ယခုနှစ် ပထမလေးလပတ်သုံးလပတ်တွင် ပေကျင်းတွင် တစ်ပတ်ရစ်လူနေအိမ်ရာ 137,229 ခန်းကို အွန်လိုင်းတွင် လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့ပြီး တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 5.1% တိုးလာကာ အရောင်းအ၀ယ်ပမာဏသည် 2022 ခုနှစ်မှစ၍ အလားတူကာလတွင် အမြင့်ဆုံးဖြစ်သည်။ ရှန်ဟိုင်းတွင် တစ်ပတ်ရစ်လူနေအိမ်ရာ 191,563 လုံးသည် အွန်လိုင်းတွင် လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့ပြီး တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 15.5% တိုးလာခဲ့သည်။ တတိယသုံးလပတ်မှစ၍ လစဉ်ငွေပေးငွေယူပမာဏသည် လွန်ခဲ့သည့်ငါးနှစ်အတွင်း သုံးလဆက်တိုက် အလားတူကာလတွင် အမြင့်ဆုံးသို့ရောက်ရှိခဲ့သည်။

အောက်တိုဘာလတွင်၊ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာဈေးကွက်သည် ဆက်လက်လှုပ်ရှားခဲ့သည်။ အောက်တိုဘာ ၂၀ ရက်အထိ၊ပေကျင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်လူနေခန်း ၇၀၂၉ လုံးနှင့် ရှန်ဟိုင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်လုပ်ငန်းသုံး အိမ်ရာ ၁၄၁၇၄ လုံးတို့ကို အသီးသီးရောင်းချခဲ့ပြီး တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ၂၅.၉ ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ၃၇.၉ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာခဲ့သည်။

တစ်ခုလုံးတွင်၊ဘေဂျင်း-ရှန်ဟိုင်း တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် အရောင်းအ၀ယ်များသည် သွက်လက်နေဆဲဖြစ်ပြီး အရောင်းအ၀ယ်အများစုအတွက် တင်းကျပ်သောဝယ်လိုအားသည် အကျုံးဝင်နေပြီး မဖြစ်စလောက် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမှုကို ပြသသည့် ဝယ်လိုအား တိုးတက်လာဆဲဖြစ်သည်။သို့သော်၊ နေရာနှစ်ခု၏စျေးနှုန်းစွမ်းဆောင်ရည်မှာ အနည်းငယ်ကွာခြားသည်- ရှန်ဟိုင်း၏တတိယအိမ်ယာစာရင်းစျေးနှုန်းများ တည်ငြိမ်သွားသော်လည်း ဘေဂျင်း၏စာရင်းဝင်စျေးနှုန်းများမှာ ကျဆင်းနေဆဲဖြစ်သည်။နောက်ဆက်တွဲ တိုးတက်မှုဝယ်လိုအားကို စဉ်ဆက်မပြတ်ထုတ်နိုင်သည်ဖြစ်စေ နှင့် အရောင်းအ၀ယ်များတွင် ပြန်တက်ခြင်းသည် စျေးနှုန်းတည်ငြိမ်မှုကို ပိုမိုဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်ဖြစ်စေ ၊သတိထားထိုက်သည် ။

၁။ ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာများ အရောင်းအဝယ်များသည် တက်ကြွနေပြီး ဈေးနှုန်းလမ်းကြောင်းများ ကွဲပြားနေပါသည်

ဘေဂျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းတွင် တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာဈေးကွက် အရောင်းအဝယ်များ ဆက်လက်တိုးလာသည်။ ပထမသုံးလပတ်တွင် ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းတို့တွင် ၁၃၇,၀၀၀ နှင့် ၁၉၂,၀၀၀ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာများ ရောင်းချခဲ့သည်။ဩဂုတ်လတွင် ဝယ်လိုအား-ဘေးထွက်မူဝါဒများ၏ ဆက်တိုက်ထိရောက်သောအကျိုးသက်ရောက်မှုများကြောင့် ဘေဂျင်း-ရှန်ဟိုင်းဈေးကွက်သည် တက်ကြွနေခဲ့သည်။ စက်တင်ဘာလတွင် ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းတို့တွင် တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာ အရောင်းအဝယ်များသည် အလုံးရေ ၁၆,၀၀၀ နှင့် ၂၁,၀၀၀ အသီးသီးရှိပြီး လစဉ် ၁၃.၇ ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ၂.၀ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာခဲ့သည်။ ရှန်ဟိုင်းသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 17.6% တိုးလာပြီး တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် တိုးတက်မှုနှုန်း ခုနစ်လဆက်တိုက် တိုးလာခဲ့သည်။ပေကျင်းသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 0.5% အနည်းငယ် ကျဆင်းသွားသည်။

