เมื่อสิ้นสุดวันหยุดเทศกาลฤดูใบไม้ผลิในปีของงูตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเซินเจิ้นได้ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

"หลังจากทำงานต่อในวันที่แปดของปีใหม่จีนฉันออกไปข้างนอกเป็นเวลาสามวันติดต่อกัน" ในวันที่ 7 กุมภาพันธ์ตัวแทนจากเซินเจิ้นเลย์ลูเจียฟูเทียฟูเทียกล่าวกับบทความ เป็นที่เข้าใจกันว่าตัวแทนได้เริ่มทำงานอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่แปดของเดือนจันทรคติ (5 กุมภาพันธ์) เขายุ่งอยู่กับการดูแลงานของเขาในวันที่แปดของเดือนจันทรคติวันที่เก้าของเดือนจันทรคติและวันสัมภาษณ์ อย่างไรก็ตามเนื่องจากความจริงที่ว่านักพัฒนาโครงการมือแรกบางคนไม่ได้กลับไปทำงานและเจ้าของที่อยู่อาศัยมือสองบางคนไม่ได้กลับไปเซินเจิ้นลูกค้าจึงต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่น่าอับอายของ "บ้านหลายหลังไม่สามารถมองเห็นได้"

"แตกต่างจากปีก่อนหน้าความรู้สึกที่ใช้งานง่ายที่สุดในปีนี้คือหลังจากเทศกาลฤดูใบไม้ผลิความคิดริเริ่มของลูกค้าและความเร็วในการดำเนินการได้เร่งอย่างมีนัยสำคัญ" นายหน้าดังกล่าวข้างต้นกล่าวว่าลูกค้าที่กำลังมองหาผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน ลูกค้าเหล่านี้มีความไวต่อความผันผวนของราคามากขึ้น โดยทั่วไปแล้วพวกเขาเชื่อว่าราคาที่อยู่อาศัยจะไม่ลดลงและความคาดหวังโดยรวมนั้นเป็นไปในเชิงบวก "โดยพื้นฐานแล้วลูกค้าที่ต้องการมันมีการจัดบ้านเจ็ดหรือแปดหลังที่มีช่วงราคาเดียวกันในครั้งเดียวเนื่องจากข้อ จำกัด ของเวลาและเงื่อนไขการดูบ้านพวกเขาสามารถใช้เวลาลูกค้าสองชุดต่อวันและพวกเขาก็กำลังจะไปแสดงในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ตามรายงานระบุว่างานของผู้เช่าจะค่อยๆเสถียรหลังจากปีใหม่ความต้องการการเช่าซื้อได้รับการปล่อยตัวในลักษณะเข้มข้น ร้านค้าของนายหน้าประสบความสำเร็จในการอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมการเช่าหลายครั้งภายในสามวันหลังจากปีใหม่

ในวันเดียวกันข้อมูลจากศูนย์วิจัย Leyoujia แสดงให้เห็นว่าในเดือนกุมภาพันธ์ราคา 43.2% ของราคาที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้น 11.2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับเดือนมกราคมและสัดส่วนของราคาที่อยู่อาศัยลดลง 59.3% ลดลง 18.2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม ราคาที่เพิ่มขึ้นของราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญแสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของเจ้าของในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในปี 2025 แต่มันเป็นเรื่องเกี่ยวกับการรักษาเสถียรภาพมากขึ้นโดยมีการเติบโตโดยรวมที่ จำกัด ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2567 ราคาโดยรวมโดยรวมยังคงอยู่ที่ 66,100-66,300 หยวนต่อตารางเมตรเป็นเวลาห้าเดือนติดต่อกัน

นอกจากนี้ตามดัชนีราคาบ้าน 70 เมืองที่ออกโดยสำนักงานสถิติแห่งชาติราคาขายของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่ในเซินเจิ้นเพิ่มขึ้น 0.1%, 0.3% และ 0.2% เดือนต่อเดือนในเดือนตุลาคม, พฤศจิกายนและธันวาคม 2024 ดัชนีราคาธุรกรรมของที่อยู่อาศัยมือแรกเพิ่มขึ้น 3 เดือนติดต่อกันและแนวโน้มการรักษาเสถียรภาพของราคาก็ชัดเจน

