Xinhua Haber Ajansı, Pekin, 28 Ağustos: ​​Üç departman, gazetecilerin "Ticari Konut Satış Sisteminin İyileştirilmesine İlişkin Bildirim" hakkındaki sorularını yanıtladı

Xinhua Haber Ajansı Muhabiri Wang Youling

Yakın zamanda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Doğal Kaynaklar Bakanlığı ve Devlet Mali Denetim İdaresi ortaklaşa "Ticari Konut Satış Sisteminin İyileştirilmesine İlişkin Bildirim" yayınladı.Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Tabii Kaynaklar Bakanlığı ve Devlet Mali Denetleme İdaresi'nden ilgili sorumlu yoldaşlar gazetecilerin sorularını yanıtladı.

S: Lütfen bildirimin arka planını ve önemini anlatın.

Cevap: Ticari konut satış sistemi, gayrimenkul yönetiminin temel sistemidir ve yeni bir gayrimenkul geliştirme modeli oluşturmanın önemli bir parçasıdır.Çin Komünist Partisi 20. Merkez Komitesinin Dördüncü Genel Toplantısı ve ulusal “15. Beş Yıllık Plan” taslağı, yeni bir gayrimenkul geliştirme modelinin inşasını hızlandırma ve ticari konut geliştirme, finansman ve satış için temel sistemleri iyileştirme ihtiyacını vurguladı.Bildirinin yayımlanması, Parti Merkez Komitesi ve Danıştay'ın karar ve düzenlemelerinin uygulanması açısından önemli bir tedbirdir.

Birincisi, borsa çağına giren emlak piyasasının objektif gereksinimlerine uyum sağlamaktır.Yaklaşık 30 yıllık hızlı gelişimin ardından ülkemdeki emlak piyasasındaki arz ve talep ilişkisi büyük değişikliklere uğradı. Şu anda toplam ikinci el konut işlem sayısı yeni konut sayısını tamamen geçmiş durumda. Gayrimenkul piyasası stok iyileştirme ve yapısal optimizasyon ile yüksek kalitede bir gelişme dönemine girmiştir.Geçmişte ön satışlara ve hızlı ciroya odaklanarak oluşturulan ticari konut satış sistemi, artık piyasa gelişiminin yeni aşamasının yeni gereksinimlerine uyum sağlayamıyor ve acil reform ve iyileştirme ihtiyacı duyuyor.

İkincisi, ev alıcılarının meşru haklarını ve çıkarlarını etkili bir şekilde korumaya yönelik güçlü bir önlemdir.Konut büyük bir değere sahiptir ve aileler için önemli bir varlıktır.Ticari konut ön satış sisteminde ev alıcıları konut arzını ve fiyatını önceden kilitleyebiliyor ancak "önce öde sonra evin mülkiyetini al", bu da evin tesliminin gecikmesi gibi sorunlara yol açıyor.Ticari konut satış sistemini yeniden düzenleyerek ve geliştirerek, mevcut konutların satışını etkin ve düzenli bir şekilde teşvik ederek, "ne görürsen onu alırsın" ilkesi hayata geçirilebilir ve teslimat riskleri etkili bir şekilde önlenebilir; Ön satışlar uygulanmaya devam ederse, satış öncesi fonların güvenliğini etkili bir şekilde sağlamak için satış öncesi yönetim iyileştirilecektir.

Üçüncüsü, gayrimenkul sektörünün yüksek kalitede gelişimini teşvik etmeye yönelik pratik ihtiyaçtır.Uzun bir süredir bazı gayrimenkul geliştirme şirketleri, gizli riskleri biriktiren "yüksek borç, yüksek kaldıraç ve yüksek ciro"dan oluşan kapsamlı bir genişleme modelini benimsemiştir.Evergrande Real Estate'in yakın zamanda iflas tasfiyesi ve Xu Jiayin davasının kamuya açıklanması, gayrimenkul geliştirme ve işletmede "üç yüksek" modelinin eksikliklerinin ortaya çıktığının güçlü bir kanıtıdır."Üç zirve" modelini değiştirmek için, ticari konut satış sisteminde reform yapılması, satış öncesi fonların denetiminin güçlendirilmesi, gayrimenkul geliştirme şirketlerine kendi güçlerine dayalı olarak geliştirme ve operasyon ölçeğini makul bir şekilde belirlemeleri konusunda rehberlik etmek, risk farkındalığını güçlendirmek ve gayrimenkul sektörünün istikrarlı işleyişini ve yüksek kaliteli gelişimini teşvik etmek acildir.