စျေးနှုန်းအရ၊ China Real Estate Index System Hundred Cities Price Index အရ ပေကျင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ယာများ၏စျေးနှုန်းသည် 2026 ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်တွင် 5.32% ကျဆင်းခဲ့သည်။ ပေကျင်းရှိ ပျမ်းမျှစာရင်းစျေးနှုန်းသည် ကျဆင်းနေဆဲဖြစ်သည်။ ကျဆင်းမှုသည် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် ကျဉ်းမြောင်းလာပြီး တတိယသုံးလပတ်တွင် တိုးလာခဲ့သည်။ ရှန်ဟိုင်း၏တပတ်ရစ်အိမ်ယာစာရင်းဈေးနှုန်းများသည် မတ်လကတည်းက အလုံးစုံမြင့်တက်နေသည့်လမ်းကြောင်းကိုပြသခဲ့သည်။ ၎င်းတို့သည် မတ်လမှ ဇူလိုင်လအထိ လစဉ်ဆက်လက်မြင့်တက်ခဲ့ပြီး သြဂုတ်လတွင် အနည်းငယ်ကျဆင်းကာ စက်တင်ဘာလတွင် 0.11% ထပ်မံမြင့်တက်ခဲ့သည်။

၂။တင်းကျပ်သော ဝယ်လိုအားသည် ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာ အရောင်းအဝယ်များတွင် အဓိက တွန်းအားပေးနေဆဲဖြစ်ပြီး တိုးတက်မှုဝယ်လိုအား ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာပြီ

ပထမသုံးလပတ်တွင် ဘေဂျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းတွင် ယွမ် ၂ သန်းအောက်သာရှိသော တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာ အရောင်းအ၀ယ်အချိုးသည် ၅၁.၃% နှင့် ၄၇.၁% အသီးသီးရှိပြီး ယမန်နှစ်နှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါက ၃.၁ နှင့် ၅.၀ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာပါသည်။ဧရိယာ အပိုင်း၏ ရှုထောင့်မှ ကြည့်လျှင် ယူနစ်ငယ်များဆီသို့ အရောင်းအဝယ် အာရုံစူးစိုက်မှု လမ်းကြောင်းလည်း ရှိပါသည်။ ပထမသုံးလပတ်တွင် ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းရှိ 90 စတုရန်းမီတာအောက်ရှိသော တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာ အရောင်းအ၀ယ်အချိုးသည် 62.5% နှင့် 66.6% အသီးသီးရှိသည်။ရှန်ဟိုင်းသည် ယမန်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ၁ ဒသမ ၇ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာပြီး ဘေဂျင်းသည် ယခင်နှစ်များနှင့် တူညီသည်။

တစ်ပြိုင်နက်တည်းမှာပင် မေလမှစတင်၍ ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းတွင် စတုရန်းမီတာ ၉၀ ကျော်ရှိသော တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာများ အရောင်းအ၀ယ် အချိုးအစားသည် ယခုနှစ် ဧပြီလနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက မြင့်တက်လာခဲ့ပြီး အရောင်းအဝယ်ဖွဲ့စည်းပုံတွင် မကြာသေးမီက တိုးတက်မှုနှင့် ဝယ်လိုအား ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမှုတို့ကို ရောင်ပြန်ဟပ်နေသည်။

စက်တင်ဘာလတွင် ပေကျင်း၏ အိမ်ရာစာရင်းများအတွက် စျေးနှုန်း ယွမ် ၃ သန်းကျော်ရှိသော အရောင်းအ၀ယ်အချိုးသည် ဧပြီလတွင် ၂၀.၉% မှ ၃၀.၉% အထိ တိုးလာပြီး ယွမ် ၃ သန်းမှ ၅ သန်း၊ ၅ ယွမ်မှ ၈ သန်းနှင့် ယွမ် ၈ သန်းနှင့် အထက် အရောင်းအဝယ်အချိုးအစားသည် ၄.၆၊ ၃.၁၄ နှင့် ၂ အသီးသီး တိုးလာသည်။ ရာခိုင်နှုန်းအမှတ်များ; ရှန်ဟိုင်း၏ တန်ဖိုးကြီးအိမ်ရာ အရောင်းအ၀ယ်အချိုးအစားမှာလည်း မြင့်တက်လျက်ရှိပြီး ၃ ဒသမ ၂ သန်းအထက် အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ် အချိုးအစားမှာ ၃၃ ဒသမ ၂ ရာခိုင်နှုန်းအထိ မြင့်တက်လာကာ ယင်းတို့အနက် ၃ သန်းနှင့် ၅ သန်းကြားရှိ အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ် အချိုးအစားမှာ ၁၈ ဒသမ ၁ ရာခိုင်နှုန်းအထိ တိုးလာပြီး ၅ သန်းအထက် အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ် အချိုးမှာလည်း အနည်းငယ် တိုးလာခဲ့သည်။