จากผลการดำเนินงานของตลาดในเดือนมกราคมตาม "เซินเจิ้นรีลีส" ในเดือนมกราคม 5,090 หน่วยที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ได้ลงนามและขายในเซินเจิ้นเพิ่มขึ้น 97.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี 4,554 หน่วยที่อยู่อาศัยมือสองได้ลงนามและขายออนไลน์เพิ่มขึ้น 31.5% เมื่อเทียบเป็นรายปีอย่างต่อเนื่องแนวโน้มการกู้คืนตลาดตั้งแต่เดือนตุลาคมปีที่แล้ว

บุคคลที่เกี่ยวข้องที่รับผิดชอบศูนย์วิจัยการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เซินเจิ้นและการก่อสร้างในเมืองแนะนำว่าในปี 2567 เซินเจิ้นยืนยันในการดำเนินนโยบายตามกำหนดการจัดงานเทศกาลที่ดีและมีการจัดทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดและได้รับการปรับปรุง หน่วยที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และมือสองมากกว่า 100,000 หน่วยได้ลงนามทางออนไลน์ตลอดทั้งปีเพิ่มขึ้น 47.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สี่ปริมาณการลงนามออนไลน์ของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่และที่อยู่อาศัยมือสองคิดเป็น 50% และ 40% ของปริมาณการทำธุรกรรมประจำปีและกิจกรรมการทำธุรกรรมของตลาดถึงจุดสูงสุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ข้อมูลการตรวจสอบสมาคมหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์เซินเจิ้นแสดงให้เห็นว่าสัดส่วนของการทำธุรกรรมในภูมิภาคเช่น Futian และ Longgang ในเดือนมกราคมได้ดีดตัวขึ้น มีการวิเคราะห์ว่าภูมิภาค Longgang อาจได้รับแรงผลักดันจากความเต็มใจที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าที่ได้รับการปรับปรุงให้เข้าสู่ตลาดเมื่อเดือนที่แล้วส่งผลให้เกิดการฟื้นตัวในสัดส่วนของการทำธุรกรรมในเดือนมกราคม Futian District เป็นพื้นที่ที่มีทรัพยากรการศึกษาที่อุดมสมบูรณ์และเป็นไปได้ที่ผู้ซื้อบ้านเตรียมตัวสำหรับการรับเข้าเรียนของเด็กล่วงหน้า

สมาคมหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ของเซินเจิ้นเชื่อว่าลักษณะของตลาดที่แสดงโดยการสนับสนุนนโยบายอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2567 (รวมถึงนโยบายใหม่ 929) สามารถเห็นได้อย่างชัดเจนว่าลักษณะตลาดในปัจจุบัน "ระยะเวลาการย่อยอาหารกระตุ้นนโยบาย" และ "ระยะเวลาการกู้คืนภายนอก" มันยังคงเป็นระยะทางที่แน่นอนจาก "การกู้คืนที่ขับเคลื่อนด้วยนโยบาย" ถึง "อุปสงค์และอุปทานการปรับสมดุลและการผลักดันการเติบโต" และ "หยุดการลดลงและมีเสถียรภาพ" ยังคงต้องใช้ "การดูแล" สองทางจากระดับการจัดการและระดับธุรกรรมตลาด

จากด้านอุปทานเมื่อวันที่ 24 มกราคมปีนี้สำนักที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างของเซินเจิ้นประกาศโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่วางแผนจะเปิดตัวในไตรมาสแรกของปี 2568 ข้อมูลแสดงให้เห็นว่ามีการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ใหม่ 24 แห่งในไตรมาสแรก

ตามบุคคลที่เกี่ยวข้องที่รับผิดชอบสมาคมอสังหาริมทรัพย์เซินเจิ้นจากมุมมองของโครงการไตรมาสแรกมีคุณสมบัติที่ขายร้อนจำนวนมากในปี 2567 รวมถึง Huanwan Plaza, Guanshanhai Home, Blue Ocean Shang Garden, Jiayu Future Garden โครงการคุณภาพสูงเช่น Hanxidianju และ Junyue Mingdu กำลังจะเปิดตัวใหม่ คาดว่ายอดขายในตลาดจะนำไปสู่ ​​"ฤดูใบไม้ผลิเล็ก ๆ " หลังจากเทศกาลฤดูใบไม้ผลิ