香港文匯報訊 據深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，2026年上半年，港人在深圳的置業明顯集中於羅湖區，佔港人深圳二手物業成交的53.5%，遠高於其他區域；港人亦較偏好總價較低、易轉手的中小面積住宅，反映其置業需求偏向務實型自住與小額資產配置。
數據顯示，今年上半年香港買家購入的深圳二手物業中，羅湖的成交佔比高達53.5%，大幅領先排第二的龍崗（14.4%）及第三的福田（13.9%）。深圳貝殼研究院表示，羅湖區的深港通勤優勢突出，坐擁羅湖、文錦渡及蓮塘多個通關口岸，跨境通勤便捷，吸引不少香港上班族選擇定居；亦有部分香港長者在該區定居養老，以便就近往返香港就醫和探親。此外，相較於福田與南山，羅湖的二手物業入場門檻較低，且中小戶型供應充足。截至今年6月底，羅湖區90平方米以下的二手住宅掛牌佔比高達74%。
在預算與戶型方面，港人在深圳置業偏好低總價及易轉手的物業。深圳貝殼研究院數據指出，在上半年香港買家成交的深圳二手物業中，有50.8%為總價200萬元人民幣以內的住宅，而面積在90平方米以內的物業佔比更高達84%。這類中小戶型物業的置業門檻較低、持有壓力較小，且後續出租或轉手的靈活度較強，可迎合香港買家自住或小額資產配置的需求。
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