В конце весеннего праздничного праздника в год змеи, рынок недвижимости Шэньчжэнь быстро восстановился.

"После возобновления работы в восьмой день китайского Нового года я был на улице в течение трех дней подряд», 7 февраля, агент из Шэньчжэнь Лейудзия Футаянский район, сообщил газете. Понятно, что агент официально начал работу с восьмого дня лунного месяца (5 февраля). Он был занят, заботясь о своей работе в восьмой день лунного месяца, девятый день лунного месяца и день интервью. Однако из-за того, что некоторые разработчики проектов из первых рук не вернулись на работу, а некоторые владельцы подержанных жилья не вернулись в Шэньчжэнь, клиенты временно сталкиваются с неловким положением «во многих домах нельзя увидеть».

«В отличие от предыдущих лет, самое интуитивное чувство в этом году заключается в том, что после весеннего фестиваля инициатива клиентов и скорость действий значительно ускорились». Вышеупомянутый брокер упомянул, что клиенты, которые ищут покупателей жилья, в основном те, кому нужно покупать дома. Эти клиенты более чувствительны к колебаниям цен. Как правило, они считают, что цены на жилье не будут продолжать падать, и общие ожидания являются положительными. «По сути, клиенты, которые это нуждаются в нем, расположены семь или восемь домов с одним и тем же ценовым диапазоном одновременно. Из -за ограничений времени и условий просмотра дома они могут принимать только две партии клиентов в день, и они в основном находятся на пути, чтобы выступить в последние несколько дней после нового года». Согласно сообщениям, когда работа арендаторов постепенно стабилизировались после нового года, спрос на лизинг был выпущен концентрированным образом. Магазин брокера успешно способствовал многочисленным сделкам с арендной платой в течение трех дней после нового года.

В тот же день данные Исследовательского центра Leyoujia показали, что в феврале цены на 43,2% от подержанных цен на жилье выросли, увеличение на 11,2 процентных пункта по сравнению с январем, а доля цен на жилье упала на 59,3%, что на 18,2 процентных пункта по сравнению с января. Цены на повышение цен значительно увеличились, что указывает на то, что уверенность владельцев к рынку недвижимости увеличилась в 2025 году. Но это больше стабилизации, с ограниченным общим ростом. С октября 2024 года средняя общая цена листинга оставалась на уровне 66 100-66 300 юаней на квадратный метр в течение пяти месяцев подряд.

Кроме того, в соответствии с индексом цен на жилье в 70 городах, опубликованном Национальным бюро статистики, цены продаж на недавно построенное коммерческое жилье в Шэньчжэне выросли на 0,1%, 0,3% и 0,2% в месяц в месяц в октябре, ноябре и декабре 2024 года, а продажи второго рубного дома увеличились на 0,7%, 0,5% и 0,1% месяца. Индекс цен на транзакции жилого жилья из первых рук увеличился на 3 месяца подряд, а тенденция стабилизации цен была очевидной.

Из показателей рынка в январе, согласно «Выпуску Шэньчжэна», в январе 5 090 новых коммерческих жилых единиц были подписаны и проданы в Шэньчжэне, увеличившись на 97,3% в годовом исчислении. 4554 подержанных жилых помещений были подписаны и проданы онлайн, увеличившись на 31,5% в годовом исчислении, продолжая тенденцию к восстановлению рынка с октября прошлого года.

A relevant person in charge of the Shenzhen Real Estate and Urban Construction Development Research Center introduced that in 2024, Shenzhen insisted on implementing policies based on the city, decisively and precisely, optimized real estate policies five times, introduced convenience measures such as "old for new" and "mortgage transfer", and organized various forms of real estate promotion activities such as "housing fair" and "good house festival" для поддержки жестких и улучшенных потребностей жилья жителей. Более 100 000 новых коммерческих и подержанных жилых единиц были подписаны онлайн в течение года, увеличившись на 47,2% в годовом исчислении. Особенно в четвертом квартале объем онлайн-подписания недавно построенного коммерческого жилья и подержанного жилья составлял 50% и 40% от годового объема транзакций, а рыночная сделка достигла своего пика в последние годы.

Шэньчжэнь Ассоциации Агентства по недвижимости, мониторинг данных, показывают, что доля транзакций в таких регионах, как Футайан и Лонгганг в январе, восстановилась. Проанализируется, что регион Лонгганг может быть обусловлена ​​повышенной готовностью улучшенных клиентов выйти на рынок в прошлом месяце, что привело к восстановлению доли транзакций в январе. Фюантский район - это область с богатыми образовательными ресурсами, и вполне возможно, что покупатели жилья готовится к приеме своих детей заранее.

Ассоциация Агентства агентства по недвижимости в Шэньчжэнь считает, что рыночные характеристики, показанные по политике, непрерывно предоставляются с 2024 года (в том числе с момента 929 новой политики), можно ясно видеть, что текущие характеристики рынка все еще проявляются в качестве политической стимуляции, создавая поэтапную тенденцию, а затем рынок входит в политику, и затем снова вносит в действие индустрии, а затем и на рынке, что вновь входит в индустрии. Стадия тупика между «периодом пищеварения политического стимула» и «эндогенным периодом восстановления». Это все еще находится на определенном расстоянии от «выздоровления, основанного на политике», до «поставки и перебалансировки спроса и роста движения», а «остановка снижения и стабилизации» по-прежнему требует двустороннего «ухода» от уровней управления и рыночных транзакций.

Со стороны поставок, 24 января этого года, Бюро муниципального жилья и строительства Шэньчжэнь объявило о коммерческих проектах по жилью, запланированным в первом квартале 2025 года. Данные показывают, что в городе будут запущены 24 новых свойства в городе, включая площадь 891 000 квадратных метров и 8,786 подразделения, включая подразделение 586 6 000,6 000.

Согласно соответствующему человеку, отвечающему за Ассоциацию недвижимости Шэньчжэнь, с точки зрения проектов в первом квартале, ряд горячих продаваемых объектов в 2024 году, включая Huanwan Plaza, Гуаншанхай, голубое океан-сад, Jiayu Future Garden, Yingxi Garden и т. Д., И т. Д. Высококачественные проекты, такие как Hanxidianju и Junyue Mingdu, должны быть вновь запущены. Ожидается, что продажи рынка будут открыть «маленькую весну» после весеннего фестиваля.