Las últimas estadísticas sobre los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales publicadas por la Oficina Nacional de Estadísticas del 16 de abril mostraron que en marzo, la actividad de las transacciones del mercado inmobiliario aumentó. Entre las 70 ciudades grandes y medianas, aumentó el número de ciudades con un aumento de mes a mes en los precios de venta de viviendas comerciales; Los precios de venta de las viviendas comerciales en las ciudades de primer nivel aumentaron el aumento de mes a mes, y la disminución general de los precios de venta en ciudades de segundo y tercer nivel se redujo; La disminución interanual en todas las ciudades de nivel continuó reduciendo.

Wang Zhonghua, estadística principal del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, presentó que en marzo, los precios de venta de viviendas comerciales recién construidas en ciudades de primer nivel aumentaron un 0.1% mes a mes, lo mismo que el mes pasado. Entre ellos, Shanghai y Shenzhen aumentaron 0.7% y 0.1% respectivamente, mientras que Beijing y Guangzhou cayeron 0.2% y 0.1% respectivamente. El precio de venta de las propiedades residenciales de segunda mano cambió de una disminución de un mes a mes de 0.1% a un aumento del 0.2% con respecto al mes anterior. Entre ellos, Beijing, Shanghai y Shenzhen aumentaron en un 0,5%, 0,4% y 0,3% respectivamente, mientras que Guangzhou cayó en un 0,2%.

Los precios de venta de viviendas comerciales recién construidas en ciudades de segundo nivel permanecieron del mismo mes a mes, lo mismo que el mes pasado, y las viviendas de segunda mano cayeron un 0.2% mes a mes, una disminución de 0.2 puntos porcentuales del mes anterior.

El precio de venta de las viviendas comerciales recién construidas en ciudades de tercer nivel cayó en un 0.2% mes a mes, una disminución de 0.1 porcentaje de porcentaje, y las viviendas de segunda mano cayeron un 0.3% mes a mes, una disminución de 0.1 porcentaje de punto.

En la actualidad, varias regiones continúan empujando al mercado inmobiliario a dejar de caer y estabilizarse. La investigación realizada por China Index Academy muestra que después del festival de primavera de este año, impulsado por el aumento en el suministro de proyectos de alta calidad y la temporada de marketing tradicional, el volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano en ciudades de primer nivel ha mantenido una tendencia de recuperación.

La actividad de las ciudades de primer nivel ha aumentado significativamente. Yue Wei, analista del Beijing Lianjia Research Institute, dijo que en marzo, se vendieron 4.151 nuevas unidades de vivienda comercial (excluyendo viviendas de propiedad compartida) en Beijing, un 51.7% un año tras año y 107% mes a mes, y el volumen de transacciones estuvo cerca del nivel de transacciones en octubre del año pasado. Además, el volumen de firma en línea de propiedades residenciales de segunda mano en Beijing fue de 19,234 unidades, un aumento mes a mes de 62.0% y un aumento interanual del 34.7%. En marzo, el número de fichajes en línea para las casas de segunda mano fue la segunda más alta en los últimos 24 meses (segundo solo a diciembre de 2024), y el aumento significativo en las firmas en línea reflejó la continuación de la popularidad del mercado después del Festival de Primavera.

Además de las transacciones, el mercado de tierras en muchas ciudades también es muy activo. Esto muestra que las compañías inmobiliarias han aumentado su confianza en el mercado futuro y su situación financiera está mejorando. Cao Jingjing, gerente general del Departamento de Investigación del Index de la Academia Index China, cree que el calentamiento de las subastas de tierras en las ciudades centrales es que, a medida que el final de las ventas inmobiliarias se ha estabilizado en fases desde el cuarto trimestre del año pasado, las compañías inmobiliarias son unanimemente optimistas sobre las nuevas ventas de viviendas en las ciudades centrales y tienen una alta voluntad de reemplazar sus posiciones. Al mismo tiempo, la adquisición de tierras al comienzo del año puede ingresar a la etapa de ventas ese año, lo que ayudará a recuperar fondos y mejorar la eficiencia de facturación.

Yu Xiaofen, Director del Instituto de Investigación de Vivienda e Información Real de China de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, cree que las localidades han ajustado activamente la estructura de suministro, aumentaron el suministro de tierras de alta calidad en áreas centrales y han lanzado una gran cantidad de tierras "pequeñas y hermosas". Tomando Hangzhou como ejemplo, entre las 20 tierras residenciales comerciales vendidas este año, el 90% de la parcela de tierras individuales no excede los 90,000 metros cuadrados. Estas tierras están totalmente equipadas y tienen una relación de área de piso moderada, lo que las hace más adecuadas para el desarrollo de edificios residenciales de alta calidad.

En la actualidad, varios lugares todavía están optimizando activamente las políticas relacionadas con los bienes raíces. Por ejemplo, muchos lugares tienen políticas optimizadas de préstamos de fondos de previsión, y la dirección de optimización incluye principalmente reducir la relación de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión para las primeras y segundas casas, aumentar la cantidad máxima de préstamos de fondos de previsión, optimizar los estándares de reconocimiento para las unidades de vivienda para préstamos de fondos de previsión, optimizar el "comercial a público" y apoyar el retiro de los fondos de los fondos de los reclusos para los pagos de baja. Además, algunas ciudades han lanzado productos financieros especiales, y algunas ciudades han aumentado el apoyo de políticas en términos de subsidios de compra de viviendas y viviendas "viejas para otros nuevos".

Sheng Laiyun, subdirector de la Oficina Nacional de Estadísticas, introdujo que, bajo la influencia de las políticas, el mercado inmobiliario continuó dejando de caer y estabilizar, y las transacciones del mercado continuaron mejorando. Desde el cuarto trimestre del año pasado, la industria de bienes raíces ha sido promovida continuamente para dejar de caer y estabilizarse. Los departamentos relevantes han formulado una serie de políticas para mejorar la inversión inmobiliaria, aumentar la renovación de las antiguas comunidades urbanas, aumentar la construcción de viviendas asequibles y proponer un sistema de "la lista blanca" para las empresas inmobiliarias y brindar apoyo de préstamos financieros. En general, el efecto de la política continúa surgiendo, y las condiciones operativas de las compañías inmobiliarias han mejorado.

El mercado inmobiliario todavía está en la etapa de ajuste, y la demanda debe ser revelada. Los expertos sugieren que en el futuro, todas las localidades deberían implementar aún más una serie de políticas y medidas del gobierno central para promover la parada de la disminución y la estabilidad inmobiliarias, continuar aumentando la construcción de "buenas casas", construyendo activamente un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y promover el desarrollo sostenible y saludable de la industria.