Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 16 Nisan'da yayınlanan ticari konut satış fiyatlarındaki değişikliklerle ilgili son istatistikler, Mart ayında konut piyasası işlemlerinin faaliyetinin arttığını gösterdi. 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, ticari konut satış fiyatlarında aylık artışa sahip şehir sayısı arttı; Birinci katmanlı şehirlerde ticari konutların satış fiyatları aylık bir artışla arttı ve ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde satış fiyatlarındaki genel düşüş daraldı; Tüm katmanlı şehirlerde yıllık düşüş daralmaya devam etti.

Ulusal İstatistik Bürosu Kentsel Bölümü Baş İstatistikçisi Wang Zhonghua, Mart ayında, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarının, ayda% 0,1 arttığını, geçen ay olduğu gibi tanıttı. Bunlar arasında Şangay ve Shenzhen sırasıyla% 0.7 ve% 0.1 artarken, Pekin ve Guangzhou sırasıyla% 0.2 ve% 0.1 düştü. İkinci el konut mülklerinin satış fiyatı, bir aylık düşüşten% 0,1 düşüşten bir önceki aya göre% 0.2 artışa dönüştü. Bunlar arasında Pekin, Şangay ve Shenzhen sırasıyla% 0.5,% 0.4 ve% 0.3 artarken, Guangzhou% 0.2 düştü.

İkinci kademe şehirlerde yeni inşa edilmiş ticari konutların satış fiyatları, geçen ayla aynı ay kaldı ve ikinci el konut, bir önceki aya göre% 0,2 puan düştü.

Üçüncü katmanlı şehirlerde yeni inşa edilmiş ticari konutların satış fiyatı, aylık% 0,2 düşüş, yüzde 0,1 puan düştü ve ikinci el konut, aylık% 0,3 oranında düştü, yüzde 0,1 puan düştü.

Şu anda, çeşitli bölgeler emlak piyasasını düşmeyi ve istikrara kavuşturmaya zorlamaya devam ediyor. Çin Endeksi Akademisi tarafından yapılan araştırmalar, yüksek kaliteli projelerin tedarikindeki artış ve geleneksel pazarlama sezonunun artmasıyla bu yılki bahar festivalinden sonra, birinci kademe şehirlerde yeni ve ikinci el evlerin işlem hacminin bir kurtarma eğilimini sürdürdüğünü gösteriyor.

Birinci kademe şehirlerin faaliyeti önemli ölçüde arttı. Pekin Lianjia Araştırma Enstitüsü'nün bir analisti olan Yue Wei, Mart ayında Pekin'de 4,151 yeni ticari konut biriminin (ortak sahiplik konutları hariç) satıldığını, yıllık% 51,7 ve% 107 ayın ayında satıldığını ve işlem hacminin geçen yılın Ekim ayında işlem seviyesine yakın olduğunu söyledi. Buna ek olarak, Pekin'deki ikinci el konut mülklerinin çevrimiçi imzalama hacmi 19.234 adet, aylık bir ay artış% 62.0 ve yıllık% 34.7'dir. Mart ayında, ikinci el evler için çevrimiçi imzaların sayısı son 24 ayda (sadece Aralık 2024'ten ikinci) en yüksek ikinci idi ve çevrimiçi imzalardaki önemli artış, bahar festivalinden sonra pazar popülaritesinin devamını yansıtıyordu.

İşlemlere ek olarak, birçok şehirdeki arazi pazarı da çok aktiftir. Bu, emlak şirketlerinin gelecekteki pazara olan güvenlerini artırdıklarını ve finansal durumlarının iyileştiğini göstermektedir. Çin Endeks Akademisi Endeks Araştırma Bölümü Genel Müdürü Cao Jingjing, çekirdek şehirlerde arazi müzayedelerinin ısıtılmasının, gayrimenkul satışlarının geçen yılın dördüncü çeyreğinden bu yana aşamalarda stabilize olduğu ve gayrimenkul şirketlerinin temel şehirlerde yeni ev satışları konusunda iyimser olduğuna inanıyor ve konumlarını yenilemeye istekli. Aynı zamanda, yıl başında arazi edinimi, o yıl satış aşamasına girebilir ve bu da fonların geri kazanılmasına ve ciro verimliliğini artırmaya yardımcı olacaktır. Zhejiang Teknoloji Üniversitesi Çin Konut ve Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Direktörü

Yu Xiaofen, yerlerin tedarik yapısını aktif olarak ayarladığına, çekirdek alanlarda yüksek kaliteli arazilerin arzını artırdığına ve birçok "küçük ve güzel" arazi başlattığına inanıyor. Hangzhou'yu örnek olarak alarak, bu yıl satılan 20 ticari konut arasında, tek arsa arsasının% 90'ı 90.000 metrekareyi geçmiyor. Bu araziler tam donanımlıdır ve ılımlı bir zemin alanı oranına sahiptir, bu da onları yüksek kaliteli konutların geliştirilmesi için daha uygun hale getirir.

Şu anda, çeşitli yerler hala gayrimenkulle ilgili politikaları aktif olarak optimize etmektedir. Örneğin, birçok yer optimize edilmiş tedarik fonu kredisi politikalarına sahiptir ve optimizasyon yönü esas olarak birinci ve ikinci evler için İhtiyat Fonu kredilerinin düşme oranının azaltılmasını, Maksimum İhtiyat Fonu Kredileri'ni arttırmayı, İhtiyat Fonu Kredileri için Konut Birimleri için Tanıma Standartlarının Optimize edilmesini, "Ticari Ödeme Fonu'nu desteklemeyi ve İhtiyati Fonun Geri Çekilmesini Optimize Etme ve İhtiyati Fonun Geri Çekilmesini Destekleme. Buna ek olarak, bazı şehirler özel finansal ürünler başlattı ve bazı şehirler konut satın alma sübvansiyonları ve "yenileri için eski" konutlar açısından politika desteğini artırdı.

Ulusal İstatistik Bürosu müdür yardımcısı Sheng Laiyun, politikaların etkisi altında gayrimenkul piyasasının düşmeyi ve stabilize olmaya devam ettiğini ve piyasa işlemlerinin iyileşmeye devam ettiğini tanıttı. Geçen yılın dördüncü çeyreğinden bu yana, gayrimenkul endüstrisi düşmeyi ve stabilize olmaya sürekli olarak teşvik edildi. İlgili departmanlar, gayrimenkul yatırımlarını iyileştirmek, eski kentsel toplulukların yenilenmesini artırmak, uygun fiyatlı konut inşaatını artırmak ve emlak şirketleri için "beyazist" bir sistem önermek ve finansal kredi desteği sağlamak için bir dizi politika oluşturmuştur. Genel olarak, politika etkisi ortaya çıkmaya devam ediyor ve emlak şirketlerinin işletme koşulları iyileşti.

Emlak piyasası hala ayarlama aşamasındadır ve talebin daha fazla açıklanması gerekiyor. Uzmanlar, gelecekte tüm yerlerin, gayrimenkul düşüşü ve istikrarı duruşunu teşvik etmek için bir dizi merkezi hükümet politikası ve önlemler uygulaması gerektiğini, "iyi evlerin" inşasını artırmaya devam etmesi, aktif olarak yeni bir gayrimenkul geliştirme modelini oluşturması ve endüstrinin sürdürülebilir ve sağlıklı gelişimini teşvik etmesi gerektiğini öne sürüyor.