S: Bildirim taslağını hazırlarken dikkat edilmesi gereken genel hususlar nelerdir?

Cevap: Bildiri, gayrimenkulün yüksek kalitede gelişimini teşvik etmek ve ticari konut satış sistemini reforme etmek ve iyileştirmek amacıyla, stok dönemine giren emlak piyasasının yeni aşaması ve yeni gereksinimlerine dayanarak istikrarı koruyarak ilerlemek, önce kurmak sonra kırılmak konusunda ısrar ediyor.

Tebliğ hazırlanırken şu dört ilke üzerinde duruldu: Birincisi, halkın üstünlüğüne bağlı kalmak.Doğru bir siyasi performans görüşü oluşturup uygulayın, ev alıcılarının meşru haklarını ve çıkarlarını korumaya odaklanın, ticari konut satış sistemi reformunu teşvik edin ve temel olarak teslimat risklerini önleyin.İkincisi ise sorun odaklı yaklaşıma bağlı kalmaktır.Ticari konutların satış öncesi yönetimini iyileştirerek ve mevcut konutların satışını etkin ve düzenli bir şekilde teşvik ederek bazı projelerin tesliminde gecikme, hatalı mal gibi sorunları etkin bir şekilde çözdük.Üçüncüsü sistematik düşünceye bağlı kalmaktır.Gayrimenkul proje şirketi sistemi, sponsor banka sistemi ve mevcut ev satış sistemi gibi temel sistemleri işbirliği içinde teşvik edin ve sistemleri etkili bir şekilde bağlayın.Dördüncüsü istikrarlı ilerleme konusunda ısrarcı olmaktır.Politikalar, projenin inşaatının farklı aşamalarına göre uygulanmakta, emlak piyasasının gelişiminde bölgesel farklılıklar dikkate alınarak, yerel yönetimlere gerçek koşullara dayalı olarak şehre özgü politikalar uygulayabilmeleri için politika alanı bırakılmakta ve ilanın işlerliği artırılmaktadır.

S: Bildirimin ana içeriği nedir?

Cevap: Bildiri, yeni bir gayrimenkul geliştirme modelinin inşasının hızlandırılmasına ve ticari konut satış sistemi reformunun teşvik edilmesine odaklanan üç hususu şart koşuyor.

Öncelikle ticari konutların satış öncesi yönetimini iyileştirin.Ticari bir konut projesinin ön satışı yapılmışsa, bireysel binanın ana yapısının kapatılması gerekmektedir.Satış öncesi fonların denetiminin güçlendirilmesi. Konut alıcıları tarafından ödenen tüm peşinatlar, bireysel konut kredileri ve diğer konut satın alma fonlarının, konut fonu denetleme kurumu tarafından açılan fon denetleme hesabına yatırılması gerekmektedir.Tebliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce inşaat projelendirme ruhsatı almış ticari konut projelerinde, ön satış yapılması halinde, satış öncesi koşullar, satış öncesi fon denetimi vb. esas politika düzenlemelerine uygun olarak uygulanacaktır.

İkincisi, mevcut ticari konutların satışını güçlü ve düzenli bir şekilde teşvik etmektir.Tebliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, arsası yeni devredilmiş ticari konut projeleri ile arsası devredilmiş ancak inşaat proje planlama izni almamış ticari konut projelerinde mevcut konut satışlarına öncelik verilecek; inşaat projelendirme ruhsatı almış ticari konut projelerinde mevcut konut satışları teşvik edilmektedir.Aynı zamanda mevcut konut satışlarında kayıt tutma yönetimi uygulanacak, mevcut konut satışlarında ise depozito sistemi uygulanacaktır.

