由澳門國際發展促進會主辦、飛天投資顧問有限公司協辦的「贏在未來」大阪高端房產投資交流會，於本月二十日下午六時假匯業銀行中心一樓舉行。活動吸引眾多本澳投資者及業界人士出席，共同探討日本大阪綜合度假村（IR）項目對當地房地產市場帶來的深遠影響及投資機遇。
交流會主辦方及嘉賓合影。
澳門國際發展促進會會長余堯洪致辭。
位於大阪灣人工島「夢洲」的日本首個綜合度假村項目，由美高梅國際酒店集團與歐力士（ORIX）組成的財團主導開發。項目佔地面積約四十九公頃，與去年閉幕的大阪關西世博會會場舊址相鄰。主體建築工程已於去年四月動工，目前正以二○三○年秋季開業為目標全力推進。
據大阪府及大阪市推算，綜合度假村 (IR)開業後每年可吸引約二千萬訪客，其中海外旅客約佔三成。全年經濟波及效果預計達約一點一四萬億日元。就業方面，建設期與運營期合計可創造約九萬三千個就業崗位。項目將大量吸納關西地區大學畢業生，有助防止人才外流至東京，同時湧現大量年薪六百至八百萬日圓的專業職位，預期將帶動服務業薪資全面調升。
酒店供給方面，目前大阪市內客房約八萬間，隨着世博及IR相繼帶動訪客增長，需求預計將突破十二萬間，中長期住宿型公寓酒店亦將迎來爆發期。
房價升幅居全球之冠
住宅市場方面，根據日本不動產研究所公佈的全球主要都市不動產調查報告，二○二六年四月大阪房價指數較半年前上漲百分之三點三，增幅高居全球十六個主要都市之首。紐約以百分之二點九的增幅位居第二。報告指出，大阪房價增幅領先的原因之一，在於其房價與其他主要都市相比仍屬相對偏低——以東京港區元麻布高級住宅每坪價格為一百作比較，大阪僅為七十三點三。此外，根據國土交通省公佈的二○二六年公示地價，全國平均上漲百分之二點八，創泡沫經濟崩潰後的一九九二年以來最大升幅；大阪圈全用途平均地價上升百分之三點八，大阪市整體變動率更達百分之九點一，其中商業地上漲百分之十二點四。
日圓弱勢添吸引力
交流會上，澳門國際發展促進會會長余堯洪指出，當前日圓兌美元匯率跌至一百六十一水平，逼近四十年來低點，以美元或人民幣計價的投資成本處於歷史低位，加上日本政府強力主導「觀光立國」政策，對綜合度假村(IR)項目提供稅收優惠與法規鬆綁，形成了難得的「貨幣紅利」與「政策紅利」疊加效應。在全球地緣政治震盪中，日本政治穩定、法治健全，被視為亞洲最安全的資金避風港之一。
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