در 19 اکتبر، اداره ملی آمار تغییرات قیمت فروش مسکن تجاری در 70 شهر بزرگ و متوسط ​​را در ماه سپتامبر منتشر کرد. داده‌ها نشان می‌دهد که قیمت فروش مسکن تجاری در شهرهای درجه یک همچنان در ماه به ماه افزایش یافته است.قیمت فروش مسکن تجاری نوساز نسبت به ماه قبل 0.1 درصد افزایش یافت. در مجموع، برای هفت ماه متوالی روند صعودی خود را حفظ کرده است. مسکن دست دوم شاخص اصلی رونق بازار ملک است.در شهریور ماه، قیمت فروش مسکن دست دوم در شهرهای ردیف اول 0.2 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت و در هفت ماه متوالی به طور پیوسته افزایش یافت.

خانه‌های نوساز ردیف اول در ماه سپتامبر 0.1 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافتند

داده‌های اداره ملی آمار نشان می‌دهد که در ماه سپتامبر، قیمت فروش مسکن تجاری نوساز در شهرهای ردیف اول 0.1 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است، همان افزایش ماه گذشته.در میان آنها، شانگهای، گوانگژو و شنژن به ترتیب 0.2٪، 0.2٪ و 0.3٪ افزایش یافتند، در حالی که پکن 0.2٪ سقوط کرد.

یک خبرنگار از Beijing Business Daily دریافت که قیمت‌های فروش ساختمان‌های مسکونی تجاری تازه‌ساز در شهرهای سطح اول از زمانی که در فوریه ثابت بودند، برای هفت ماه متوالی ثابت مانده است.افزایش ماه به ماه از مارس تا سپتامبر 0.2٪، 0.1٪، 0.2٪، 0.1٪، بدون تغییر، 0.1٪ و 0.1٪ بود.

در ماه سپتامبر، قیمت فروش مسکن تجاری نوساز در شهرهای ردیف دوم نسبت به کاهش ماهانه 0.1 درصدی بدون تغییر باقی ماند.قیمت فروش مسکن تجاری نوساز در شهرهای طبقه سوم نسبت به ماه قبل 0.2 درصد کاهش یافت که همان نرخ کاهش ماه گذشته است.

Yan Yuejin، معاون موسسه تحقیقات املاک شانگهای Yiju، خاطرنشان کرد که از ماه سپتامبر، انتظارات برای قیمت مسکن در نقاط مختلف به طور قابل توجهی بهبود یافته است و سرعت ورود به بازار به طور قابل توجهی افزایش یافته است.علاوه بر این، قدرت محصول این دور از «نه طلایی و ده نقره ای» به میزان قابل توجهی منتشر شده است.از زمان انتشار «مشخصات پروژه مسکونی» در ماه می سال گذشته، نوآوری در محصول افزایش یافته است و در حال حاضر اولین محصول «نه طلایی و ده نقره ای» است که به طور فشرده وارد بازار می شود.ترکیب محصولات خوب و تثبیت مورد انتظار قیمت مسکن می تواند معاملات فعال بازار و تثبیت روند قیمت مسکن را بهتر ترویج کند.

علاوه بر بهبود مستمر ماه به ماه، شاخص‌های سال به سال نیز با همان حاشیه در حال بهبود هستند.در ماه سپتامبر، قیمت فروش مسکن تجاری نوساز در شهرهای ردیف اول نسبت به مدت مشابه سال قبل 0.5 درصد کاهش یافت و این کاهش نسبت به ماه قبل 0.4 واحد درصد کاهش یافت.در این میان، پکن، گوانگژو و شنژن به ترتیب 2.7 درصد، 1.1 درصد و 1 درصد کاهش یافتند، در حالی که شانگهای 2.8 درصد افزایش یافت.

قیمت فروش مسکن تجاری نوساز در شهرهای ردیف دوم و سوم به ترتیب 2.4% و 3.9% نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت که این کاهش به ترتیب 0.3 و 0.2 درصد کاهش یافت.

