Agencia de noticias Xinhua, Beijing, 25 de febrero Título: ¿Ve al campo a comprar una casa para construir una casa? El Documento Central No. 1 de 2025 propuso dos "no permitidos"

Los reporteros de la agencia de noticias Xinhua Hu Lu y Huang Qinggang

a medida que avanza el ritmo de la revitalización rural integral, cómo administrar y usar activos de recursos rurales se ha convertido en un tema candente de preocupación para la sociedad. El Documento Central de 2025 No. 1 lanzado recientemente enfatizó que los residentes urbanos no pueden comprar casas rurales y granjas en las zonas rurales, y los cuadros retirados no pueden ocupar tierras para construir casas en las zonas rurales.

"Los requisitos del gobierno central son muy claros. Los residentes urbanos no pueden comprar casas rurales y granjas en las zonas rurales, y los cuadros retirados no pueden ocupar tierras para construir casas en las zonas rurales. Estas dos líneas de fondo deben mantenerse y no se pueden romper". Zhu Weidong, subdirector de la Oficina Central de Finanzas y Administración y Director Adjunto de la Oficina Central de Asuntos Rurales, dijo en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Estado el 24.

¿Por qué deberíamos dibujar esta línea roja y el área restringida? ¿Cuál es el significado profundo detrás de esto? El periodista entrevistó a expertos de la industria.

Según los expertos, el fenómeno de la venta privada de casas rurales y granjas entre las zonas urbanas y rurales ha existido en los últimos años. Por ejemplo, parte del personal urbano y los residentes rurales han firmado acuerdos en privado para transferir y vender granjas y casas. Algunos lugares tampoco han logrado manejar adecuadamente la relación entre los talentos que van al campo y la gestión y utilización de la tierra de la granja. Para permitir que los cuadros o empresarios jubilados se establezcan, se les otorga membresía colectiva o calificaciones especiales a través de organizaciones económicas colectivas de la aldea para obtener los mismos derechos que los aldeanos para construir una casa.

"La tierra del hogar es la garantía de vida básica para los aldeanos rurales. De hecho, los residentes urbanos y los cuadros retirados que ocupan tierras para construir casas en las zonas rurales originalmente no están permitidos en las leyes y regulaciones". Liu Junjie, director de la Oficina de Investigación de Políticas de Tierras Agrícolas del Centro de Investigación Económica Rural del Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales, dijo que la Constitución estipula que la tierra en suburbios rurales y urbanos pertenece a la propiedad colectiva, excepto para las propiedad de la ley es propiedad de la ley; Las granjas, las tierras privadas y las montañas privadas también son de propiedad colectiva, y la ley de gestión de tierras también aclara esto. Esto significa que las condiciones para obtener el derecho a usar granjas están relacionadas con la membresía de las organizaciones económicas colectivas rurales. Solo los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales pueden disfrutar del derecho a usar granjas, y los miembros de organizaciones económicas colectivas no rurales no pueden disfrutar del derecho a usar granjas. Los residentes urbanos, los cuadros retirados, etc. no tienen el estado de miembros de organizaciones económicas colectivas rurales y no pueden solicitar tierras de granja en áreas rurales.

¿Por qué los residentes urbanos y los cuadros retirados no se permiten ocupar tierras para comprar casas en las zonas rurales? Liu Junjie dijo que la tierra es el alma de los agricultores, y las granjas son la base y la "última línea de garantía" para que los agricultores sobrevivan. Si se permite el libre comercio, las entidades sociales que van al campo pueden llevar a que algunos agricultores pierdan sus tierras impulsadas por intereses a corto plazo, y su seguridad futura de la vida enfrentará enormes riesgos. "La prohibición de los residentes urbanos de la compra de viviendas y granjas en las zonas rurales es agregar una 'válvula de seguridad' a los derechos e intereses de los agricultores para garantizar que no pierdan sus bases para la supervivencia en el proceso de modernización", dijo.

En opinión de Tang Xiaofu, profesor asociado en la Escuela de Ciencias Agrícolas de la Universidad de Guangxi, si los residentes urbanos y los cuadros retirados pueden comprar granjas, los recursos limitados de las granjas rurales estarán ocupados por personal externo. Por un lado, algunos residentes rurales que cumplen con las condiciones pueden no ser capaces de obtener tierras de granja, lo que intensificará contradicciones y disputas en el uso de la tierra, la asignación de recursos públicos, etc., y afectará la armonía y la estabilidad de la sociedad rural; Por otro lado, si las transacciones de la granja se liberalizan, los fondos sociales pueden ocupar demasiadas tierras y otros recursos rurales, lo que hace que el desarrollo rural se desvíe desde una dirección razonable.

liu Junjie dijo que el documento central No. 1 declaró claramente dos "sin permisos" porque se considera que en el contexto de la promoción de la revitalización integral de las áreas rurales, las fuerzas sociales son muy entusiastas sobre la inversión en la construcción rural, y los requisitos de política para la gestión estandarizada y el uso ordenado de los hechos de la casa son muy altas en las operaciones reales, y algunas localidades no tienen necesariamente la gestión y el uso ordenado de la gran cantidad, y las operaciones reales son necesariamente accesorios, y no tienen accesorios comprensivos, y no tienen accesorios. Políticas. Enfatizar y reafirmar claramente las líneas rojas y las áreas restringidas ayudará a los gobiernos locales a ser más estrictos y estandarizados al implementar políticas relevantes, evitar las desviaciones y las lagunas de implementación de políticas, y garantizar que las políticas se implementen correctamente.

Wei Wanqing, profesor de la Escuela de Desarrollo Social de la Universidad Normal de China Oriental, cree que, aunque el Documento Central No. 1 enfatiza claramente que estos dos "no permitidos", no significa que la vivienda rural y los recursos de la granja no puedan estar conectados con las necesidades externas.

El Documento Central No. 1 también propone explorar las formas de implementación efectivas de revitalización y utilización de viviendas legalmente propiedad de los agricultores a través del alquiler, la inversión de capital, la cooperación, etc. "a través de la revitalización y la utilización de las casas de granjas inactivas, podemos satisfacer mejor las necesidades de regresar a sus hogares y personas que están dispuestas y con sentimiento a la construcción rural". Wei Wanqing dijo.