Недавно Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, Министерство природных ресурсов и Государственное управление финансового надзора совместно выпустили «Уведомление о совершенствовании системы продажи коммерческого жилья» (далее – «Уведомление»), привлекая различные населенные пункты для последовательного продвижения реформы системы продажи коммерческого жилья и ускорения построения новой модели развития недвижимости.

В «Уведомлении» предусмотрено, что все населенные пункты обязаны усовершенствовать предпродажное управление коммерческим жильем и стандартизировать предпродажные условия коммерческого жилья.Если проект коммерческого жилья продается заранее, основная конструкция индивидуального здания должна быть закрыта.Усилить надзор за предпродажными фондами, и все средства на покупку жилья, такие как первоначальные взносы и личные жилищные кредиты, выплачиваемые покупателями жилья, должны депонироваться на счет надзора за фондом.Для проектов коммерческого жилья, получивших лицензию на планирование строительства до даты реализации уведомления, если проводится предварительная продажа, условия предпродажи, надзор за предпродажным фондом и т. д. должны осуществляться в соответствии с первоначальными правилами политики.

В «Уведомлении» разъясняется, что все населенные пункты должны энергично и упорядоченно продвигать продажи существующего коммерческого жилья, чтобы понять, что «что видишь, то и получаешь», принципиально предотвращать риски при доставке и защищать законные права и интересы покупателей жилья.С даты вступления в силу уведомления продажа существующего жилья будет иметь приоритет для проектов коммерческого жилья, которым недавно была передана земля, и проектов коммерческого жилья, которые уже передали землю, но не получили разрешения на планирование строительного проекта;

· Проекты коммерческого жилья, получившие разрешение на планирование строительства, поощряются к продаже существующих домов. В то же время будет внедрен учет продаж существующих домов.

В «Уведомлении» требуется, чтобы все населенные пункты одновременно совершенствовали соответствующую поддерживающую политику и меры, а также укрепляли координацию и взаимосвязь политики.Оптимизировать управление земельным предложением и разумно определить масштаб предложения земли под недвижимость.Для увеличения финансовой поддержки проекты в сфере недвижимости внедряют систему банков-спонсоров. Для каждого проекта определяется банк-спонсор, и банк-спонсор самостоятельно или берет на себя ведущую роль в формировании синдиката для предоставления кредитов на развитие и других финансовых услуг.Улучшите управление разработкой и строительством, оптимизируйте процесс утверждения строительства проекта и сократите сроки административного утверждения.Содействие «передаче собственности после выдачи сертификата» и содействие покупке коммерческого жилья для одновременного получения сертификата на недвижимость.

(репортеры CCTV Ян Сяо и Тан Чжэньхуа)