با فرا رسیدن فصل اوج سنتی «شهریور طلایی و ده نقره ای» و همراه با اجرای فشرده سیاست های جدید در بازار ملک، معاملات در بازار ملک در شهریور ماه فعال شد و قیمت ها به ثبات رسید.به ویژه، قیمت فروش خانه های دست دوم در شهرهای ردیف اول برای هفت ماه متوالی ماه به ماه افزایش یافته است و انتظارات قیمت مسکن بهبود قابل توجهی داشته است.

داده‌های منتشر شده توسط اداره ملی آمار در 19 اکتبر نشان داد که در میان 70 شهر بزرگ و متوسط در ماه سپتامبر، قیمت فروش مسکن تجاری در شهرهای درجه یک همچنان ماه به ماه افزایش می‌یابد، در حالی که کاهش ماه به ماه در شهرهای درجه دوم و سوم به طور کلی کاهش یافته است.

یان یوجین، معاون موسسه تحقیقات املاک و مستغلات شانگهای ییجو، به خبرنگار اخبار اوراق بهادار شانگهای گفت که از سپتامبر، شاخص های ماه به ماه و سال به سال قیمت مسکن در 70 شهر به طور قابل توجهی بهبود یافته است که نشان دهنده بهبود عملکرد بازار در مرحله "نه طلایی و انتظار بهبود قابل توجه قیمت مسکن در ده نقره ای" است.

شهرهای درجه اول و دوم در این دور از بهبود قیمت مسکن پیشرو هستند.به‌طور خاص، قیمت فروش مسکن تجاری نوساز در شهرهای ردیف اول در شهریور ماه نسبت به ماه قبل 0.1 درصد افزایش یافت که مشابه ماه گذشته بود.از اسفند ماه امسال، این شاخص برای هفت ماه متوالی از کاهش خود متوقف شده است. به جز ثابت بودن در ماه ژوئیه، این شاخص در ماه های باقی مانده همچنان در حال افزایش بوده است.در میان آنها، شانگهای، گوانگژو و شنژن به ترتیب 0.2٪، 0.2٪ و 0.3٪ ماه به ماه در سپتامبر افزایش یافتند، در حالی که پکن 0.2٪ کاهش یافت.قیمت فروش ساختمان های مسکونی تجاری نوساز در شهرهای ردیف دوم نسبت به کاهش 0.1 درصدی ماه به ماه بدون تغییر باقی ماند.قیمت فروش مسکن تجاری نوساز در شهرهای طبقه سوم نسبت به ماه قبل 0.2 درصد کاهش یافت که همان نرخ کاهش ماه گذشته است.

از دیدگاه بازار مسکن دست دوم، قیمت فروش مسکن دست دوم در شهرهای ردیف اول در شهریور ماه نسبت به ماه قبل 0.2 درصد افزایش داشت که نسبت به ماه قبل 0.1 واحد درصد افزایش داشت.این شاخص از مارس امسال برای هفت ماه متوالی افزایش یافته است.در این میان، پکن، شانگهای، گوانگژو و شنژن به ترتیب 0.1، 0.5، 0.1 درصد و 0.2 درصد در ماه سپتامبر افزایش یافتند.

شایان ذکر است که در ماه سپتامبر، قیمت خانه‌های نوساز و دست دوم در شانگهای نسبت به سال گذشته افزایش یافت. قیمت فروش مسکن تجاری نوساز نسبت به مدت مشابه سال قبل 2.8 درصد و قیمت فروش مسکن دست دوم 0.8 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت.

از نظر یان یوجین، رشد ماه به ماه مثبت قیمت مسکن دست دوم در شهرهای ردیف اول برای هفت ماه متوالی تأثیر مثبتی در هدایت انتظارات قیمت مسکن به سمت بهبود دارد.شانگهای اولین شهری در کشور شد که شاهد افزایش قیمت مسکن دست دوم نسبت به سال گذشته بود. همچنین وضعیت منفعل قبلی «کاهش مستمر» قیمت مسکن دست دوم را معکوس کرد. سیگنال بسیار معنی دار است.