یان یوجین گفت که تحت بهبود قبلی قیمت مسکن در شهرهای درجه یک، شهرهای درجه دو، به ویژه شهرهایی با بنیادهای جمعیتی خوب و مبانی شهری، عملکرد بهتری داشته اند، که نشان می دهد تقاضای بازار به طور فعال آزاد می شود. از نظر شاخص های سال به سال، هر سه نوع شهر در حال بهبود هستند.از چنین شاخص‌هایی می‌توان دریافت که انتظار می‌رود شهرهای ردیف اول در سه ماهه چهارم به یک شاخص مثبت سالانه دست یابند و سپس به شاخص سال به سال «دوبرابر مثبت» دست پیدا کنند که این امر باعث می‌شود تا رسیدن به نقطه عطف در قیمت مسکن ملی بیشتر شود.

قیمت مسکن دست دوم خط اول برای 7 ماه متوالی افزایش یافته است

بازار مسکن نوساز همچنان گرم است و مسکن دست دوم به عنوان حلقه کلیدی در زنجیره جایگزینی بازار املاک، به طور همزمان در حال تعمیر است.

اطلاعات اداره ملی آمار نشان می دهد که قیمت فروش مسکن دست دوم در شهرهای ردیف اول نسبت به ماه قبل 0.2 درصد افزایش داشته است که نسبت به ماه قبل 0.1 واحد درصد افزایش داشته است.در این میان، پکن، شانگهای، گوانگژو و شنژن به ترتیب 0.1، 0.5، 0.1 و 0.2 درصد افزایش یافتند.

همگام با روند خانه‌های نوساز، قیمت خانه‌های دست دوم در شهرهای ردیف اول در هفت ماه متوالی ماه به ماه افزایش یافته است.یک خبرنگار بیجینگ بیزینس دیلی دریافت که از ماه مارس که از نزولی به افزایشی تبدیل شد و رشد ماهانه 0.4 درصدی را ثبت کرد، قیمت مسکن دست دوم خط اول به طور پیوسته به افزایش خود ادامه داد. افزایش ماهانه از مارس تا سپتامبر 0.4٪، 0.4٪، 0.4٪، 0.3٪، 0.2٪، 0.1٪ و 0.2٪ بود.

یان یوجین گفت که رشد مثبت ماه به ماه در شهرهای درجه یک برای هفت ماه متوالی تأثیر مثبتی در هدایت انتظارات قیمت مسکن به سمت بهبود دارد.

قیمت فروش مسکن دست دوم در شهرهای طبقه دوم در سپتامبر 0.2 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت و این کاهش 0.1 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت.قیمت فروش مسکن دست دوم در شهرهای طبقه سوم نسبت به ماه قبل 0.3 درصد کاهش یافت که مشابه ماه گذشته کاهش داشت.

یان یوجین خاطرنشان کرد که شاخص قیمت مسکن دست دوم نسبت به سال گذشته به طور قابل توجهی بهبود یافته است، که به طور کامل نشان می دهد که بازار در دوره "نه طلایی و ده نقره ای" خوب است.با قضاوت از روند واقعی، مسکن دست دوم وارد مرحله جدیدی شده است که «هیچ چیزی برای سقوط نیست، و حتی شروع به افزایش اندکی کرده است».این به انتشار اثرات سیاست و تعدیل کامل بازار مربوط می شود.به نوبه خود از بهبود قیمت مسکن در نقاط مختلف به ویژه روند رسیدن قیمت مسکن به نقطه عطف حمایت می کند.

بر اساس سال به سال، قیمت فروش املاک مسکونی دست دوم در شهرهای درجه یک در سپتامبر 1.5 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت که 1.2 واحد درصد کمتر از ماه قبل بود.در این میان، پکن، گوانگژو و شنژن به ترتیب با 2.5٪، 2.9٪ و 1.5٪ کاهش یافته اند، در حالی که شانگهای 0.8٪ افزایش یافته است.قیمت فروش مسکن دست دوم در شهرهای طبقه دوم و سوم نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب 4.5 و 5.4 درصد کاهش یافت و این کاهش به ترتیب 0.4 و 0.2 درصد کاهش یافت.

