Com o fim do feriado do festival da primavera no ano da cobra, o mercado imobiliário de Shenzhen se recuperou rapidamente.

"Depois de retomar o trabalho no oitavo dia do Ano Novo Chinês, estive do lado de fora há três dias consecutivos", em 7 de fevereiro, disse um agente de Shenzhen Leyoujia Futian District ao jornal. Entende -se que o agente começou oficialmente a trabalhar desde o oitavo dia do mês lunar (5 de fevereiro). Ele estava ocupado cuidando de seu trabalho no oitavo dia do mês lunar, no nono dia do mês lunar e no dia da entrevista. No entanto, devido ao fato de que alguns desenvolvedores de projetos em primeira mão não retornaram ao trabalho e alguns proprietários de moradias em segunda mão não retornaram a Shenzhen, os clientes estão temporariamente enfrentando a situação embaraçosa de "muitas casas não podem ser vistas".

"Diferente dos anos anteriores, o sentimento mais intuitivo deste ano é que, após o festival da primavera, a iniciativa dos clientes e a velocidade de ação aceleraram significativamente". O corretor mencionado acima mencionou que os clientes que procuram compradores de imóveis são principalmente aqueles que precisam comprar casas. Esses clientes são mais sensíveis às flutuações de preços. Eles geralmente acreditam que os preços da habitação não continuarão a cair e as expectativas gerais são positivas. "Basicamente, os clientes que precisam são organizados sete ou oito casas com a mesma faixa de preço ao mesmo tempo. Devido às limitações de tempo e condições de visualização da casa, eles só podem levar dois lotes de clientes por dia e estão basicamente a caminho de fazer o mercado nos últimos dias após o ano novo. Segundo relatos, à medida que o trabalho dos inquilinos se estabilizou gradualmente após o Ano Novo, a demanda por leasing foi liberada de maneira concentrada. A loja do corretor facilitou com sucesso várias transações de aluguel dentro de três dias após o ano novo.

No mesmo dia, os dados do Leyoujia Research Center mostraram que, em fevereiro, os preços de 43,2% dos preços da habitação de segunda mão aumentaram, um aumento de 11,2 pontos percentuais em comparação com os pontos de janeiro e a proporção dos preços da habitação caiu 59,3%, uma redução de 18,2% em comparação com janeiro. Os preços do aumento dos preços aumentaram significativamente, indicando que a confiança dos proprietários no mercado imobiliário aumentou em 2025. Mas é mais sobre estabilização, com crescimento geral limitado. Desde outubro de 2024, o preço médio geral da listagem permaneceu em 66.100-66.300 yuan por metro quadrado por cinco meses consecutivos.

Além disso, de acordo com o índice de preços à habitação de 70 cidades divulgado pelo Bureau Nacional de Estatísticas, os preços de venda de moradias comerciais recém-construídas em Shenzhen subiram 0,1%, 0,3% e 0,2% mês a mês em outubro, novembro e dezembro de 2024 e os preços de venda de segunda mão aumentaram 0,7%, 0,5% e 0,5% e 0,524 e 2024, e os preços de segunda mão aumentavam 0,7%. O índice de preços da transação das moradias residenciais em primeira mão aumentou em 3 meses consecutivos, e a tendência de estabilização de preços era óbvia.

A partir do desempenho do mercado em janeiro, de acordo com o "Shenzhen Lançamento", em janeiro, 5.090 novas unidades residenciais comerciais foram assinadas e vendidas em Shenzhen, um aumento de 97,3% ano a ano. 4.554 unidades residenciais de segunda mão foram assinadas e vendidas on-line, um aumento de 31,5% ano a ano, continuando a tendência de recuperação do mercado desde outubro do ano passado.

A relevant person in charge of the Shenzhen Real Estate and Urban Construction Development Research Center introduced that in 2024, Shenzhen insisted on implementing policies based on the city, decisively and precisely, optimized real estate policies five times, introduced convenience measures such as "old for new" and "mortgage transfer", and organized various forms of real estate promotion activities such as "housing fair" and "good house festival" Para apoiar as necessidades de moradia rígidas e aprimoradas dos residentes. Mais de 100.000 novas unidades residenciais comerciais e de segunda mão foram assinadas on-line ao longo do ano, um aumento de 47,2% ano a ano. Especialmente no quarto trimestre, o volume de assinatura on-line de moradias comerciais recém-construídas e moradias em segunda mão representavam 50% e 40% do volume anual de transações, e a atividade de transação de mercado atingiu seu pico nos últimos anos.

Os dados de monitoramento da Associação de Agências Imobiliárias Shenzhen mostram que a proporção de transações em regiões como Futian e Longgang em janeiro se recuperou. É analisado que a região de Longgang pode ser impulsionada pelo aumento da disposição de clientes aprimorados de entrar no mercado no mês passado, resultando em uma recuperação na proporção de transações em janeiro. O Distrito Futian é uma área com ricos recursos educacionais e é possível que os compradores de imóveis se preparem para a admissão de seus filhos com antecedência.

The Shenzhen Real Estate Agency Association believes that the market phased characteristics shown by the policy support continuously given since 2024 (including since the 929 New Policy) can be clearly seen that the current market characteristics are still manifested as policy stimulation creating a phased market trend, and then the market enters the policy wait-and-see period again, and then resumes phased industry trends again, indicating that the current real estate market is in a stalemate estágio entre o "período de digestão do estímulo político" e o "período de recuperação endogênica". Ainda está a uma certa distância da "recuperação orientada por políticas" a "fornecer e exigir o reequilíbrio e o crescimento da condução", e "o declínio de parar e se estabilizar" ainda requer "atendimento" bidirecional dos níveis de transação de gerenciamento e mercado.

Do lado da oferta, em 24 de janeiro deste ano, o Departamento de Habitação e Construção Municipal de Shenzhen anunciou que os projetos habitacionais comerciais planejados para serem lançados no primeiro trimestre de 2025.

De acordo com a pessoa relevante encarregada da Associação Real Estate Shenzhen, da perspectiva dos projetos do primeiro trimestre, várias propriedades de venda quente em 2024, incluindo Huanwan Plaza, GuansHanhai, em casa, os produtos de home do Ocean Shang, Jiayu Future Garden, Yingxi Garden, etc. Projetos de alta qualidade, como Hanxidianju e Junyue Mingdu, estão prestes a ser lançados recentemente. Espera -se que as vendas do mercado inaugurarão uma "pequena primavera" após o festival da primavera.