တစ်ချိန်တည်းမှာပင်၊ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းတွင် စတုရန်းမီတာ ၉၀ ကျော်ရှိသော တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာ အရောင်းအဝယ်အချိုးအစားမှာလည်း တဖြည်းဖြည်း တိုးလာနေသည်။ စက်တင်ဘာလတွင် ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းရှိ စတုရန်းမီတာ ၉၀ ကျော်ရှိ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာ အရောင်းအ၀ယ် အချိုးအစားသည် ၃၈ ဒသမ ၄ ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ၃၄ ဒသမ ၂ ရာခိုင်နှုန်း အသီးသီးရှိပြီး ယခုနှစ် ဧပြီလထက် ၁ ဒသမ ၆ နှင့် ၁ ဒသမ ၈ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာခဲ့သည်။

စက်တင်ဘာ ၂၉ ရက်တွင် ဘဏ္ဍာရေးဝန်ကြီးဌာနသည် တရုတ်ပြည်သူ့ဘဏ်နှင့် နိုင်ငံတော်ဘဏ္ဍာရေးကြီးကြပ်ကွပ်ကဲမှုအဖွဲ့တို့ ပူးပေါင်း၍ "အိမ်ရာဝယ်ယူသည့်ချေးငွေအတွက် အတိုးထောက်ပံ့မှုမူဝါဒကို အကောင်အထည်ဖော်ခြင်းဆိုင်ရာ သတိပေးချက်" ကို စက်တင်ဘာ ၂၉ ရက်က ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ စုစုပေါင်း ၁ ဒသမ ၅ စတုရန်းမီတာအောက် အိမ်ဝယ်ချေးငွေအတွက် အတိုးလျှော့မူဝါဒကို အကောင်အထည်ဖော်သည့် ပထမအိမ်၊

ဘေဂျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းရှိ အိမ်အသစ်များ၏ စုစုပေါင်းစျေးနှုန်းမှာ အတော်လေးမြင့်မားသောကြောင့်၊ကောင်းသောဘဏ္ဍာရေးအတိုးလျှော့မူဝါဒမှ အကျိုးကျေးဇူးရရှိသော အိမ်ရာထောက်ပံ့မှုသည် အဓိကအားဖြင့် အချို့သော တစ်ပတ်ရစ်အိမ်များဖြစ်သည်။China Index အချက်အလက်အရ ယခုနှစ် ပထမလေးလပတ်သုံးလပတ်တွင် ပေကျင်းတွင် ဧရိယာစတုရန်းမီတာ ၁၂၀ အောက်ရှိသော တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ယာအရောင်းအဝယ်အချိုးအစားနှင့် စုစုပေါင်းစျေးနှုန်း ယွမ် ၁.၅ သန်းအောက် ၃၅.၀% ရှိပြီး ရှန်ဟိုင်းတွင် ၃၀.၄% ရှိသည်။

၃။ စာရင်းသွင်းသူအရေအတွက်သည် ဆက်လက်ကျဆင်းနေပြီး ညှိနှိုင်းနိုင်သည့်နေရာသည် တစ်ပြိုင်နက် ကျဉ်းမြောင်းသွားသည်

