1月17日，國家統計局發布2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 2024年12月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。
國家統計局局長康義在同日舉行的2024年國民經濟運行情況發布會上表示，隨著剛性和改善性住房需求持續釋放，市場供求關係出現了改善，房價有所回穩。
新房環比上漲城市個數創近18個月以來新高
從新房市場來看，2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，比11月增加6個，上漲城市個數為自2023年7月以來新高。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，這是自2023年6月以來的首次上漲。
國家統計局數據顯示，去年12月份，一線城市中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。
具體到城市層面，2024年12月份，南京、成都、三亞新房銷售價格環比漲幅位居前三，環比均上漲0.6%；上海、寧波當月環比上漲0.5%，其中，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲31個月，豪宅成交熱度支撐起了房價的強勁走勢。杭州、鄭州、武漢等多個核心城市新房價格環比也均實現正增長。此外，約六成城市環比呈現下行趨勢，以三線城市居多，其中，呼和浩特、西寧位居環比跌幅一二，環比分別下跌0.8%、0.7%。
麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪指出，“926新政”後新房價格走勢出現積極變化，價格止跌城市逐漸增多，環比降幅也有明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平，企穩跡象漸近，這對於市場整體信心的修復具有重要的引導作用。在購房政策的大幅度鬆綁下，剛需和改善客群的上車機會均有所增長，價格也迎來一定的結構性上揚。
康義也在發布會上表示，政策效應疊加釋放，房地產市場的主要指標連續好轉，帶動市場信心在逐步增強。去年12月份，對70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員佔比69.3%，比上月提高0.8個百分點。
一線城市二手房價格連續三個月環比上漲
從二手房市場看，市場也是穩步回穩。 2024年12月，70個大中城市中，有9城環比上漲，1城環比持平，其餘60城單月環比呈現下跌態勢。
國家統計局數據顯示，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，已連續3個月環比上漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%；二線城市二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。
從城市層面來看，2024年12月，二手住宅價格環比上漲城市依舊是以核心一二線城市為主，其中，上海環比上漲0.9%領跑，北京、廈門、贛州、成都、武漢、海口、天津、深圳二手房價格環比均亦呈現上漲態勢。此外，徐州二手房價連續2個月止跌；呼和浩特、西寧位居環比跌幅前二，分別下降1%、0.9%。
58安居客研究院院長張波指出，從統計局公佈的數據來看，一線城市的房價已經連續3個月保持總體持續向上趨勢，尤其是二手房價格向上的同時，伴隨著成交量保持高位，連續量價齊升已經體現出明確的“止跌回穩”信號。
從安居客線上的數據來看，2024年四季度二手房找房熱度相較於2023年同期總體上升了50%。這一顯著增長主要歸因於今年樓市刺激政策聚焦於一線城市，持續的政策激勵有效釋放了購房需求，廣州的找房熱度同比上漲最小，但四個一線城市都是呈現上升態勢，北上表現得尤為明顯。二線城市也呈現出點狀復甦格局，廈門、武漢、成都、天津等城市二手房價格呈現出弱復甦態勢。
張波認為，量在價先，成交量是房價穩定的基礎，只要今年春節後二手房成交量依然處於榮枯線之上，市場的熱度就能保持，從目前態勢來看，春節後熱點一線城市的小陽春是值得期待的，如果在節後政策可以適當助力，小陽春的確定性就會更強。
