เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม สำนักการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทของเทศบาลเมืองซีอาน และหน่วยงานอื่น ๆ อีก 3 หน่วยงานได้ร่วมกันออก "ความคิดเห็นในการดำเนินการเกี่ยวกับการดำเนินการตาม "ประกาศเกี่ยวกับการปรับปรุงระบบการขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์" ซึ่งจะเริ่มใช้ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป ซีอานได้กลายเป็นเมืองที่ 15 ของประเทศ และเป็นเมืองแรกในภาคตะวันตกเฉียงเหนือที่ดำเนินกฎการปฏิรูประบบการขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ "8 · 28" ของรัฐบาลกลาง ตามปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว เซินเจิ้น และ หวู่ฮั่น, เทียนจิน, หางโจว, ซูโจว, เฉิงตู และเมืองอื่นๆ

1. ประเด็นสำคัญทั้งหมดสอดคล้องกัน: การขายล่วงหน้าที่ดินใหม่จะต้องครอบคลุมโครงสร้างหลัก ติดตามกระบวนการทั้งหมดของกองทุนพรีเซลล์อย่างครบถ้วน ให้ความสำคัญกับการขายบ้านที่มีอยู่สำหรับที่ดินใหม่ และปิดวงจรการระดมทุนของระบบธนาคารที่ให้การสนับสนุน ซีอานไม่ได้ผ่อนคลายสี่ประเด็นสำคัญใดๆ

2. พารามิเตอร์สามตัวอยู่ในค่ามัธยฐานของประเทศ: ประการแรก สถานีฝากเงินอยู่ที่ระดับสูงสุด 15 เมืองแบ่งออกเป็น 3 ระดับ ได้แก่ 1% สำหรับปักกิ่ง 3% สำหรับเซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น และซูโจว และ 5% สำหรับเมืองอื่นๆ และซีอาน ระดับ 5% จะเพิ่มต้นทุนการลังเล และยังขยายข้อจำกัดในการจัดส่งอย่างสมมาตรอีกด้วย ประการที่สอง มีการจัดเตรียมการปลอดดอกเบี้ยสำหรับการผ่อนชำระที่ดินและส่วนที่เหลือสามารถชำระคืนได้ภายในสองปี ซีอานกำหนดว่าจะต้องชำระงวดแรก 50% ภายใน 6 เดือน และส่วนที่เหลือควรชำระภายในหนึ่งปี สามารถขยายเวลาได้นานถึงสองปีเมื่อได้รับอนุมัติ และจะไม่มีการคิดดอกเบี้ยสำหรับการชำระตรงเวลา ซึ่งสอดคล้องกับเมืองต่างๆ เช่น ปักกิ่ง หางโจว และเฉิงตู ที่อนุญาตให้ชำระยอดคงเหลือภายในสองปีโดยไม่มีดอกเบี้ย ขณะเดียวกัน กรอบเวลางวดแรกจะผ่อนคลายลงเหลือ 6 เดือน ซึ่งมากกว่า "30 วัน" ทั่วไปถึง 6 เท่า ประการที่สาม ช่วงการเปลี่ยนแปลงจะสิ้นสุดในปลายปี 2570 และขยายไปจนถึงสิ้นปี 2571 สำหรับเฉิงตู อู่ฮั่น หางโจว และหนิงโป ไม่มีกำหนดเวลารวมสำหรับเหอเฟย ในปีหน้า การหมุนเวียนหลักของบ้านใหม่ในซีอานจะยังคงเป็นบ้านนอกแผนภายใต้ "กฎเก่า"