ယခုနှစ်အစပိုင်းမှစတင်၍ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်များ၏ အရောင်းအဝယ်ပမာဏသည် ဆက်လက်တိုးမြင့်လာပြီး တစ်ပတ်ရစ်အိမ်စာရင်းများလည်း ဆက်လက်ကျဆင်းလာသည်။China Index စောင့်ကြည့်မှုအရ ယမန်နှစ် စတုတ္ထသုံးလပတ်မှစ၍ ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ယာစာရင်းများ အတိုင်းအတာသည် အတက်အကျ ကျဆင်းလာကြောင်း ပြသခဲ့သည်။2026 ခုနှစ် စက်တင်ဘာလကုန်တွင် ပေကျင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်များ၏ စတော့ရှယ်ယာမှာ အလုံးရေ 118,000 ရှိပြီး လစဉ် 1.1% ကျဆင်းကာ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 15.7% ကျဆင်းသွားပါသည်။ ရှန်ဟိုင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်များ၏ စတော့ရှယ်ယာမှာ အလုံးရေ 84,000 ရှိပြီး လစဉ် 1.2% ကျဆင်းကာ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 23.8% ကျဆင်းခဲ့သည်။ လက်ရှိစာရင်းများ ကျဆင်းနေချိန်တွင် စာရင်းအသစ်များလည်း တဖြည်းဖြည်း တည်ငြိမ်လာပါသည်။

တပတ်ရစ်အိမ်များ၏ အရောင်းအ၀ယ်ပမာဏသည် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာပြီး၊ပေါင်းတင်ထားသော စာရင်းအရေအတွက် ကျဆင်းသွားကာ ညှိနှိုင်းနိုင်သည့်နေရာသည်လည်း တပြိုင်နက်တည်း ကျဉ်းမြောင်းလာပါသည်။ China Index မှ စောင့်ကြည့်နေသည့် ထိပ်တန်းကြားခံများထံမှ အချက်အလက်များအရ ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာများအတွက် ညှိနှိုင်းမှုနေရာသည် ယခုနှစ်မှစတင်၍ ယေဘုယျအားဖြင့် တည်ငြိမ်ခဲ့သည်။စက်တင်ဘာလတွင် ပေကျင်းရှိ ညှိနှိုင်းမှုနေရာသည် 6.99% ရှိပြီး ရှန်ဟိုင်းတွင် 6.42% ရှိပြီး ၎င်းတို့နှစ်ခုလုံးသည် ပြီးခဲ့သည့်နှစ် စက်တင်ဘာလက အမြင့်ဆုံးများထက် သိသိသာသာ နိမ့်ကျခဲ့သည်။

တစ်ပြိုင်နက်တည်းတွင်၊2026 ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်သုံးလပတ်တွင် ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ယာဈေးကွက်လှုပ်ရှားမှုများသည် မြင့်မားနေမည်ဖြစ်ပြီး၊ တင်းကျပ်သောဝယ်လိုအားသည် အခြေခံအရောင်းအ၀ယ်ပမာဏအဖြစ် ဆက်လက်တည်ရှိနေမည်ဖြစ်ပြီး၊ ဝယ်လိုအား ပိုမိုကောင်းမွန်လာမည်ဖြစ်ပြီး စျေးကွက်ထောက်ပံ့မှုဖိအားများ သက်သာလာမည်ဖြစ်သည်။

စတုတ္ထသုံးလပတ်ကို စောင့်မျှော်လျက် အိမ်ရာဝယ်ယူမှုချေးငွေများအတွက် အတိုးလျှော့မူဝါဒကို အကောင်အထည်ဖော်ခြင်းသည် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ပထမအကြိမ်အိမ်ဝယ်လိုအားအတွက် အထောက်အပံ့အချို့ကို ပံ့ပိုးပေးနိုင်ရန် မျှော်လင့်ပါသည်။ ပေကျင်းနှင့် ရှန်ဟိုင်းရှိ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်ရာ အရောင်းအဝယ်များသည် အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ အသက်ဝင်နေဦးမည်ဟု မျှော်လင့်ရသည်။ယေဘုယျအားဖြင့် လက်ရှိဈေးကွက်ပြန်လည်ဦးမော့လာမှုသည် တင်းကျပ်သောဝယ်လိုအားကြောင့် အဓိကအားဖြင့် မောင်းနှင်နေဆဲဖြစ်သည်။ စျေးနှုန်းတည်ငြိမ်ရေး၏ အဓိကသော့ချက်မှာ စာရင်းများ၏ အတိုင်းအတာ တည်ငြိမ်နေနိုင်သည်ရှိမရှိ၊ နှင့် နေထိုင်သူများ၏ မျှော်လင့်ချက်များ ထပ်ဆင့်ပြန်လည်ရယူခြင်းရှိမရှိ၊ဝယ်လိုအား တိုးတက်အောင် ဆက်လက်ထုတ်ပြန်ခြင်းတွင် ပါဝင်သည်။ (Cao Jingjing, China Index Research Institute of Index Research Department ၏ အထွေထွေမန်နေဂျာ)

တာဝန်ခံအယ်ဒီတာ- Li Xia