央視網消息：近日，廣東省首個由業主“自籌資金、原拆原建”的危舊房改造項目——廣州市花都區新華街集群街2號正式完成驗收，並順利交房交證。從將老舊房屋推倒重建至竣工，歷時約9個月，業主們迎來了煥然一新的家。
1月11日，新房交付儀式上，8位業主代表領取了新房鑰匙和不動產權證。
集群街2號樓始建於1970年代。隨著時間的推移，房屋的結構逐漸老化，設施也嚴重滯後。由於多方面的安全隱患和居住不便，該樓被鑑定為D級危房。
傳統的微改造已無法解決房屋根本性問題，但因地塊面積小、開發利潤低，開發商對重建項目意向不強。
在這樣的背景下，政府職能部門提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路。按照“誰受益、誰出資”原則，引導居民承擔主要改造成本，共同探索“自籌自建”的模式。
廣州市花都區人民政府新華街道辦事處主任江志冰介紹，不單是結構老化，戶型設計也老化。在重建的過程中，對於戶型的設計也是重新進行一個優化，對於房屋內部的一個結構，包括公共基礎設施都是重新進行配置的。
項目的總投資約800萬元，居民按照每平方米4600元的標準分攤費用，並根據樓層和麵積的不同進行細化調整。在保證安全和合規的前提下，增加了部分公共設施和居住空間的面積，提升了新樓的整體居住品質，改善了原有房屋的不便和不足。
廣州市規劃和自然資源局花都區分局局長李文偉介紹，適當增加了廚房和洗手間的面積，也配套給它加裝了電梯，這樣實際上得到的面積比原有的提升了。為老舊小區改造開闢新路徑
作為廣東省首例“自籌自建”危舊房改造案例，這次嘗試避免了大規模拆遷的社會成本，又在保護居民利益的同時提升了居住環境。政府也通過設立專項資金賬戶、簡化審批程序等手段，確保了資金的安全性與透明度。
李文偉介紹，在土地出讓金和方案審批以及這個原有公共配套的這種完善方面，他們做了很大提升。竣工驗收即同時辦理房地產證，也伴隨著制度的創新，這些才能夠得到實現。
近期，廣州公佈《廣州市舊城鎮改造實施細則》，提出鼓勵房屋所有權人出資作為改造主體自主改造。
廣州市有大量建於上世紀七八十年代的老舊小區，集群街2號的經驗為這些區域的改造提供了借鑒。居民能夠通過共同出資解決改造問題，還能提高改造效率，使得城市更新在保障居民利益的同時，推動城市發展。
廣州市花都區住房和城鄉建設局局長江奇介紹，政府搭平台，來採取自籌自建的方式，一方面解決老城區危舊住房的“排危”的問題，一方面它可以帶動社會投資、帶動居民消費。這是一種有益的補充，可持續的城市有機更新模式。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，上世紀房子很多從現在的角度來講，它滿足不了老百姓對更美好人居的訴求，大家都有改造的意願。廣州把“自拆自建“作為一種改造模式寫進政府改造條例裡面。這個過程中，政府首的定位就是在改造過程中提供政策規劃支持，把各方資源組織起來，能夠激發業主參與改造的積極性，降低改造成本和環節。
