Последние статистические данные об изменениях в коммерческих ценах продаж жилья, опубликованных Национальным бюро статистики 16 апреля, показали, что в марте активность сделок на рынке жилья увеличилась. Среди 70 крупных и средних городов число городов с увеличением числа цен на коммерческие продажи на месяц увеличилось; Цены на продажи коммерческого жилья в городах первого уровня выросли на месяц на месяц, и общее снижение продаж в городах второго и третьего уровня сузилось; Снижение в годовом исчислении во всех городах продолжало сужаться.
Ван Чжонхуа, главный статистик городского департамента Национального бюро статистики, представила, что в марте цены продаж в недавно построенном коммерческом жилье в городах первого уровня выросли на 0,1% в месяц, так же, как и в прошлом месяце. Среди них Шанхай и Шэньчжэнь выросли на 0,7% и 0,1% соответственно, в то время как Пекин и Гуанчжоу упали на 0,2% и 0,1% соответственно. Цена продажи вторых ручных жилищных недвижимости изменилась с месяца на месяц на 0,1% до 0,2% больше, чем в предыдущем месяце. Среди них Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь выросли на 0,5%, 0,4% и 0,3% соответственно, в то время как Гуанчжоу упал на 0,2%.
Цены продаж в недавно построенном коммерческом жилье в городах второго уровня оставались в том же месяце на месяц, так же, как и в прошлом месяце, а подержанное жилье упало на 0,2% в месяц, что на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.
Цена продажи недавно построенного коммерческого жилья в городах третьего уровня упала на 0,2% в месяц на месяц, снижение на 0,1 процентного пункта, а северный рукой упал на 0,3% в месяц, что на 0,1 процентного пункта.
В настоящее время различные регионы продолжают подталкивать рынок недвижимости, чтобы прекратить падать и стабилизироваться. Исследования Китая Академия индекса показывают, что после весеннего фестиваля этого года, обусловленного увеличением поставок высококачественных проектов и традиционного маркетингового сезона, объем сделок новых и подержанных домов в городах первого уровня сохранил тенденцию к восстановлению.
Активность городов первого уровня значительно увеличилась. Юэ Вей, аналитик из Пекинского исследовательского института Лянджии, сказал, что в марте в Пекине было продано 4151 новые коммерческие жилищные подразделения (за исключением жилья для общего владения), что на 51,7% в годовом исчислении и на 107% месяца на месяц, а объем транзакции был близок к уровню транзакции в октябре прошлого года. Кроме того, онлайн-подписанный объем подержанных жилых недвижимости в Пекине составил 19 234 единицы, месяц на месяц увеличился на 62,0% и годоважное увеличение на 34,7%. В марте число онлайн-подписей для подержанных домов было вторым по величине за последние 24 месяца (уступая только декабрь 2024 года), и значительное увеличение онлайн-подписаний отражало продолжение популярности рынка после весеннего фестиваля.
В дополнение к транзакциям, земельный рынок во многих городах также очень активен. Это показывает, что компании по недвижимости повысили свою уверенность в будущем рынке, и их финансовое положение улучшается. CAO Jingjing, генеральный директор Департамента индекса индекса индекса индекса индекса Китая, считает, что нагревание земельных аукционов в основных городах состоит в том, что, поскольку конец продаж недвижимости стабилизировался по этапам с момента четвертого квартала прошлого года, компании по недвижимости единогласно оптимистично оптимистичны в отношении новых продаж домов в основных городах и имеют высокую готовность воспроизвести свои позиции. В то же время приобретение земли в начале года может выйти на этап продаж в этом году, что поможет восстановить средства и повысить эффективность оборота.
Ю Сяофен, директор Китайского института исследований жилищного строительства и недвижимости Чжэцзянского технологического университета, считает, что населенные пункты активно скорректировали структуру поставок, увеличивали поставку высококачественных земель в основных районах и запустили много «малой и красивой» земли. Принимая в качестве примера Ханчжоу, среди 20 коммерческих жилых земель, проданных в этом году, 90% отдельного участка земли не превышает 90 000 квадратных метров. Эти земли полностью оборудованы и имеют умеренное соотношение площади пола, что делает их более подходящими для развития высококачественных жилых зданий.
В настоящее время различные места по-прежнему активно оптимизируют политики, связанные с недвижимостью. Например, во многих местах есть оптимизированные полисы по кредитам провидентского фонда, и направление оптимизации в основном включает в себя снижение коэффициента авансового платежа займов провинции для фонда для первой и второй домов, увеличение максимальной суммы ссуд по провинциям фонда, оптимизируя стандарты признания для жилищных единиц для займов для провинций, оптимизируя «коммерческие для публики» и поддерживая выявление средств провальных за платежи. Кроме того, некоторые города запустили специальные финансовые продукты, а некоторые города имеют усиление политической поддержки с точки зрения субсидий на жилье и жилья «старые для новых».
Шенг Лайюн, заместитель директора Национального бюро статистики, представил, что под влиянием политики рынок недвижимости продолжал прекращать падение и стабилизироваться, и рыночные сделки продолжали улучшаться. С четвертого квартала прошлого года индустрия недвижимости постоянно повышалась, чтобы перестать падать и стабилизироваться. Соответствующие департаменты сформулировали серию полисов по улучшению инвестиций в недвижимость, повышению ремонта старых городских сообществ, повышением строительства доступного жилья и предложили систему «белого списка» для компаний по недвижимости и оказывать поддержку финансовым кредитам. В целом, политический эффект продолжается, и условия эксплуатации компаний по недвижимости улучшились.
Рынок недвижимости все еще находится на стадии корректировки, и спрос должен быть дополнительно выпущен. Эксперты предполагают, что в будущем все населенные пункты должны в дальнейшем реализовать серию политик и мер по центральному правительству по содействию остановке снижения и стабильности недвижимости, продолжают увеличивать строительство «хороших домов», активно строить новую модель развития недвижимости и способствовать устойчивому и здоровому развитию отрасли.
