อย่างราบรื่น