دفتر ملی آمار نیز در آن روز مجموعه‌ای از داده‌های مربوط به املاک و مستغلات را منتشر کرد.از جمله: در سه فصل اول سال جاری، سرمایه گذاری در توسعه املاک و مستغلات 20.6٪ کاهش یافت. مساحت فروش مسکن تجاری نوساز در سراسر کشور 564.83 میلیون متر مربع بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 13.2 درصد کاهش داشته است. حجم فروش مسکن تجاری نوساز 5379.9 میلیارد یوان بود که نسبت به سال قبل 13.9% کاهش داشت. مساحت معاملات آنلاین مسکن دست دوم در سراسر کشور 617.46 میلیون متر مربع بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 10.7 درصد افزایش داشته است.

مائو شنگ یانگ، سخنگوی و معاون اداره ملی آمار، در کنفرانس مطبوعاتی دفتر اطلاعات شورای دولتی که در 19 اکتبر برگزار شد، گفت که توسعه فعلی املاک و مستغلات به مرحله کنترل افزایش، کاهش موجودی و بهینه سازی عرضه رسیده است. به جای توجه بیش از حد به سرمایه گذاری در املاک، بهتر است به معاملات، موجودی، قیمت ها و سایر شاخص های مرتبط با املاک توجه بیشتری داشته باشید.با قضاوت از این شاخص های مرتبط، کل بازار املاک و مستغلات در جهت مثبتی در حال توسعه است. مائو شنگ یانگ گفت.

اطلاعات امضای آنلاین وزارت مسکن و شهرسازی - روستایی نشان می دهد: از نظر معاملات، حوزه امضای آنلاین معاملات مسکن دست دوم در 9 ماهه امسال 10.7 درصد افزایش داشته است. از نظر موجودی، مساحت مسکن تجاری نوساز برای فروش در سراسر کشور در پایان شهریور 1.5 درصد کاهش یافت و نرخ رشد سالانه برای هفت ماه متوالی کاهش یافته است. از نظر قیمت، دو شهر دیگر در شهریور ماه نسبت به ماه قبل شاهد افزایش ماهانه قیمت مسکن نوساز بودند و شش شهر دیگر که قیمت مسکن دست دوم در آنها ماه به ماه افزایش یافت.

در زمان‌های اخیر، سیاست‌های جدید در بازار املاک به اعمال قدرت ادامه داده‌اند.جلسه اجرایی شورای دولتی که در 7 شهریورماه برگزار شد، بر مطالعه و معرفی سیاست‌ها و تدابیری برای ایجاد ثبات در بازار مسکن و ارتقای اشتغال و درآمد تاکید کرد.در 29 سپتامبر، وزارت دارایی، بانک خلق چین و اداره نظارت مالی دولتی "اعلامیه اجرای سیاست یارانه بهره برای وام های خرید خانه مسکونی" را صادر کردند. از اول اکتبر، ساکنان واجد شرایطی که از وام‌های تجاری مسکن شخصی تازه صادر شده برای خرید خانه اول خود استفاده می‌کنند، تخفیف‌های سود مالی را برای کاهش هزینه خرید مسکن اعمال می‌کنند.علاوه بر این، پکن، شانگهای، گوانگژو و جاهای دیگر به طور متوالی جزئیات اجرایی را برای فروش خانه های موجود معرفی کرده اند.

یان یوجین معتقد است با پیشرفت اصلاح سیستم فروش مسکن موجود، اجرای نسخه‌های محلی و پیشبرد سیاست‌های تخفیف وام مسکن، اثرات سیاست‌گذاری بیشتر آزاد می‌شود و باعث تثبیت قیمت مسکن و توسعه خوب بازار املاک و مستغلات می‌شود.