यस वर्षको पहिलो तीन त्रैमासिकमा, बेइजिङमा 137,229 सेकेन्ड-ह्यान्ड आवासीय सम्पत्तिहरू अनलाइनमा हस्ताक्षर गरिएको थियो, जुन वार्षिक रूपमा 5.1% ले बढेको छ, र लेनदेन स्केल 2022 पछिको सोही अवधिमा सबैभन्दा उच्च थियो; सांघाईमा, 191,563 सेकेन्ड-ह्यान्ड आवासीय सम्पत्तिहरू अनलाइनमा हस्ताक्षर गरिएको थियो, जुन 15.5% को वार्षिक वृद्धि हो।तेस्रो त्रैमासिकदेखि, मासिक कारोबार मात्रा विगत पाँच वर्षको सोही अवधिमा लगातार तीन महिनामा नयाँ उचाइमा पुगेको छ।

अक्टोबरमा, सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ बजार सक्रिय रह्यो। अक्टोबर 20 सम्म, बेइजिङमा 7,029 सेकेन्ड-ह्यान्ड आवासीय एकाइहरू र शंघाईमा 14,174 दोस्रो-ह्यान्ड व्यावसायिक आवास एकाइहरू क्रमशः 25.9% र 37.9% ले वार्षिक रूपमा बढेको छ।

समग्रमा, बेइजिङ-साङ्घाई सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउजिङ बजारमा कारोवारहरू सक्रिय छन्, कठोर मागले अझै पनि अधिकांश कारोबारहरूको लागि लेखाजोखा गरेको छ र मागमा सुधारले मार्जिनल रिकभरी देखाएको छ।यद्यपि, दुई ठाउँको मूल्य प्रदर्शन केही फरक छ: सांघाईको सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ लिस्टिङ मूल्यहरू स्थिर भएका छन्, जबकि बेइजिङको सूचीकरण मूल्यहरू अझै पनि तल झरेको छ।पछिको सुधारको मागलाई निरन्तर जारी गर्न सकिन्छ कि छैन, र लेनदेनमा रिबाउन्डले मूल्य स्थिरतालाई थप ड्राइभ गर्न सक्छ कि छैन, ध्यान दिन योग्य छ।

१. बेइजिङ र सांघाईमा सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ कारोबारहरू सक्रिय छन्, मूल्य प्रवृतिहरू भिन्न हुँदै गएका छन्।

बेइजिङ र सांघाईमा सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ बजार कारोबार बढ्दै गयो। पहिलो तीन त्रैमासिकमा, बेइजिङ र सांघाईमा 137,000 र 192,000 सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ इकाइहरू बिक्री भएका थिए।अगस्टमा माग-पक्ष नीतिहरूको निरन्तर प्रभावकारी प्रभावहरूद्वारा संचालित, बेइजिङ-साङ्घाई बजार सक्रिय रह्यो। सेप्टेम्बरमा, बेइजिङ र सांघाईमा सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिंग लेनदेन क्रमशः 16,000 र 21,000 इकाइहरू थिए, जुन महिनामा 13.7% र 2.0% बढेको छ। सांघाईले वर्ष-दर-वर्ष १७.६% ले वृद्धि गर्‍यो, वर्ष-दर-वर्ष वृद्धिको लगातार सात महिनाको रूपमा।बेइजिङ वर्षमा ०.५ प्रतिशतले अलिकति घटेको छ।

मूल्यको सन्दर्भमा, चाइना रियल इस्टेट इन्डेक्स सिस्टम हन्ड्रेड सिटीज प्राइस इन्डेक्सका अनुसार, बेइजिङमा सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङको मूल्य २०२६ को पहिलो तीन त्रैमासिकमा ५.३२% ले घटेको छ। बेइजिङमा औसत सूचीकरण मूल्य अझै घटिरहेको छ। गिरावट दोस्रो त्रैमासिकमा संकुचित भयो र तेस्रो त्रैमासिकमा विस्तार भयो। सांघाईको सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ लिस्टिङ मूल्यहरूले मार्चदेखि समग्र माथिको प्रवृत्ति देखाएको छ। तिनीहरू मार्च देखि जुलाई सम्म महिना-माह-महिना बढ्न जारी राखे, अगस्टमा थोरै घट्यो, र सेप्टेम्बरमा 0.11% ले फेरि बढ्यो।

