با پایان تعطیلات جشنواره بهار در سال مار ، بازار املاک و مستغلات شنژن به سرعت بهبود یافت.

"پس از سرگیری کار در هشتمین روز از سال نو چینی ، من سه روز متوالی در خارج از کشور بوده ام." این قابل درک است که مأمور از هشتمین روز ماه قمری (5 فوریه) به طور رسمی کار را آغاز کرده است. او مشغول مراقبت از کار خود در هشتمین روز ماه قمری ، نهمین روز ماه قمری و روز مصاحبه بود. با این حال ، با توجه به این واقعیت که برخی از توسعه دهندگان پروژه دست اول به کار خود برنگشته اند و برخی از صاحبان مسکن دست دوم به شنژن برنگشته اند ، مشتریان به طور موقت با وضعیت شرم آور "بسیاری از خانه ها دیده نمی شوند" روبرو هستند.

"متفاوت از سالهای گذشته ، بصری ترین احساس امسال این است که بعد از جشنواره بهار ، ابتکار عمل مشتریان و سرعت عمل به طور قابل توجهی تسریع شده است." کارگزار فوق ذکر کرد که مشتریانی که به دنبال خریداران خانه هستند ، عمدتاً کسانی هستند که نیاز به خرید خانه دارند. این مشتریان نسبت به نوسانات قیمت حساس تر هستند. آنها به طور کلی معتقدند که قیمت مسکن همچنان به سقوط ادامه نخواهد یافت و انتظارات کلی مثبت است. "اساساً ، مشتریانی که به آن احتیاج دارند ، هفت یا هشت خانه با همان قیمت یکسان ترتیب داده شده اند. به دلیل محدودیت شرایط زمان و شرایط مشاهده خانه ، آنها فقط می توانند روزانه دو دسته از مشتریان را بگیرند و آنها اساساً در راه نمایش در چند روز گذشته پس از سال جدید هستند." براساس گزارش ها ، با تثبیت کار به تدریج پس از سال جدید ، تقاضا برای لیزینگ به روشی متمرکز آزاد شد. فروشگاه کارگزار طی سه روز پس از سال جدید با موفقیت چندین معاملات اجاره ای را با موفقیت تسهیل کرده است.

در همان روز ، داده های مرکز تحقیقاتی Leyoujia نشان داد که در ماه فوریه ، قیمت 43.2 ٪ از قیمت مسکن دست دوم افزایش یافت ، افزایش 11.2 درصد در مقایسه با ژانویه ، و نسبت قیمت مسکن 59.3 ٪ کاهش یافته است ، کاهش 18.2 درصد در مقایسه با ژانویه. قیمت افزایش قیمت به میزان قابل توجهی افزایش یافته است ، نشان می دهد که اعتماد به نفس صاحبان به بازار املاک و مستغلات در سال 2025 افزایش یافته است. اما بیشتر در مورد تثبیت ، با رشد کلی محدود است. از اکتبر 2024 ، میانگین قیمت کلی لیست در 66100-66،300 یوان در هر متر مربع به مدت 5 ماه متوالی باقی مانده است.

علاوه بر این ، براساس شاخص قیمت مسکن 70 سیتی که توسط دفتر ملی آمار منتشر شده است ، قیمت فروش مسکن تجاری تازه ساخته شده در شنژن با 0.1 ٪ ، 0.3 ٪ و 0.2 ٪ ماه در ماه اکتبر ، نوامبر و دسامبر 2024 افزایش یافته است و قیمت فروش آن از مسکن دست دوم با 0.7 ٪ ، 0.5 ٪ و 0.1 ٪ شاخص قیمت معاملات مسکن مسکونی دست اول 3 ماه متوالی افزایش یافته و روند تثبیت قیمت آشکار بود.

