हालैका वर्षहरूमा, मेरो देशको घर जग्गा बजार समायोजन चक्रमा रहेको छ, र केही डेटाले घट्दो प्रवृत्ति देखाएको छ, जस्तै रियल इस्टेट विकास लगानी डेटा।राष्ट्रिय तथ्याङ्क विभागले हालै घरजग्गा विकास लगानी पूरा भएको घोषणा गरेको छ, जसले जनवरीदेखि सेप्टेम्बरसम्म राष्ट्रिय घरजग्गा विकास लगानी ५,३३६.४ बिलियन युआन रहेको देखाएको छ, जुन वार्षिक २०.६ प्रतिशतले घटेको छ।प्रवृत्ति चार्टलाई हेर्दा यो वर्ष घरजग्गा विकासमा लगानीमा आएको गिरावट विस्तार हुँदै गएको छ ।

सामान्यतया भन्नुपर्दा, रियल इस्टेट विकास लगानी डेटामा आएको गिरावटलाई रियल इस्टेट विकास कम्पनीहरू बीचको लगानी इच्छुकताको कमी र कमजोर बजार विकासको रूपमा व्याख्या गरिनेछ।जे होस्, अब, यस डाटालाई रियल इस्टेटको चरणको परिप्रेक्ष्यबाट व्यापक रूपमा विश्लेषण गर्न आवश्यक छ।मेरो देशको रियल इस्टेट स्टकको युगमा प्रवेश गरेको छ, र अब वृद्धि नियन्त्रण गर्ने, स्टक घटाउने र आपूर्तिलाई अनुकूलन गर्ने चरणमा छ।रियल इस्टेट लेनदेनहरू नयाँ घर बिक्री र नयाँ घरहरू र दोस्रो-ह्यान्ड घरहरूको संयोजनमा प्रभुत्व जमाउने वृद्धिशील लेनदेन ढाँचाबाट तीव्र हुँदैछन्।रियल इस्टेट विकास लगानी तथ्याङ्कमा आएको गिरावट स्थानीय सरकारहरूले केन्द्रीय सरकारको वृद्धिमा कडा नियन्त्रणको कार्यान्वयनको प्रतिबिम्ब हो, र बजारमा आपूर्ति र माग बीचको सन्तुलनको द्रुत गठनको पनि एक अभिव्यक्ति हो।

हाल, घर जग्गा बजारले केही सकारात्मक कारकहरू देखाउँदै छ।यस वर्ष सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिंग लेनदेन डेटा बढ्दै गएको छ।आवास तथा शहरी-ग्रामीण विकास मन्त्रालयको तथ्यांकअनुसार जनवरीदेखि सेप्टेम्बरसम्म देशव्यापी सेकेन्ड ह्यान्ड हाउसिङ कारोबारको अनलाइन क्षेत्र ६१ करोड ७४ लाख ६० हजार वर्ग मिटर पुगेको छ, जुन वार्षिक १०.७ प्रतिशतले बढेको छ ।सेप्टेम्बरमा एकल-महिना वृद्धि दर वार्षिक रूपमा 11.7% थियो, जुन संचयी वृद्धि दर भन्दा छिटो थियो, जसले "गोल्डेन सेप्टेम्बर" अवधिमा प्रवेश गरेपछि सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिंग लेनदेनको गतिविधि बढ्दै गएको संकेत गर्दछ।जनवरी देखि सेप्टेम्बर सम्म, 20 प्रान्तहरू (स्वायत्त क्षेत्रहरू र नगरपालिकाहरू) मा सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिंगको अनलाइन लेनदेनको मात्रा नवनिर्मित व्यावसायिक आवासको भन्दा बढी भयो। सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिंग अधिक र अधिक क्षेत्रहरूमा आवास आपूर्ति र बजार लेनदेनको मुख्य शक्ति भएको छ।