3. นวัตกรรมอยู่ในกระบวนการ: ในระหว่างกระบวนการสร้างเสร็จสมบูรณ์ ลักษณะของซีอานช่วยให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดทำแผนเป็นระยะๆ และชี้แนะการสร้างยูนิตที่เล็กที่สุดตามลำดับให้แล้วเสร็จ อาคารแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน: ใต้ดินและเหนือพื้นดินโดยพิจารณาจากจุดศูนย์บวกและลบ โครงการตกแต่งเต็มรูปแบบได้รับการจัดการเป็นขั้นตอนตามความหยาบและการตกแต่ง อู่ฮั่นมีการจัดการที่คล้ายกัน หางโจวมีเพียงสองขั้นตอนในการตกแต่งเต็มรูปแบบ และเทียนจินและซูโจวไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ภายใต้ข้อจำกัดสองประการของสินเชื่อก่อนการขายและสินเชื่อจำนองที่จำกัดไว้หลังจากเสร็จสิ้น วงจรการเรียกเก็บเงินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะขยายออกไปหนึ่งปีครึ่งถึงสองปี การจัดการป้องกันความเสี่ยงต่อกฎระเบียบใหม่ในทางปฏิบัติมากที่สุดคือการเปลี่ยนความสำเร็จของโครงการให้เป็น "โหนดกระแสเงินสดที่สามารถชำระเป็นงวด"

4. ผลกระทบต่อตลาด: ในระยะสั้น อุปทานหลักของบ้านใหม่ยังคงเป็นโครงการสต๊อกชั่วคราวและโครงการขายล่วงหน้าต่อยอดใหม่ บ้านที่มีอยู่จะได้รับความสำคัญเป็นอันดับแรก แต่ส่วนแบ่งการตลาดในระยะสั้นมีจำกัด และตลาดยังคงย่อยหุ้นเป็นหลัก ในระยะกลาง การให้กู้ยืมก่อนการขายและสินเชื่อหลังจำนองที่จำกัดไว้จะทำให้วงจรการชำระคืนยาวนานขึ้น ผลักดันให้อุปทานกลับมา และส่งเสริมการนำสินค้าคงคลังที่มีอยู่ออกไป เราจำเป็นต้องระวังความไม่ตรงกันในท้องถิ่นที่เกิดจากการสิ้นสุดช่วงการเปลี่ยนแปลงที่กระจุกตัวในปี 2570 และอุปทานใหม่ที่ตึงตัว

5. ยังคงต้องติดตามดูอีกสองประการ ประการแรก อำนาจการกำหนดการจำกัดจะถูกโอนไปยังเขตอำนาจศาล และไม่ว่ามาตรฐานของเขตและเทศมณฑลต่างๆ จะสามารถรวมเป็นหนึ่งเดียวได้หรือไม่ ประการที่สอง ยังไม่มีการออกมาตรการกำกับดูแลกองทุนก่อนการขายและวิธีการจดทะเบียนจำนองครัวเรือน

โดยรวมแล้ว กฎโดยละเอียดของซีอานบังคับใช้ข้อกำหนดที่สำคัญที่สุดของรัฐบาลกลางอย่างเคร่งครัด เช่น การขายล่วงหน้าต่อยอด การกำกับดูแลกองทุนอย่างเต็มรูปแบบ ฯลฯ ขณะเดียวกัน กฎระเบียบที่ชัดเจนและมีรายละเอียดก็จัดทำขึ้นโดยอิงตามความเป็นจริงของท้องถิ่นในทางปฏิบัติ เช่น การจัดเตรียมโครงการในช่วงเปลี่ยนผ่าน การถอนกองทุนส่วนเกิน และการผ่อนชำระที่ดิน นโยบายคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่ราบรื่นของโครงการที่มีอยู่และการสร้างกฎที่เพิ่มขึ้นใหม่ที่สำคัญ และมีค่าอ้างอิงที่แน่นอนสำหรับการแนะนำกฎโดยละเอียดในภายหลังโดยเมืองทางตอนกลางและทางตะวันตก (หลี่ ลี่ ผู้จัดการทั่วไปของสถาบันวิจัยดัชนีจีน ​​สาขาซีอาน)

บรรณาธิการที่รับผิดชอบ: Li Xia