30 Ekim'de, Xi'an Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ve diğer üç departman ortaklaşa, bundan sonra uygulanacak olan "Ticari Konut Satış Sisteminin İyileştirilmesine İlişkin Bildiri"nin Uygulanmasına İlişkin Uygulama Görüşlerini yayınladı. Xi'an, Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen ve Shenzhen'in ardından merkezi hükümetin "8·28" ticari konut satış sistemi reform kurallarını uygulayan ülkedeki 15. şehir ve kuzeybatıdaki ilk şehir oldu. Wuhan, Tianjin, Hangzhou, Suzhou, Chengdu ve diğer şehirler.
1. Sonuçların hepsi aynı hizadadır: Yeni arazi parsellerinin ön satışı ana yapıyı kapsamalı, satış öncesi fonların tüm sürecini tam olarak izlemeli, yeni arazi parselleri için mevcut ev satışlarına öncelik verilmeli ve sponsor banka sisteminin finansman döngüsünü kapatmalıdır. Xi'an dört sonuçtan hiçbirini gevşetmedi.
2. Üç parametre ulusal ortalamada yer almaktadır: Birincisi, depolama istasyonu en üst seviyededir. 15 şehir üç seviyeye ayrılmıştır: Pekin için %1, Şangay, Shenzhen ve Suzhou için %3 ve diğer şehirler ve Xi'an için %5. %5 seviyesi tereddüt maliyetini arttırır ve ayrıca teslimat kısıtlamalarını simetrik olarak güçlendirir. İkincisi, arsa ödemelerinde de taksitli faizsiz düzenleme sağlanıyor ve kalan bakiye iki yıla kadar sürede ödenebiliyor. Xi'an, ilk taksitin yüzde 50'sinin altı ay içinde, geri kalanının ise bir yıl içinde ödenmesi gerektiğini şart koşuyor. Onaylanması halinde iki yıla kadar uzatılabilir ve zamanında ödemelerden faiz alınmaz. Bu, Pekin, Hangzhou ve Chengdu gibi bakiyenin iki yılda faizsiz olarak ödenmesine izin veren şehirlerle tutarlıdır. Aynı zamanda, ilk taksit aralığı altı aya kadar gevşetildi; bu da genel "30 gün" süresinin altı katıdır. Üçüncüsü, geçiş dönemi 2027'nin sonunda sona erecek ve Chengdu, Wuhan, Hangzhou ve Ningbo için 2028'in sonuna kadar uzatılacak. Hefei için birleşik bir son tarih yoktur. Gelecek yıl, Xi'an'daki yeni evlerin ana dolaşımı hala "eski kurallara" göre plan dışı evler olacak.
3. Yenilik süreçte yatıyor: Tamamlama sürecinde Xi'an'ın özellikleri, emlak şirketlerinin aşamalı planlar yapmasına ve en küçük birimlerin sırayla tamamlanmasına rehberlik etmesine olanak tanıyor; bina pozitif ve negatif sıfır noktalarına göre yer altı ve yer üstü olmak üzere iki aşamaya ayrılmıştır; Komple dekorasyon projesi kaba ve dekorasyona göre aşamalar halinde ele alınır. Wuhan'da da benzer bir düzenleme var; Hangzhou'da tam dekorasyon için yalnızca iki adım var ve Tianjin ve Suzhou'da bu tür tesisler yok. Ön satış tavanı ve tamamlama sonrası konut kredisi gibi ikili kısıtlamalar altında, emlak şirketlerinin ödeme tahsilat döngüsü bir buçuk yıldan iki yıla kadar uzadı. Yeni düzenlemelere karşı korunmak için en pragmatik düzenleme, projenin tamamlanmasını "aşamalı olarak nakde çevrilebilecek bir nakit akışı düğümüne" dönüştürmektir.
4. Piyasa etkisi: Kısa vadede yeni konutların ana arzı hâlâ geçici stok projeleri ve yeni tavanlı ön satış projeleridir. Mevcut konutlara öncelik veriliyor, ancak kısa vadeli pazar payı sınırlı ve pazar hâlâ ağırlıklı olarak stokları sindiriyor. Orta vadede, satış öncesi ve ipotek sonrası tavanlı krediler, geri ödeme döngüsünü uzatacak, arz hızını geri çekecek ve mevcut stokların pasif olarak kaldırılmasını teşvik edecek. Geçiş döneminin yoğun olarak 2027'de sona ermesi ve yeni arzın sıkışık olması nedeniyle ortaya çıkan yerel uyumsuzluğa karşı dikkatli olmamız gerekiyor.
5. Görülmesi gereken iki şey var: Birincisi, sınır belirleme yetkisi yargıya devredilecek ve çeşitli ilçe ve ilçelerin standartlarının birleştirilip birleştirilemeyeceği; ikincisi, satış öncesi fon denetim tedbirleri ve konut ipotek kayıt yöntemleri henüz yayınlanmamıştır.
Genel olarak, Xi'an'ın ayrıntılı kuralları, merkezi hükümetin tavan ön satışlar, fonların tam denetimi vb. konulardaki temel gerekliliklerini sıkı bir şekilde uygulamaktadır. Aynı zamanda, geçiş projesi düzenlemeleri, fazla fon çekme ve arazi ödeme taksitleri gibi pratik yönlerde yerel gerçeklere dayalı olarak açık ve ayrıntılı düzenlemeler yapılmaktadır. Politika, mevcut projelerin sorunsuz geçişini ve artımlı kuralların temelindeki yeniden yapılanmayı dikkate alır ve daha sonra orta ve batı şehirleri tarafından ayrıntılı kuralların getirilmesi için belirli bir referans değerine sahiptir. (Li Li, Çin Endeks Araştırma Enstitüsü Xi'an Şubesi Genel Müdürü)
Sorumlu editör: Li Xia