२. बेइजिङ र सांघाईमा सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिंग लेनदेनमा कडा माग अझै पनि मुख्य बल हो, र सुधार माग पुनःप्राप्त भएको छ।

पहिलो तीन त्रैमासिकमा बेइजिङ र सांघाईमा २० लाख युआनभन्दा कमको सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ कारोबारको अनुपातमा क्रमशः ५१.३% र ४७.१% रहेको छ, जुन गत वर्षको तुलनामा ३.१ र ५.० प्रतिशत अंकले बढेको छ।क्षेत्र खण्डको परिप्रेक्ष्यमा, साना एकाइहरूमा लेनदेनको एकाग्रताको प्रवृत्ति पनि छ। पहिलो तीन त्रैमासिकमा, बेइजिङ र सांघाईमा ९० वर्ग मिटरभन्दा कमको सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ कारोबारको अनुपात क्रमशः ६२.५% र ६६.६% थियो।सांघाई गत वर्षको तुलनामा 1.7 प्रतिशत अंकले बढेको छ, र बेइजिङ मूलतः गत वर्ष जस्तै थियो।

एकै समयमा, मे महिनादेखि बेइजिङ र सांघाईमा ३० लाख युआनभन्दा बढी र ९० वर्ग मिटरभन्दा बढीको सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ कारोबारको अनुपात यस वर्षको अप्रिलको तुलनामा बढेको छ, जसले लेनदेनको संरचनामा हालको सुधार र केही सुधारिएको मागको पुनःप्राप्तिलाई झल्काउँछ।

सेप्टेम्बरमा, बेइजिङको ३० लाख युआनभन्दा बढी मूल्यको आवास सूचीको कारोबारको अनुपात अप्रिलमा २०.९% बाट बढेर ३०.९% पुगेको छ, जसमध्ये ३ देखि ५० लाख युआन, ५ देखि ८० लाख युआन र ८० लाख युआन वा सोभन्दा बढी मूल्यको कारोबारको अनुपात क्रमशः ६.२४ प्रतिशतले बढेको छ। प्रतिशत अंक; सांघाईको उच्च मूल्यको आवास लेनदेनको अनुपात पनि बढिरहेको छ, 3 मिलियन भन्दा माथिको सम्पत्तिहरूको लेनदेनको अनुपात 33.2% मा बढेको छ, जसमा 3 र 5 मिलियन बीचको सम्पत्तिहरूको लागि लेनदेनको अनुपात बढेर 18.1% पुगेको छ, र 5 मिलियन भन्दा माथिको सम्पत्तिहरूको लेनदेनको अनुपात पनि बढेको छ।

एकै समयमा, बेइजिङ र सांघाईमा ९० वर्ग मिटरभन्दा बढीको सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ कारोबारको अनुपात पनि क्रमशः बढ्दै गएको छ। सेप्टेम्बरमा, बेइजिङ र सांघाईमा ९० वर्ग मिटरभन्दा बढीको सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ कारोबारको अनुपातमा क्रमशः ३८.४% र ३४.२% रहेको छ, जुन यस वर्षको अप्रिलको तुलनामा १.६ र १.८ प्रतिशत अंकले बढेको छ।

यो ध्यान दिन लायक छ कि सेप्टेम्बर २९ मा, अर्थ मन्त्रालयले पिपुल्स बैंक अफ चाइना र स्टेट एडमिनिस्ट्रेशन अफ फाइनान्सियल पर्यवेक्षणसँग मिलेर "आवासीय घर खरिद ऋणको ब्याज अनुदान नीति लागू गर्ने बारे सूचना" जारी गरेको थियो, जसले बासिन्दाका लागि घर निर्माणको कुल मूल्य १ वर्ग मिटर कम मूल्यको घर खरिद ऋणको लागि ब्याज छुट नीति लागू गर्दछ। 1.5 मिलियन भन्दा बढी।