از عملکرد بازار در ژانویه ، مطابق با "انتشار شنژن" ، در ژانویه ، 5،090 واحد مسکونی تجاری جدید در شنژن امضا و فروخته شد که نسبت به سال گذشته 97.3 ٪ افزایش یافته است. 4554 واحد مسکونی دست دوم به صورت آنلاین امضا و فروخته شد ، که نسبت به سال گذشته 31.5 ٪ افزایش یافته است و روند بازیابی بازار از اکتبر سال گذشته ادامه دارد.

یک شخص مرتبط با مسئول مرکز تحقیقات املاک و مستغلات و ساخت و سازهای شهری Shenzhen معرفی کرد که در سال 2024 ، شنژن "اصرار داشت که سیاست های مبتنی بر شهر را اجرا کند ، با قاطعیت و دقیق ، سیاست های بهینه املاک و مستغلات ، پنج بار ، اقدامات راحتی مانند" قدیمی برای "و" تبلیغات دارایی های مختلف "و" ترانسفر وام "را ارائه می دهد ، و فرم های مختلف سازماندهی شده از روش های مختلف سازمان یافته ، و به شکلهای مختلف سازماندهی شده است. جشنواره "برای حمایت از نیازهای سفت و سخت و بهبود یافته مسکن ساکنان. بیش از 100،000 واحد مسکونی جدید تجاری و دست دوم در طول سال به صورت آنلاین امضا شد که نسبت به سال گذشته 47.2 ٪ افزایش یافته است. به خصوص در سه ماهه چهارم ، حجم امضای آنلاین مسکن تجاری تازه ساخته شده و مسکن دست دوم 50 ٪ و 40 ٪ از حجم معاملات سالانه را به خود اختصاص داده و فعالیت معاملات بازار در سالهای اخیر به اوج خود رسیده است.

داده های نظارت بر آژانس های املاک و مستغلات شنژن نشان می دهد که نسبت معاملات در مناطقی مانند Futian و Longgang در ژانویه دوباره به وجود آمده است. تجزیه و تحلیل شده است که منطقه Longgang ممکن است با افزایش تمایل مشتریان بهبود یافته برای ورود به بازار ماه گذشته هدایت شود و در نتیجه باعث بازگشت به نسبت معاملات در ژانویه شود. منطقه Futian منطقه ای با منابع آموزشی غنی است و این امکان وجود دارد که خریداران خانه از قبل برای پذیرش فرزندان خود آماده شوند.

The Shenzhen Real Estate Agency Association believes that the market phased characteristics shown by the policy support continuously given since 2024 (including since the 929 New Policy) can be clearly seen that the current market characteristics are still manifested as policy stimulation creating a phased market trend, and then the market enters the policy wait-and-see period again, and then resumes phased industry trends again, indicating that the current real estate market is in a stalemate مرحله بین "دوره هضم محرک سیاست" و "دوره بهبودی درون زا". این هنوز فاصله مشخصی از "بازیابی سیاست محور" تا "عرضه و تقاضای رشد مجدد و رشد رانندگی" و "توقف کاهش و تثبیت" هنوز هم نیاز به "مراقبت" دو طرفه "از سطح مدیریت و معاملات بازار دارد.

از طرف عرضه ، در 24 ژانویه امسال ، دفتر مسکن و ساخت و ساز شهرداری شنژن اعلام کرد که پروژه های مسکن تجاری که قرار است در سه ماهه اول سال 2025 راه اندازی شود.

به گفته شخص مربوطه مسئول انجمن املاک و مستغلات شنژن ، از منظر پروژه های سه ماهه اول ، تعدادی از خواص با فروش داغ در سال 2024 ، از جمله Huanwan Plaza ، Guanshanhai Home ، Guanshanhai Home ، Guarden Blue Ocean Shang ، باغ آینده Jiayu ، باغ Yingxi ، باغ Yingxi و غیره. پروژه های با کیفیت بالا مانند Hanxidianju و Junyue Mingdu در حال راه اندازی هستند. پیش بینی می شود که فروش بازار پس از جشنواره بهار در "بهار کوچک" طغیان کند.