Số liệu thống kê mới nhất về những thay đổi về giá bán nhà ở thương mại do Cục Thống kê Quốc gia phát hành vào ngày 16 tháng 4 cho thấy vào tháng 3, hoạt động của các giao dịch thị trường nhà ở đã tăng lên. Trong số 70 thành phố lớn và trung bình, số lượng thành phố có giá bán nhà ở thương mại tăng theo tháng tăng lên; Giá bán nhà ở thương mại ở các thành phố hạng nhất tăng so với tháng tăng và giảm giá bán hàng ở các thành phố hạng hai và hạng ba bị thu hẹp; Sự suy giảm hàng năm ở tất cả các thành phố cấp tiếp tục thu hẹp.
Wang Zhonghua, nhà thống kê trưởng của Cục Thống kê Quốc gia, đã giới thiệu rằng vào tháng 3, giá bán của nhà ở thương mại mới được xây dựng tại các thành phố hạng nhất đã tăng 0,1% tháng, giống như tháng trước. Trong số đó, Thượng Hải và Thâm Quyến tăng lần lượt 0,7% và 0,1%, trong khi Bắc Kinh và Quảng Châu giảm 0,2% và 0,1%. Giá bán của các tài sản dân cư đã qua sử dụng đã thay đổi từ mức giảm 0,1% so với tháng giảm 0,2% so với tháng trước. Trong số đó, Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến tăng 0,5%, 0,4% và 0,3%, trong khi Quảng Châu giảm 0,2%.
Giá bán của nhà ở thương mại mới được xây dựng ở các thành phố hạng hai vẫn là cùng một tháng, giống như tháng trước, và nhà ở cũ đã giảm 0,2% so với tháng, giảm 0,2 điểm phần trăm so với tháng trước.
Giá bán của nhà ở thương mại mới được xây dựng ở các thành phố hạng ba giảm 0,2% so với tháng, giảm 0,1 điểm phần trăm và nhà ở cũ giảm 0,3% so với tháng, giảm 0,1 điểm phần trăm.
Hiện tại, các khu vực khác nhau tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản ngừng giảm và ổn định. Nghiên cứu của Học viện Chỉ số Trung Quốc cho thấy rằng sau lễ hội mùa xuân năm nay, được thúc đẩy bởi sự gia tăng nguồn cung của các dự án chất lượng cao và mùa tiếp thị truyền thống, khối lượng giao dịch của các ngôi nhà mới và cũ ở các thành phố hạng nhất đã duy trì xu hướng phục hồi.
Hoạt động của các thành phố hạng nhất đã tăng đáng kể. Yue Wei, một nhà phân tích tại Viện nghiên cứu Lianjia Bắc Kinh, cho biết vào tháng 3, 4.151 đơn vị nhà ở thương mại mới (không bao gồm nhà ở sở hữu chung) đã được bán ở Bắc Kinh, tăng 51,7% so với năm trước và 107% so với tháng trước, và khối lượng giao dịch gần với mức giao dịch vào tháng 10 năm ngoái. Ngoài ra, khối lượng ký kết trực tuyến của các tài sản dân cư đã qua sử dụng ở Bắc Kinh là 19.234 đơn vị, tăng so với tháng là 62,0% và tăng mỗi năm là 34,7%. Vào tháng 3, số lượng các bản hợp đồng trực tuyến cho các ngôi nhà cũ là cao thứ hai trong 24 tháng qua (chỉ thứ hai đến tháng 12 năm 2024), và sự gia tăng đáng kể các bản hợp đồng trực tuyến đã phản ánh sự tiếp tục của sự phổ biến thị trường sau lễ hội mùa xuân.
Ngoài các giao dịch, thị trường đất đai ở nhiều thành phố cũng rất tích cực. Điều này cho thấy các công ty bất động sản đã tăng niềm tin vào thị trường tương lai và tình hình tài chính của họ đang được cải thiện. Cao Jingjj, tổng giám đốc của Bộ phận nghiên cứu chỉ số Trung Quốc, tin rằng việc làm nóng các cuộc đấu giá đất đai ở các thành phố cốt lõi là khi kết thúc bán hàng bất động sản đã ổn định theo từng giai đoạn kể từ quý IV năm ngoái, các công ty bất động sản đã nhất trí lạc quan về doanh số bán nhà mới trong các thành phố cốt lõi và có sự sẵn sàng cao. Đồng thời, việc thu hồi đất vào đầu năm có thể bước vào giai đoạn bán hàng năm đó, điều này sẽ giúp phục hồi tiền và cải thiện hiệu quả doanh thu.
Yu Xiaofen, Giám đốc Viện nghiên cứu bất động sản và nhà ở Trung Quốc của Đại học Công nghệ Chiết Giang, tin rằng các địa phương đã tích cực điều chỉnh cấu trúc cung cấp, tăng nguồn cung đất chất lượng cao ở các khu vực cốt lõi và đưa ra rất nhiều vùng đất "nhỏ và đẹp". Lấy Hàng Châu làm ví dụ, trong số 20 khu dân cư thương mại được bán trong năm nay, 90% lô đất đơn không vượt quá 90.000 mét vuông. Những vùng đất này được trang bị đầy đủ và có tỷ lệ diện tích sàn vừa phải, làm cho chúng phù hợp hơn cho sự phát triển của các tòa nhà dân cư chất lượng cao.
Hiện tại, nhiều nơi khác nhau vẫn đang tích cực tối ưu hóa các chính sách liên quan đến bất động sản. Ví dụ, nhiều nơi đã tối ưu hóa các chính sách cho vay của quỹ tài trợ và hướng tối ưu hóa chủ yếu bao gồm giảm tỷ lệ thanh toán giảm của các khoản vay quỹ tiết kiệm cho các nhà thứ nhất và thứ hai, tăng số tiền tối đa của các khoản vay quỹ cung cấp, tối ưu hóa các tiêu chuẩn công nhận cho các khoản vay tài trợ. Ngoài ra, một số thành phố đã ra mắt các sản phẩm tài chính đặc biệt và một số thành phố đã tăng hỗ trợ chính sách về trợ cấp mua nhà ở và nhà ở "cũ cho các thành viên mới".
Sheng Laiyun, phó giám đốc Cục Thống kê Quốc gia, đã giới thiệu rằng dưới ảnh hưởng của các chính sách, thị trường bất động sản tiếp tục ngừng giảm và ổn định, và các giao dịch thị trường tiếp tục được cải thiện. Kể từ quý IV năm ngoái, ngành bất động sản đã liên tục được thúc đẩy để ngừng giảm và ổn định. Các bộ phận liên quan đã xây dựng một loạt các chính sách để cải thiện đầu tư bất động sản, tăng sự cải tạo của các cộng đồng đô thị cũ, tăng xây dựng nhà ở giá rẻ và đề xuất một hệ thống "danh sách trắng" cho các công ty bất động sản và cung cấp hỗ trợ cho vay tài chính. Nhìn chung, hiệu ứng chính sách tiếp tục xuất hiện và các điều kiện hoạt động của các công ty bất động sản đã được cải thiện.
Thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh và nhu cầu cần được phát hành thêm. Các chuyên gia cho rằng trong tương lai, tất cả các địa phương nên thực hiện thêm một loạt các chính sách và biện pháp của chính phủ trung ương trong việc thúc đẩy sự suy giảm và ổn định của bất động sản, tiếp tục tăng cường xây dựng "nhà tốt", tích cực xây dựng một mô hình phát triển bất động sản mới và thúc đẩy sự phát triển bền vững và lành mạnh của ngành.