خانه‌های نوساز و دست دوم در بسیاری از مکان‌ها در حال افزایش هستند

تحت تأثیری که قیمت فروش مسکن تجاری در شهرهای ردیف اول به ماه به ماه افزایش یافت، کاهش ماه به ماه در شهرهای درجه دو و سه به طور کلی کاهش یافت و کاهش سال به سال در شهرهای درجه یک، دو و سه همگی باریک شد، تعداد شهرهایی که افزایش ماه به ماه قیمت مسکن تجاری در مقایسه با افزایش ماهانه ماه به ماه قبلی در فروش مسکن تجاری افزایش یافت.

از منظر مسکن تجاری نوساز، در بین 70 شهر بزرگ و متوسط، 17 شهر شاهد افزایش قیمت فروش ماه به ماه بوده اند که نسبت به ماه قبل 2 افزایش داشته است.

از نظر عملکرد قیمت مسکن به تفکیک شهر، قیمت فروش مسکن تجاری نوساز در Xuzhou 0.4٪ ماه به ماه افزایش یافت و در بین برترین ها قرار گرفت. چانگچون، شنژن، نانینگ و چونگ کینگ 0.3 درصد در ماه به ماه افزایش یافتند و پس از آن شانگهای، گوانگژو، دالیان، نانجینگ، چینگدائو، هفی، ووهان و ییچانگ با 0.2 درصد افزایش ماه به ماه قرار گرفتند. تایوان، هانگژو، ارومچی و جینژو نسبت به ماه قبل 0.1 درصد افزایش داشته اند.

یان یوجین گفت که قیمت فروش مسکن های تجاری نوساز در این دور شهرها عمدتاً در شهرهای درجه یک و دو افزایش یافته است که روند نسبتاً مثبت و فعالی را حفظ کرده اند.آشکارسازی بازار این است که شهرهایی با جمعیت زیاد یا سطوح بالای ورودی خالص جمعیت و همچنین فرصت‌های شغلی قوی، آشکارا باعث آزادسازی مثبت تقاضا برای خرید خانه شده‌اند.

در حالی که خانه‌های جدید در شهرهای بیشتری در حال رشد هستند، شتاب بهبود بازار خانه دست دوم قوی‌تر است.داده های اداره ملی آمار نشان می دهد که از بین 70 شهر بزرگ و متوسط، 9 شهر شاهد افزایش قیمت فروش مسکن دست دوم نسبت به ماه قبل بوده اند که نسبت به ماه قبل 6 افزایش داشته است.

از نظر عملکرد قیمت مسکن به تفکیک شهر، قیمت‌های فروش خانه دست دوم شانگهای 0.5 درصد ماه به ماه افزایش یافته است و پیشتاز شهرهای دیگر است. Wuxi و Xuzhou 0.3٪ ماه به ماه افزایش یافتند. شنژن و هفی نسبت به ماه قبل 0.2 درصد افزایش یافتند. و چهار شهر از جمله پکن، گوانگژو و دالیان نسبت به ماه قبل 0.1 درصد افزایش داشته اند.

زی ییفنگ، رئیس موسسه تحقیقات املاک و مستغلات شهری چین، معتقد است که انتظار می‌رود بازار ملک در ماه اکتبر به بهبود قیمت مسکن در ماه سپتامبر ادامه دهد.وی گفت: از یک سو سیاست های تخفیف سود وام مسکن در بسیاری از نقاط در این ماه اجرا شد. از سوی دیگر، نیروهای طرف تقاضا و عرضه در جریان "ده نقره ای" آزاد شدند و به طور مشترک از تداوم بهبود قیمت مسکن حمایت کردند.