Con el final de las vacaciones del Festival de Primavera en el año de la serpiente, el mercado inmobiliario de Shenzhen se ha recuperado rápidamente.

"Después de reanudar el trabajo el octavo día del Año Nuevo chino, he estado afuera durante tres días consecutivos", dijo al periódico un agente del distrito de Shenzhen Leyoujia Futian Futian. Se entiende que el agente ha comenzado oficialmente desde el octavo día del mes lunar (5 de febrero). Estaba ocupado cuidando su trabajo el octavo día del mes lunar, el noveno día del mes lunar y el día de la entrevista. Sin embargo, debido al hecho de que algunos desarrolladores de proyectos de primera mano no han regresado al trabajo y algunos propietarios de viviendas de segunda mano no han regresado a Shenzhen, los clientes enfrentan temporalmente la vergonzosa situación de "muchas casas no se pueden ver".

"Diferente a los años anteriores, la sensación más intuitiva este año es que después del festival de primavera, la iniciativa de los clientes y la velocidad de acción se han acelerado significativamente". El corredor mencionado anteriormente mencionó que los clientes que buscan compradores de viviendas son principalmente aquellos que necesitan comprar casas. Estos clientes son más sensibles a las fluctuaciones de precios. Generalmente creen que los precios de la vivienda no continuarán cayendo, y las expectativas generales son positivas. "Básicamente, los clientes que lo necesitan se organizan siete u ocho casas con el mismo rango de precios al mismo tiempo. Debido a las limitaciones del tiempo y las condiciones de visualización de la casa, solo pueden tomar dos lotes de clientes al día, y básicamente están en camino de hacer el espectáculo en los últimos días después del año nuevo". Según los informes, a medida que el trabajo de los inquilinos se estabilizó gradualmente después del nuevo año, la demanda de arrendamiento se publicó de manera concentrada. La tienda del corredor ha facilitado con éxito múltiples transacciones de alquiler dentro de los tres días posteriores al año nuevo.

El mismo día, los datos del Centro de Investigación de Leyoujia mostraron que en febrero, los precios del 43.2% de los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron, un aumento de 11.2 puntos porcentuales en comparación con enero y la proporción de precios de la vivienda disminuyó en un 59.3%, una disminución de 18.2 puntos porcentuales en comparación con enero. El aumento de los precios de los precios aumentó significativamente, lo que indica que la confianza de los propietarios en el mercado inmobiliario aumentó en 2025. Pero se trata más de estabilización, con un crecimiento general limitado. Desde octubre de 2024, el precio promedio de la lista general se ha mantenido en 66,100-66,300 yuanes por metro cuadrado durante cinco meses consecutivos.

Además, según el índice de precios de vivienda de 70 ciudades publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de venta de las viviendas comerciales recién construidas en Shenzhen aumentaron un 0.1%, 0.3% y 0.2% mes a mes en octubre, noviembre y diciembre de 2024, y los precios de ventas de viviendas de segunda mano aumentaron en 0.7%, 0.5% y 0.1% mes en mes, respectivo. El índice de precios de transacción de las viviendas residenciales de primera mano aumentó en 3 meses consecutivos, y la tendencia de estabilización de precios era obvia.

De la presentación del mercado en enero, según el "lanzamiento de Shenzhen", en enero, 5.090 nuevas unidades residenciales comerciales se firmaron y vendieron en Shenzhen, un aumento de 97.3% interanual. Se firmaron y vendieron 4.554 unidades residenciales de segunda mano en línea, un aumento del 31.5% interanual, continuando la tendencia de recuperación del mercado desde octubre del año pasado.

Una persona relevante a cargo del Centro de Investigación de Desarrollo de Bienes Raíces y Construcción de la Construcción de Shenzhen presentó que en 2024, Shenzhen insistió en implementar políticas basadas en la ciudad, decisivamente y precisamente, las políticas inmobiliarias optimizadas cinco veces, introdujeron medidas de conveniencia como "antiguas para nuevas" y "transferencias mortimacales", y organizadas por diversas actividades de bienes raíces de bienes raíces de las actividades de las promociones de bienes raíces, al mismo tiempo, y "las huéspedes de la casa de la vivienda de las nuevas y organizadas como", y "las huéspedes de la casa de la vivienda de las nuevas y organizadas, y" las huéspedes ", y", y "a las" huéspedes de la casa de la vivienda ", y" las cosas de la casa de la vivienda "y" y "y" las huéspedes de la casa de la casa de la nueva vivienda. para apoyar las necesidades rígidas y mejoradas de vivienda de los residentes. Más de 100,000 nuevas unidades residenciales comerciales y de segunda mano se firmaron en línea durante todo el año, un aumento de 47.2% interanual. Especialmente en el cuarto trimestre, el volumen de firma en línea de viviendas comerciales recién construidas y viviendas de segunda mano representaron el 50% y el 40% del volumen anual de transacciones, y la actividad de transacciones del mercado alcanzó su pico en los últimos años.

Los datos de monitoreo de la Asociación de la Agencia de Bienes Raíces Shenzhen muestran que la proporción de transacciones en regiones como Futian y Longgang en enero se ha recuperado. Se analiza que la región de LongGang puede estar impulsada por la mayor disposición de los clientes mejorados para ingresar al mercado el mes pasado, lo que resulta en un rebote en la proporción de transacciones en enero. El distrito de Futian es un área con ricos recursos educativos, y es posible que los compradores de viviendas se preparen para la admisión de sus hijos por adelantado.

The Shenzhen Real Estate Agency Association believes that the market phased characteristics shown by the policy support continuously given since 2024 (including since the 929 New Policy) can be clearly seen that the current market characteristics are still manifested as policy stimulation creating a phased market trend, and then the market enters the policy wait-and-see period again, and then resumes phased industry trends again, indicating that the current real estate market is in a Etapa estancada entre el "período de digestión de estímulo de política" y el "período de recuperación endogénica". Todavía está a cierta distancia de la "recuperación impulsada por la política" para "la oferta y exigir reequilibrio e impulsar el crecimiento", y "detener la disminución y estabilizar" aún requiere una "atención" bidireccional de los niveles de gestión y transacción de mercado.

Desde el lado de la oferta, el 24 de enero de este año, la Oficina de Vivienda y Construcción Municipal de Shenzhen anunció que los proyectos de vivienda comercial planeado se lanzarán en el primer trimestre de 2025. Los datos muestran que 24 nuevas propiedades se lanzarán en la ciudad en el primer trimestre, con un área de suministro estimada de 891,000 metros cuadrados y 8,786 unidades, incluyendo: 586,000 metros y 6,130 unidades.

Según la persona relevante a cargo de la Asociación de Bienes Raíces de Shenzhen, desde la perspectiva de los proyectos del primer trimestre, una serie de propiedades de venta en caliente en 2024, incluido Huanwan Plaza, Guanshanhai Home, Blue Ocean Shang Garden, Jiayu Future Garden, Yingxi Garden, etc., lanzarán productos de seguimiento. Los proyectos de alta calidad como Hanxidianju y Junyue Mingdu están a punto de ser lanzados recién lanzados. Se espera que las ventas del mercado introducen una "pequeña primavera" después del festival de primavera.