Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah negara saya berada dalam kitaran pelarasan dan beberapa data telah menunjukkan arah aliran menurun, seperti data pelaburan pembangunan hartanah.Biro Perangkaan Negara baru-baru ini mengumumkan penyiapan pelaburan pembangunan hartanah, yang menunjukkan bahawa dari Januari hingga September, pelaburan pembangunan hartanah negara ialah 5,336.4 bilion yuan, penurunan tahun ke tahun sebanyak 20.6%.Jika dilihat daripada carta arah aliran, kemerosotan pelaburan dalam pembangunan hartanah semakin berkembang pada tahun ini.

Secara umumnya, penurunan dalam data pelaburan pembangunan hartanah akan ditafsirkan sebagai kekurangan kesediaan pelaburan dalam kalangan syarikat pembangunan hartanah dan pembangunan pasaran yang lemah.Namun, kini, data ini perlu dianalisis secara menyeluruh dari perspektif peringkat hartanah.hartanah negara saya telah memasuki era saham, dan kini dalam peringkat mengawal kenaikan, mengurangkan stok, dan mengoptimumkan bekalan.Urus niaga hartanah semakin pantas daripada corak transaksi tambahan yang didominasi oleh jualan rumah baharu kepada gabungan rumah baharu dan rumah terpakai.Kemerosotan dalam data pelaburan pembangunan hartanah adalah gambaran pelaksanaan kerajaan tempatan terhadap kawalan ketat kerajaan pusat terhadap kenaikan, dan juga merupakan manifestasi pembentukan pesat keseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam pasaran.

Pada masa ini, pasaran hartanah menunjukkan beberapa faktor positif.Data transaksi perumahan terpakai tahun ini telah meningkat.Menurut data Kementerian Perumahan dan Pembangunan Bandar-Luar Bandar, dari Januari hingga September, kawasan dalam talian transaksi perumahan terpakai di seluruh negara mencapai 617.46 juta meter persegi, peningkatan tahun ke tahun sebanyak 10.7%.Kadar pertumbuhan sebulan pada bulan September ialah 11.7% tahun ke tahun, yang lebih cepat daripada kadar pertumbuhan terkumpul, menunjukkan bahawa aktiviti urus niaga perumahan terpakai terus meningkat selepas memasuki tempoh "September Emas".Dari Januari hingga September, jumlah transaksi dalam talian bagi perumahan terpakai di 20 wilayah (wilayah autonomi dan majlis perbandaran) melebihi jumlah perumahan komersial yang baru dibina. Perumahan terpakai telah menjadi kuasa utama dalam bekalan perumahan dan urus niaga pasaran di lebih banyak wilayah.

Pada masa hadapan, adalah perkara biasa untuk urus niaga perumahan terpakai meningkat dan urus niaga perumahan baharu akan menurun.Sejarah negara maju menunjukkan jumlah urus niaga perumahan baharu dan terpakai dalam era saham tidak akan merosot dengan ketara.Pada separuh pertama tahun ini, rumah terpakai menyumbang lebih separuh daripada jumlah urus niaga rumah baru dan terpakai, yang merupakan petanda hartanah negara saya telah memasuki era saham.

Kesan penyahstockan adalah jelas.Pada akhir September, kawasan perumahan komersial yang baru dibina untuk dijual di seluruh negara jatuh sebanyak 1.5% tahun ke tahun. Ini merupakan bulan ketujuh berturut-turut penurunan pertumbuhan tahun ke tahun, menunjukkan penurunan dalam inventori hartanah.Khususnya, inventori perumahan komersial yang baru dibina kurang daripada 3 tahun jatuh lebih banyak.Pada akhir September, kawasan bangunan komersial yang baru dibina untuk dijual kurang daripada tiga tahun jatuh sebanyak 5.0% tahun ke tahun. Ia terus menurun sejak penghujung Disember tahun lalu, dan penurunan telah berkembang, menunjukkan bahawa kesan penyahstockan agak jelas.

Harga rumah telah meningkat di beberapa bandar.Pada bulan September, di antara 70 bandar besar dan sederhana, harga jualan perumahan komersial yang baru dibina di bandar peringkat pertama meningkat bulan ke bulan selama dua bulan berturut-turut, dan harga jualan rumah terpakai meningkat bulan ke bulan selama tujuh bulan berturut-turut.Kebanyakan bandar peringkat kedua dan peringkat ketiga mengekalkan penurunan bulan ke bulan yang sama atau mengalami penurunan bulan ke bulan.Pada bulan September, bilangan bandar dengan kenaikan harga bulan ke bulan untuk rumah baharu meningkat sebanyak 2 daripada Ogos, dan bilangan bandar dengan kenaikan harga bulan ke bulan untuk rumah terpakai meningkat sebanyak 6 daripada Ogos.

Jualan “Rumah bagus” menjadi titik terang.Pada masa ini, jumlah urus niaga rumah baharu masih dalam julat menurun, tetapi beberapa projek "rumah bagus" dengan reka bentuk yang baik, kualiti tinggi dan kemudahan sokongan yang lengkap diiktiraf oleh pasaran dan terjual dengan baik.Sesetengah projek mempunyai "cahaya matahari" apabila dibuka.Ia boleh dilihat bahawa permintaan semasa untuk perumahan telah berubah daripada "adakah ia tersedia" kepada "adakah ia baik atau tidak". Masih terdapat permintaan yang meluas untuk projek hartanah dengan kualiti yang baik, pengalaman hidup dan perkhidmatan sokongan. Ini memaksa syarikat hartanah untuk terus melaraskan strategi pembangunan dan mengoptimumkan struktur produk.

Secara keseluruhan, keseluruhan pasaran hartanah berkembang ke arah yang positif.Industri hartanah akan lebih beralih kepada transaksi sedia ada, perumahan sewa, pembaharuan bandar, perkhidmatan hartanah dan peningkatan kualiti hidup.Syarikat hartanah juga meluaskan perniagaan kepelbagaian seperti agensi pembinaan, pajakan, pembaharuan bandar dan operasi saham.Industri hartanah akan terus memperdalam transformasi struktur dan bergerak ke arah peringkat pembangunan berkualiti tinggi sambil beroperasi dengan lancar.