Dalam tiga suku pertama tahun ini, 137,229 hartanah kediaman terpakai telah ditandatangani dalam talian di Beijing, peningkatan tahun ke tahun sebanyak 5.1% dan skala transaksi adalah yang tertinggi dalam tempoh yang sama sejak 2022; di Shanghai, 191,563 hartanah kediaman terpakai telah ditandatangani dalam talian, peningkatan tahun ke tahun sebanyak 15.5%.Sejak suku ketiga, jumlah urus niaga bulanan telah mencecah paras tertinggi baharu bagi tempoh yang sama dalam tempoh lima tahun lalu selama tiga bulan berturut-turut.

Pada bulan Oktober, pasaran perumahan terpakai terus aktif. Sehingga 20 Oktober, 7,029 unit kediaman terpakai di Beijing dan 14,174 unit rumah komersial terpakai di Shanghai telah dijual masing-masing, peningkatan tahun ke tahun sebanyak 25.9% dan 37.9%.

Secara keseluruhannya, urus niaga dalam pasaran perumahan terpakai Beijing-Shanghai kekal aktif, dengan permintaan tegar masih menyumbang sebahagian besar urus niaga dan permintaan yang bertambah baik menunjukkan pemulihan yang sedikit.Walau bagaimanapun, prestasi harga kedua-dua tempat itu agak berbeza: Harga penyenaraian perumahan terpakai Shanghai telah stabil, manakala harga penyenaraian Beijing masih mempunyai tekanan menurun.Sama ada permintaan penambahbaikan seterusnya boleh dikeluarkan secara berterusan, dan sama ada lantunan semula dalam urus niaga boleh memacu lagi penstabilan harga, masih wajar diberi perhatian.

1. Urus niaga perumahan terpakai di Beijing dan Shanghai kekal aktif, dengan aliran harga yang berbeza

Urus niaga pasaran perumahan terpakai di Beijing dan Shanghai terus meningkat. Dalam tiga suku pertama, 137,000 dan 192,000 unit rumah terpakai telah dijual di Beijing dan Shanghai.Didorong oleh kesan berkesan berterusan dasar sampingan permintaan pada bulan Ogos, pasaran Beijing-Shanghai kekal aktif. Pada bulan September, urus niaga perumahan terpakai di Beijing dan Shanghai masing-masing ialah 16,000 dan 21,000 unit, meningkat sebanyak 13.7% dan 2.0% bulan ke bulan. Shanghai meningkat sebanyak 17.6% tahun ke tahun, menandakan tujuh bulan berturut-turut pertumbuhan tahun ke tahun.Beijing menurun sedikit sebanyak 0.5% tahun ke tahun.

Dari segi harga, menurut Sistem Indeks Harta Tanah China Indeks Harga Seratus Bandar, harga perumahan terpakai di Beijing jatuh sebanyak 5.32% pada tiga suku pertama 2026. Harga penyenaraian purata di Beijing masih menurun. Penurunan itu mengecil pada suku kedua dan berkembang pada suku ketiga. Harga penyenaraian perumahan terpakai Shanghai telah menunjukkan aliran menaik secara keseluruhan sejak Mac. Mereka terus meningkat bulan ke bulan dari Mac hingga Julai, jatuh sedikit pada bulan Ogos, dan meningkat semula sebanyak 0.11% pada bulan September.

2.Permintaan tegar masih menjadi kuasa utama dalam urus niaga perumahan terpakai di Beijing dan Shanghai, dan permintaan penambahbaikan telah pulih

Dalam tiga suku pertama, perkadaran urus niaga perumahan terpakai kurang daripada 2 juta yuan di Beijing dan Shanghai masing-masing menyumbang 51.3% dan 47.1%, meningkat sebanyak 3.1 dan 5.0 mata peratusan berbanding tahun lepas.Dari perspektif segmen kawasan, terdapat juga trend penumpuan urus niaga ke arah unit kecil. Dalam tiga suku pertama, perkadaran urus niaga perumahan terpakai kurang daripada 90 meter persegi di Beijing dan Shanghai masing-masing menyumbang 62.5% dan 66.6%.Shanghai meningkat sebanyak 1.7 mata peratusan berbanding tahun lepas, dan Beijing pada asasnya sama seperti tahun lepas.

Pada masa yang sama, sejak Mei, perkadaran urus niaga perumahan terpakai lebih daripada 3 juta yuan dan lebih daripada 90 meter persegi di Beijing dan Shanghai telah meningkat berbanding April tahun ini, mencerminkan peningkatan baru-baru ini dalam struktur urus niaga dan pemulihan beberapa permintaan yang bertambah baik.

