Gần đây, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, Bộ Tài nguyên và Cơ quan Giám sát Tài chính Nhà nước đã cùng ban hành “Thông báo về việc Cải thiện Hệ thống Bán Nhà Ở Thương mại” (sau đây gọi là “Thông báo”), triển khai nhiều địa phương để thúc đẩy đều đặn cải cách hệ thống bán nhà ở thương mại và đẩy nhanh việc xây dựng mô hình phát triển bất động sản mới.

"Thông báo" quy định tất cả các địa phương phải cải thiện công tác quản lý trước khi bán nhà ở thương mại và chuẩn hóa các điều kiện trước khi bán nhà ở thương mại.Nếu dự án nhà ở thương mại được bán trước thì kết cấu chính của tòa nhà riêng lẻ phải được che phủ.Tăng cường giám sát quỹ trước khi bán và tất cả quỹ mua nhà như tiền đặt cọc và khoản vay mua nhà cá nhân do người mua nhà trả phải được gửi vào tài khoản giám sát quỹ.Đối với dự án nhà ở thương mại đã được cấp Giấy phép quy hoạch dự án xây dựng trước thời điểm thực hiện thông báo, nếu thực hiện bán trước thì các điều kiện trước khi bán, giám sát quỹ trước khi bán… được thực hiện theo quy định chính sách ban đầu.

"Thông báo" nêu rõ tất cả các địa phương phải thúc đẩy mạnh mẽ và có trật tự việc bán nhà ở thương mại hiện có để đạt được "những gì bạn thấy là những gì bạn nhận được", ngăn chặn cơ bản rủi ro giao hàng và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.Kể từ ngày thực hiện thông báo, việc mua bán nhà ở hiện hữu sẽ được ưu tiên đối với dự án nhà ở thương mại mới chuyển nhượng đất và dự án nhà ở thương mại đã chuyển nhượng đất nhưng chưa được cấp giấy phép quy hoạch dự án xây dựng;

· các dự án nhà ở thương mại đã được cấp giấy phép quy hoạch dự án xây dựng được khuyến khích thực hiện bán nhà ở hiện có. Đồng thời, việc quản lý lưu trữ hồ sơ sẽ được thực hiện đối với việc bán nhà ở hiện có.

"Thông báo" yêu cầu tất cả các địa phương phải đồng thời hoàn thiện các chính sách, biện pháp hỗ trợ phù hợp và tăng cường phối hợp, kết nối chính sách.Tối ưu hóa việc quản lý nguồn cung đất đai và xác định hợp lý quy mô nguồn cung đất bất động sản.Để tăng cường hỗ trợ tài chính, các dự án bất động sản triển khai hệ thống ngân hàng tài trợ. Mỗi dự án xác định một ngân hàng tài trợ và riêng ngân hàng tài trợ hoặc đứng đầu trong việc thành lập một tổ hợp để cung cấp các khoản vay phát triển và các dịch vụ tài chính khác.Cải thiện quản lý phát triển và xây dựng, tối ưu hóa quy trình phê duyệt xây dựng dự án và rút ngắn thời gian phê duyệt hành chính.Đẩy mạnh việc “bàn giao tài sản khi giao giấy chứng nhận” và thúc đẩy việc mua nhà ở thương mại để đồng thời có được giấy chứng nhận bất động sản.

(Phóng viên CCTV Yang Xiao và Tan Zhenhua)