भविष्यमा, सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिंग लेनदेनहरू बढ्नु र नयाँ आवास कारोबारहरू घट्नु सामान्य हुनेछ।विकसित देशहरूको इतिहासले देखाउँछ कि स्टक युगमा नयाँ र सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिंग लेनदेनको कुल मात्रा उल्लेखनीय रूपमा घट्ने छैन।यस वर्षको पहिलो आधामा, सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसहरूले कुल नयाँ र सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउस लेनदेनको आधाभन्दा बढी हिस्सा ओगटेका छन्, जुन मेरो देशको घरजग्गा स्टक युगमा प्रवेश गरेको संकेत हो।

destocking को प्रभाव स्पष्ट छ।सेप्टेम्बरको अन्त्यमा, देशव्यापी बिक्रीको लागि नवनिर्मित व्यावसायिक आवासको क्षेत्र वार्षिक रूपमा 1.5% ले घटेको छ। यो वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि गिरावटको लगातार सातौं महिना थियो, जसले घर जग्गा सूचीमा गिरावटलाई संकेत गर्दछ।विशेषगरी ३ वर्षभन्दा कम पुरानो नवनिर्मित व्यावसायिक आवासको सूची झनै घटेको छ ।सेप्टेम्बरको अन्त्यमा, तीन वर्ष भन्दा कमको लागि बिक्रीको लागि नवनिर्मित व्यावसायिक भवनहरूको क्षेत्र वार्षिक रूपमा 5.0% ले घटेको छ। यो गत वर्षको डिसेम्बरको अन्त्यदेखि निरन्तर घट्दै गएको छ, र गिरावट विस्तार हुँदै गएको छ, यसले destocking को प्रभाव अपेक्षाकृत स्पष्ट छ भन्ने संकेत गर्दछ।

केही सहरहरूमा घरको मूल्य बढेको छ।सेप्टेम्बरमा, ७० ठूला र मध्यम आकारका सहरहरूमध्ये, पहिलो-स्तरका शहरहरूमा नवनिर्मित व्यावसायिक आवासहरूको बिक्री मूल्य लगातार दुई महिनाको लागि महिना-महिना बढेको छ, र दोस्रो-हात घरहरूको बिक्री मूल्य लगातार सात महिनाको लागि महिना-दर-महिना बढेको छ।धेरैजसो दोस्रो-स्तर र तेस्रो-स्तरीय शहरहरूले समान महिना-महिना गिरावट कायम राखे वा महिना-दर-महिना गिरावटलाई संकुचित गरे।सेप्टेम्बरमा, नयाँ घरहरूको लागि महिना-दर-महिना मूल्य वृद्धि भएका शहरहरूको सङ्ख्या अगस्टदेखि 2 ले बढ्यो, र दोस्रो-ह्यान्ड घरहरूको लागि महिना-दर-महिना मूल्य वृद्धि भएका शहरहरूको सङ्ख्या अगस्टदेखि 6 ले बढ्यो।

"राम्रो घर" बिक्री एक उज्यालो ठाउँ बन्यो।हाल, नयाँ घर लेनदेनको कुल संख्या अझै तलको दायरामा छ, तर राम्रो डिजाइन, उच्च गुणस्तर, र पूर्ण समर्थन सुविधाहरू सहित केही "राम्रो घर" परियोजनाहरू बजार द्वारा मान्यता प्राप्त छन् र राम्रो बिक्री भइरहेको छ।केही परियोजनाहरू खोल्दा "सूर्यको प्रकाश" पनि हुन्छ।यो देख्न सकिन्छ कि आवासको लागि हालको माग "यो उपलब्ध छ" बाट "यो राम्रो छ वा छैन" मा परिवर्तन भएको छ। त्यहाँ अझै पनि राम्रो गुणस्तर, जीवन अनुभव र समर्थन सेवाहरू संग घर जग्गा परियोजनाहरूको लागि व्यापक माग छ। यसले रियल इस्टेट कम्पनीहरूलाई लगातार विकास रणनीतिहरू समायोजन गर्न र उत्पादन संरचनाहरू अनुकूलन गर्न बाध्य पार्छ।

समग्रमा, सम्पूर्ण घरजग्गा बजार सकारात्मक दिशामा विकास भइरहेको छ।रियल इस्टेट उद्योगले विद्यमान कारोबार, भाडामा आवास, शहरी नवीकरण, सम्पत्ति सेवा र जीवनस्तरमा सुधार ल्याउनेछ।घर जग्गा कम्पनीहरूले निर्माण एजेन्सी, भाडामा लिने, शहरी नवीकरण, र स्टक सञ्चालन जस्ता विविध व्यवसायहरूमा पनि विस्तार गर्दैछन्।रियल इस्टेट उद्योगले संरचनात्मक रूपान्तरणलाई अझ गहिरो बनाउन जारी राख्नेछ र सुचारु रूपमा सञ्चालन गर्दा उच्च गुणस्तरको विकास चरणमा अघि बढ्नेछ।