बेइजिङ र सांघाईमा नयाँ घरहरूको कुल मूल्य तुलनात्मक रूपमा उच्च भएकाले, अनुकूल वित्तीय ब्याज छुट नीतिबाट लाभान्वित हुने आवास आपूर्ति मुख्यतया केही सेकेन्ड-ह्यान्ड घरहरू हुन्।चाइना इन्डेक्सको तथ्याङ्कअनुसार यस वर्षको पहिलो तीन त्रैमासिकमा १२० वर्ग मिटरभन्दा कम क्षेत्रफल र १५ लाख युआनभन्दा कमको कुल मूल्य भएको बेइजिङमा सेकेन्ड ह्यान्ड हाउसिङ कारोबारको अनुपात ३५.० प्रतिशत रहेको छ भने सांघाईमा ३०.४ प्रतिशत रहेको छ।

३. सूचीकरणको संख्या घट्न जारी छ, र बार्गेनिङ स्पेस एकैसाथ साँघुरो हुन्छ

यस वर्षको सुरुदेखि, सेकेन्ड-ह्यान्ड घरहरूको लेनदेनको मात्रा बढ्दै गएको छ, र सेकेन्ड-ह्यान्ड घरहरूको सूचीको संख्या पनि घट्न जारी छ।चाइना इन्डेक्स अनुगमनका अनुसार गत वर्षको चौथो त्रैमासिकदेखि बेइजिङ र साङ्घाईमा सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ लिस्टिङको मापनमा उतारचढाव हुने प्रवृत्ति देखिएको छ।सेप्टेम्बर 2026 को अन्त्यमा, बेइजिङमा सेकेन्ड-ह्यान्ड घरहरूको स्टक 118,000 एकाइ थियो, जुन महिनामा 1.1% को कमी र एक वर्ष-दर-वर्ष 15.7% को कमी; सांघाईमा सेकेन्ड-ह्यान्ड घरहरूको स्टक 84,000 इकाइहरू थिए, जुन महिना-दर-महिना 1.2% को कमी र वर्ष-दर-वर्ष 23.8% को कमी थियो।विद्यमान सूचिमा गिरावट आए पनि नयाँ सूचीकरण पनि क्रमशः स्थिर हुँदै गएको छ ।

सेकेन्ड-ह्यान्ड घरहरूको लेनदेनको मात्रा बढेको छ, सुपरइम्पोज्ड सूचीहरूको संख्या घटेको छ, र बार्गेनिङ स्पेस पनि एकै साथ साँघुरो भएको छ।चाइना इन्डेक्स द्वारा अनुगमन गरिएको प्रमुख मध्यस्थकर्ताहरूको तथ्याङ्क अनुसार बेइजिङ र सांघाईमा सेकेन्ड ह्यान्ड हाउसिङको बार्गेनिङ स्पेस यस वर्षदेखि सामान्यतया स्थिर रहेको छ। सेप्टेम्बरमा, बेइजिङमा 6.99% र सांघाईमा 6.42% बार्गेनिङ स्पेस थियो, जुन दुवै गत वर्ष सेप्टेम्बरको उच्च भन्दा धेरै कम थियो।

2026 को पहिलो तीन त्रैमासिकमा सँगै लिएर, बेइजिङ र सांघाईमा सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउजिङ बजारको गतिविधि उच्च रहनेछ, कडा माग अझै पनि लेनदेनको आधारभूत मात्रा हुनेछ, मागमा सुधारले मामूली सुधार हुनेछ, र बजार आपूर्ति दबाब कम हुनेछ।

चौथो त्रैमासिकलाई हेर्दै, आवासीय घर खरिद ऋणको लागि ब्याज छुट नीतिको कार्यान्वयनले पहिलो पटकको योग्य घरहरूको मागलाई निश्चित समर्थन प्रदान गर्ने अपेक्षा गरिएको छ। बेइजिङ र सांघाईमा सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिङ लेनदेन अझै पनि केही हदसम्म सक्रिय रहने अपेक्षा गरिएको छ।समग्रमा, हालको बजार रिकभरी अझै पनि मुख्य रूपमा कठोर मागद्वारा संचालित छ। मूल्य स्थिरताको कुञ्जी सुधारको मागको निरन्तर जारी, सूचीकरणको मापन स्थिर रहन सक्छ कि छैन, र बासिन्दाहरूको अपेक्षाहरूको थप रिकभरीमा निहित छ।(काओ जिङजिङ, चीन सूचकांक अनुसन्धान संस्थानको सूचकांक अनुसन्धान विभागका महाप्रबन्धक)

प्रभारी सम्पादक: ली जिया