央視網消息：從5月1日起，新國標《住宅項目規範》正式實施。這意味著 “住宅樓層高不低於3米”“4層及以上住宅設置電梯”等標準，成為新建住房的剛性要求和准入門檻。新標準落地實施，各地“五一”樓市有什麼變化？新規下“好房子”有什麼亮點？我們先去北京看一看。
“五一”假期，北京多個商品房項目迎來大批看房客流。在南五環的一個新房售樓處裡，記者看到，來選房看房的市民絡繹不絕，接待區幾乎都坐滿了。
當被問到如何理解“好房子”時，購房人普遍提到了住宅得房率、層高等指標。
“好房子”政策的落地，讓很多小戶型住宅產品的功能性也得到提升。在北京亦莊，一個90平方米左右的三居室戶型，室內最小居室的使用面積可達10平方米，不僅可以用作書房，作為臥室擺放正常尺寸的雙人床也綽綽有餘。
住宅品質的提升也促進了房屋銷售，記者了解到，在北京多個區域，銷量靠前的往往是一些品質較高的“好房子”項目。
數據顯示，今年4月1日至29日，北京新建商品住宅網簽成交3010套，同比上漲30%，網簽成交均價65178元/㎡，同比上漲15%、環比上漲0.3%。業內人士認為，高品質、改善性住房項目入市，帶動新房網簽成交均價出現結構性波動。
進化中的“好房子”：克服噪聲漏水問題 智能化水平不斷提升
不光是得房率這些硬指標有明顯提升，如今的“好房子”項目針對住宅使用中的一些痛點，提出了解決方案，而在房屋智能化等方面，也將滿足購房者的更多期待。
在北京朝陽區一個“好房子”技術展館，像噪聲、漏水、返臭等住宅使用中的常見痛點，都有了對應的解決方案。這款黑色的高密度聚乙烯管道，相比目前廣泛使用的白色聚乙烯管道，對噪聲的隔絕效果提升了不少，能顯著降低廚房、衛生間管道沖水帶來的噪聲。
目前，這些技術措施已在部分商品房項目中應用。
在另一個商品房項目的樣板間，新技術應用讓房屋變得更智能。入戶門口的一塊屏幕，集成了一個通過數字孿生技術搭建的好房子體檢系統。 只要點擊屏幕，就能夠實時監測空調、新風等每一台設備的運行狀態。如果設備出現故障，還能夠通過屏幕查看設備使用說明、報修或更換耗材。未來，其他類型的家電家居設備也有望接入該系統。
此外，“好房子”相關的標準體係也在完善，目前，國內首個“好房子”營造體係發布。該體系基於172項住宅使用中的常見問題，對標《住宅項目規範》等80多份現行、住宅工程建設標準、規範，提出針對每一個問題具體可操作的解決措施。
