Em 24 de outubro, a Secretaria Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Suzhou, a Secretaria Municipal de Recursos Naturais e Planejamento de Suzhou e a Seção de Supervisão de Suzhou do Departamento de Supervisão Financeira e Administração do Estado emitiram oficialmente pareceres de implementação sobre a implementação do "Aviso sobre Melhoria do Sistema de Vendas de Habitação Comercial" (doravante denominados "Pareceres"). Esta é a primeira opinião de Jiangsu sobre a implementação do “828 New Deal”.
As "Opiniões" baseiam-se no princípio de distinguir o antigo do novo: para projectos de habitação comercial que tenham anunciado recentemente a transferência de direitos de uso de terrenos para construção estatais após 28 de Agosto, o pedido de pré-venda deve atingir o limite unitário único, e os fundos de pré-venda estarão sujeitos à supervisão completa e integral do processo; será dada prioridade à orientação das vendas das casas existentes, não devendo a caução ultrapassar, em princípio, 3% do preço total; os empréstimos hipotecários devem ser emitidos após a conclusão e registro do projeto.
O pacote de apoio permite que o pagamento do terreno seja parcelado e sem juros no prazo de dois anos, estabelece um sistema de banco anfitrião e estabelece um período de transição para projetos em andamento. Os projetos em andamento que atendam às condições políticas originais podem solicitar carta de fiança do banco para reposição de recursos dentro da cota regulatória, formando um circuito fechado do sistema de “pré-venda limitada - supervisão de fundos - prioridade habitacional existente”.
Por um lado, esta nova política conduz à vinculação obrigatória dos nós de pagamento da compra de habitação ao progresso físico do projecto, comprimindo institucionalmente a cadeia de transmissão de “riscos inacabados” aos compradores de habitação, e ajudando a reparar o factor de confiança mais escasso no mercado actual; por outro lado, as vendas de casas existentes são priorizadas e alinhadas com a orientação de construção de “casas boas”, obrigando as imobiliárias a formar um ciclo fechado completo de planejamento, construção e entrega. No longo prazo, fornecerá um forte apoio ao desenvolvimento estável, saudável e de alta qualidade do mercado imobiliário de Suzhou.
Além disso, projectos como o pagamento sem juros de pagamentos de terrenos no prazo de dois anos e disposições transitórias para projectos em curso deixaram espaço para o fluxo de caixa para as empresas imobiliárias e reduziram a perturbação no fornecimento a curto prazo causada pela mudança de modo. (Jin Ke, analista sênior da filial de Suzhou do Instituto de Pesquisa de Índices da China)
Editor responsável: Li Xia