Üçüncüsü politika ve önlemlerin koordinasyonunun güçlendirilmesidir.Arazi tedarik yönetimini optimize edin, gayrimenkul arazi arzının ölçeğini makul bir şekilde belirleyin, arazi transfer planlarını ve transfer planlama planlarını optimize edin.Finansman desteğini artırmak için gayrimenkul projelerinde, gayrimenkul proje şirketi ile sponsor banka arasında iki yönlü seçimin yapıldığı sponsor banka sistemi uygulanmaktadır. Bir proje, sponsor bankayı belirler ve sponsor banka tek başına veya kalkınma kredileri ve diğer finansman hizmetlerini sağlamak için bir sendikasyon oluşturulmasına öncülük eder.Geliştirme ve inşaat yönetimini iyileştirin, proje inşaat onay sürecini optimize edin, idari onay süresi sınırını kısaltın ve alıcıların ticari konut teslimi sırasında eş zamanlı olarak emlak sertifikası almasını teşvik edin.

S: Bildirim, ev alıcılarının meşru hak ve çıkarlarını hangi yönlerden koruyor?

Cevap: Konut alıcılarının meşru hak ve çıkarlarının korunması, ticari konut satış sistemi reformunu teşvik etmenin başlangıç ​​noktası ve hedefidir.Bildirim, insan merkezli kalkınma felsefesini temel alıyor ve ev alıcılarının meşru haklarını ve çıkarlarını korumak için aşağıdaki hükümleri içeriyor:

Öncelikle, işlem fonlarının güvenliğini sağlayın.Satış öncesi fon denetim sistemi iyileştirilecek, konut fonu denetim kurumu fon denetimi ve kişilerin konut satın alma fonlarının yönetiminden sorumlu olacak.

İkincisi evin zamanında teslim edilmesini sağlamaktır.Satış öncesi eşiği yükselterek, mevcut konut satışlarını güçlü ve düzenli bir şekilde teşvik edeceğiz ve teslimat risklerini temelden önlemek için "tek elden ödeyip evi teslim edeceğiz".

Üçüncüsü konut inşaatının kalitesini artırmaktır.Ticari konut satış sisteminde reform yapılarak, gayrimenkul geliştirme şirketlerine, halkın kaliteli konut ihtiyacını karşılayacak, güvenli, konforlu, yeşil ve akıllı "iyi ev" standartlarına uygun projeler inşa etme konusunda rehberlik edilecek.

Dördüncüsü "evi teslim et, belgeyi teslim et" uygulamasını hayata geçirmek.Ev alıcılarının sertifika almasındaki zorluk ve yavaşlık sorununu çözmek için iş koordinasyonunun güçlendirilmesi.

S: Eski ve yeni politikalar arasındaki bağlantıya ilişkin tebliğde yer alan hükümler nelerdir?

Cevap: Bildirim, politika hükümlerinde "herkese uyan tek çözüm" ilkesini uygulamamaktadır.Bir yandan yeni ve eski projelerin sınıflandırılmasına göre, "eski projeler için eski yöntemler, yeni projeler için yeni yöntemler" kullanılarak politikalar uygulanıyor.Tebliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce, inşaat proje planlama ruhsatı almış ticari konut projelerinin ön satışa tabi olması halinde, satış öncesi koşullar, satış öncesi fon denetimi vb. esas politika hükümlerine uygun olarak uygulanacak; İnşaat projelendirme ruhsatı almamış ticari konut projeleri, mevcut konutların satışını etkin ve düzenli bir şekilde teşvik edecektir.Öte yandan yeni projeler mevcut konut olarak ya da ön satış olarak da satılabiliyor.Tebliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, arsası yeni devredilen ve inşaat projelendirme ruhsatı alınmamış devredilen arsalara sahip ticari konut projelerine, mevcut konutların satışında öncelik verilecek; inşaat projelendirme ruhsatı alan ticari konut projelerinin mevcut konut satışlarını gerçekleştirmeleri teşvik ediliyor; Arsaları yeni devredilen ve inşaat proje planlama ruhsatı alınmamış devredilen arsalara sahip ticari konut projeleri ön satışa tabi tutulacak, satış öncesi koşullar standartlaştırılacak, satış öncesi fonların güvenliğinin sağlanması amacıyla satış öncesi fonların denetimi güçlendirilecek.