در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات کشور من در چرخه تعدیل قرار داشته است و برخی داده‌ها مانند داده‌های سرمایه‌گذاری توسعه املاک و مستغلات روند نزولی را نشان داده‌اند.اداره ملی آمار اخیراً از تکمیل سرمایه‌گذاری توسعه املاک و مستغلات خبر داد که نشان داد از ژانویه تا سپتامبر، سرمایه‌گذاری ملی توسعه املاک و مستغلات 5336.4 میلیارد یوان بوده است که نسبت به سال گذشته 20.6 درصد کاهش داشته است.با قضاوت از نمودار روند، کاهش سرمایه گذاری در توسعه املاک و مستغلات در سال جاری در حال گسترش است.

به طور کلی، کاهش داده های سرمایه گذاری توسعه املاک و مستغلات به عنوان فقدان تمایل سرمایه گذاری در شرکت های توسعه املاک و توسعه ضعیف بازار تفسیر می شود.با این حال، در حال حاضر، این داده ها نیاز به تجزیه و تحلیل جامع از منظر مرحله املاک و مستغلات دارند.املاک کشور من وارد عصر سهام شده و اکنون در مرحله کنترل افزایش، کاهش سهام و بهینه سازی عرضه است.معاملات املاک و مستغلات از الگوی معاملاتی افزایشی که تحت سلطه فروش خانه های نوساز است به ترکیبی از خانه های نوساز و خانه های دست دوم سرعت می گیرد.کاهش داده‌های سرمایه‌گذاری توسعه املاک و مستغلات بازتابی از اجرای کنترل شدید دولت مرکزی بر افزایش‌ها توسط دولت‌های محلی است و همچنین مظهر شکل‌گیری سریع تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار است.

در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات برخی از عوامل مثبت را نشان می دهد.آمار معاملات مسکن دست دوم در سال جاری رو به افزایش بوده است.بر اساس داده‌های وزارت مسکن و شهرسازی - روستایی، از دی تا شهریور، مساحت آنلاین معاملات مسکن دست دوم در سراسر کشور به 617.46 میلیون مترمربع رسیده است که نسبت به سال قبل 10.7 درصد افزایش داشته است.نرخ رشد تک ماهه در شهریورماه نسبت به مدت مشابه سال قبل 11.7 درصد بوده که نسبت به نرخ رشد انباشته سرعت بیشتری داشته است که نشان می دهد فعالیت معاملات مسکن دست دوم پس از ورود به دوره «شهریور طلایی» همچنان رو به افزایش است.از ژانویه تا سپتامبر، حجم معاملات آنلاین مسکن دست دوم در 20 استان (مناطق و شهرداری‌های خودگردان) از مسکن‌های تجاری نوساز فراتر رفته است. مسکن دست دوم به نیروی اصلی عرضه مسکن و معاملات بازار در مناطق بیشتر و بیشتر تبدیل شده است.

در آینده افزایش معاملات مسکن دست دوم و کاهش معاملات مسکن جدید طبیعی خواهد بود.تاریخ کشورهای توسعه یافته نشان می دهد که حجم کل معاملات مسکن نوساز و دست دوم در عصر بورس کاهش چشمگیری نخواهد داشت.خانه های دست دوم در نیمه اول امسال بیش از نیمی از کل معاملات خانه نوساز و دست دوم را به خود اختصاص داده اند که این نشان از ورود املاک کشورم به عصر بورس دارد.

اثر از بین بردن ذخایر آشکار است.در پایان سپتامبر، مساحت خانه‌های تجاری نوساز برای فروش در سراسر کشور نسبت به مدت مشابه سال قبل 1.5 درصد کاهش یافت. این هفتمین ماه متوالی کاهش رشد سال به سال بود که نشان دهنده کاهش موجودی املاک و مستغلات است.به ویژه، موجودی مسکن های تجاری نوساز کمتر از 3 سال حتی بیشتر کاهش یافت.در پایان ماه سپتامبر، مساحت ساختمان‌های تجاری نوساز برای فروش کمتر از سه سال نسبت به مدت مشابه سال قبل 5.0 درصد کاهش یافت. از اواخر آذرماه سال گذشته روند نزولی آن ادامه داشته و این کاهش در حال گسترش بوده است که نشان می دهد اثر کاهش ذخایر نسبتاً مشهود است.

قیمت خانه در برخی شهرها افزایش یافته است.در شهریورماه در بین 70 شهر بزرگ و متوسط، قیمت فروش مسکن تجاری نوساز در شهرهای ردیف اول برای دو ماه متوالی ماه به ماه افزایش یافت و قیمت فروش مسکن دست دوم در هفت ماه متوالی ماه به ماه افزایش یافت.اکثر شهرهای درجه دو و درجه سه کاهش ماه به ماه مشابه را حفظ کردند یا ماه به ماه کاهش یافتند.در شهریور ماه، تعداد شهرهای با افزایش ماهانه قیمت مسکن نوساز نسبت به مردادماه 2 افزایش یافت و تعداد شهرهایی که ماه به ماه افزایش قیمت مسکن دست دوم داشتند، نسبت به مردادماه 6 افزایش داشت.

فروش "خانه خوب" به نقطه درخشانی تبدیل می شود.در حال حاضر، تعداد کل معاملات خانه های نوساز هنوز در محدوده نزولی قرار دارد، اما برخی از پروژه های "خانه خوب" با طراحی خوب، کیفیت بالا و امکانات پشتیبانی کامل توسط بازار شناخته شده و فروش خوبی دارند.برخی از پروژه ها حتی در هنگام افتتاح "نور خورشید" دارند.مشاهده می شود که تقاضای فعلی مسکن از «در دسترس است» به «خوب است یا نه» تبدیل شده است. هنوز تقاضای گسترده ای برای پروژه های املاک و مستغلات با کیفیت خوب، تجربه زندگی و خدمات پشتیبانی وجود دارد. این امر شرکت های املاک و مستغلات را مجبور می کند تا به طور مداوم استراتژی های توسعه را تنظیم کرده و ساختار محصول را بهینه کنند.

به طور کلی، کل بازار املاک و مستغلات در جهت مثبتی در حال توسعه است.صنعت املاک و مستغلات بیشتر به معاملات موجود، اجاره مسکن، نوسازی شهری، خدمات املاک و بهبود کیفیت زندگی روی خواهد آورد.شرکت های املاک و مستغلات نیز در حال گسترش به مشاغل متنوع مانند آژانس ساخت و ساز، اجاره، نوسازی شهری و عملیات سهام هستند.صنعت املاک و مستغلات به تعمیق تحولات ساختاری و حرکت به سمت مرحله توسعه با کیفیت بالاتر و در عین حال روان ادامه خواهد داد.