Pada bulan September, bahagian urus niaga Beijing untuk penyenaraian perumahan berharga lebih 3 juta yuan meningkat daripada 20.9% pada April kepada 30.9%, antaranya perkadaran urus niaga berharga 3 hingga 5 juta yuan, 5 hingga 8 juta yuan dan 8 juta yuan atau lebih masing-masing meningkat sebanyak 4.6, 3.4 dan 3.4. mata peratusan; perkadaran urus niaga perumahan berharga tinggi Shanghai juga semakin meningkat, dengan perkadaran urus niaga untuk hartanah melebihi 3 juta meningkat kepada 33.2%, yang mana perkadaran urus niaga untuk hartanah antara 3 dan 5 juta telah meningkat kepada 18.1%, dan perkadaran urus niaga untuk hartanah melebihi 5 juta juga meningkat sedikit.

Pada masa yang sama, perkadaran urus niaga perumahan terpakai lebih daripada 90 meter persegi di Beijing dan Shanghai juga meningkat secara beransur-ansur. Pada September, perkadaran urus niaga perumahan terpakai lebih daripada 90 meter persegi di Beijing dan Shanghai masing-masing menyumbang 38.4% dan 34.2%, meningkat 1.6 dan 1.8 mata peratusan daripada April tahun ini.

Perlu diingat bahawa pada 29 September, Kementerian Kewangan, bersama Bank Rakyat China dan Pentadbiran Penyeliaan Kewangan Negeri, telah mengeluarkan "Notis Melaksanakan Dasar Subsidi Faedah untuk Pinjaman Pembelian Rumah Kediaman", yang melaksanakan dasar diskaun faedah untuk pinjaman pembelian rumah penduduk untuk rumah pertama dengan keluasan bangunan kurang daripada 120 juta meter persegi.

Oleh kerana jumlah harga rumah baharu di Beijing dan Shanghai agak tinggi, bekalan perumahan yang mendapat manfaat daripada dasar diskaun faedah fiskal yang menggalakkan adalah terutamanya beberapa rumah terpakai.Menurut data Indeks China, dalam tiga suku pertama tahun ini, perkadaran urus niaga perumahan terpakai di Beijing dengan keluasan kurang daripada 120 meter persegi dan jumlah harga kurang daripada 1.5 juta yuan menyumbang 35.0%, dan di Shanghai adalah 30.4%.

3. Bilangan penyenaraian terus menurun dan ruang tawar-menawar pada masa yang sama mengecil

Sejak awal tahun ini, jumlah urus niaga rumah terpakai terus meningkat, dan bilangan penyenaraian rumah terpakai juga terus menurun.Menurut pemantauan Indeks China, sejak suku keempat tahun lalu, skala penyenaraian perumahan terpakai di Beijing dan Shanghai telah menunjukkan arah aliran menurun yang turun naik.Pada akhir September 2026, stok rumah terpakai di Beijing ialah 118,000 unit, penurunan sebanyak 1.1% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebanyak 15.7%; stok rumah terpakai di Shanghai ialah 84,000 unit, penurunan sebanyak 1.2% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebanyak 23.8%.Walaupun penyenaraian sedia ada telah jatuh, penyenaraian baharu juga beransur stabil.

Jumlah urus niaga rumah terpakai telah meningkat semula, bilangan penyenaraian bertindih telah menurun dan ruang tawar-menawar juga telah mengecil secara serentak. Menurut data daripada pengantara terkemuka yang dipantau oleh Indeks China, ruang tawar-menawar untuk perumahan terpakai di Beijing dan Shanghai secara amnya stabil sejak tahun ini.Pada bulan September, ruang tawar-menawar di Beijing ialah 6.99% dan di Shanghai ialah 6.42%, yang kedua-duanya jauh lebih rendah daripada paras tertinggi pada September tahun lepas.

Secara keseluruhan, dalam tiga suku pertama 2026, aktiviti pasaran perumahan terpakai di Beijing dan Shanghai akan kekal tinggi, permintaan tegar masih akan menjadi volum asas urus niaga, permintaan yang bertambah baik akan pulih sedikit, dan tekanan bekalan pasaran akan berkurangan.

Menjangkakan suku keempat, pelaksanaan dasar diskaun faedah untuk pinjaman pembelian rumah kediaman dijangka memberikan sokongan tertentu untuk permintaan untuk rumah kali pertama yang layak. Dijangkakan bahawa urus niaga perumahan terpakai di Beijing dan Shanghai akan masih aktif pada tahap tertentu.Secara keseluruhan, pemulihan pasaran semasa masih didorong terutamanya oleh permintaan yang tegar. Kunci kepada penstabilan harga terletak pada pelepasan berterusan permintaan yang bertambah baik, sama ada skala penyenaraian boleh kekal stabil, dan pemulihan lanjut jangkaan penduduk.(Cao Jingjing, Pengurus Besar Jabatan Penyelidikan Indeks Institut Penyelidikan Indeks China)

Editor yang bertanggungjawab: Li Xia