अक्टोबर 30 मा, सियान नगरपालिका आवास र शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो र अन्य तीन विभागहरूले संयुक्त रूपमा "व्यावसायिक आवास बिक्री प्रणाली सुधार गर्ने सूचना" को कार्यान्वयनमा "कार्यान्वयन राय" जारी गरे जुन अब देखि लागू हुनेछ। सियान देशको 15 औं शहर बनेको छ। बेइजिङ, सांघाई, गुआंगझाउ, शेन्जेन र वुहान, तियानजिन, हांग्जो, सुझाउ, चेङ्दु र अन्य शहरहरू पछ्याउँदै आवास बिक्री प्रणाली सुधार नियमहरू।

1. तल्लो रेखाहरू सबै पङ्क्तिबद्ध छन्: नयाँ जग्गा पार्सलहरूको पूर्व-बिक्रीले मुख्य संरचनालाई क्याप गर्नुपर्दछ, पूर्व-बिक्री कोषको सम्पूर्ण प्रक्रियालाई पूर्ण रूपमा अनुगमन गर्नुपर्दछ, नयाँ जग्गा पार्सलहरूको लागि अवस्थित घर बिक्रीलाई प्राथमिकता दिनुपर्छ, र प्रायोजक बैंक प्रणालीको कोष लुप बन्द गर्नुहोस्। सियानले चार तल्लो रेखाहरू मध्ये कुनै पनि आराम गरेको छैन।

2. तीन प्यारामिटरहरू राष्ट्रिय मध्यमा पर्छन्: पहिलो, निक्षेप स्टेशन उच्चतम स्तरमा छ। 15 शहरहरूलाई तीन तहमा विभाजन गरिएको छ: 1% बेइजिङको लागि, 3% सांघाई, शेन्जेन र सुझाउको लागि, र 5% अन्य शहरहरू र सियानका लागि। 5% स्तरले हिचकिचाहट लागत बढाउँछ र सममित रूपमा डेलिभरी अवरोधहरू बढाउँछ। दोस्रो, किस्तामा जग्गा भुक्तानीको लागि ब्याजरहित व्यवस्था पनि प्रदान गरिएको छ र बाँकी रहेको रकम दुई वर्षसम्ममा भुक्तानी गर्न सकिनेछ। सियानले पहिलो किस्ताको ५० प्रतिशत छ महिनाभित्र र बाँकी रकम एक वर्षभित्र भुक्तानी गर्नुपर्ने व्यवस्था गरेको छ। यो अनुमोदन पछि दुई वर्ष सम्म विस्तार गर्न सकिन्छ, र समयमै भुक्तानीको लागि कुनै ब्याज लाग्ने छैन। यो बेइजिङ, हाङ्जाउ र चेङ्दु जस्ता सहरहरूसँग मिल्दोजुल्दो छ जसले ब्यालेन्सलाई दुई वर्षमा भुक्तान गर्न र ब्याजमुक्त गर्न अनुमति दिन्छ। एकै समयमा, पहिलो किस्ताको सञ्झ्याल छ महिनामा आराम गरिएको छ, जुन मुख्यधारा "30 दिन" को छ गुणा हो। तेस्रो, संक्रमणकाल २०२७ को अन्त्यमा समाप्त हुन्छ, र चेङ्दु, वुहान, हाङ्जाउ र निङ्बोका लागि २०२८ को अन्त्यसम्म विस्तार गरिएको छ। Hefei को लागि कुनै एकीकृत समय सीमा छैन। अर्को वर्षमा, सियानमा नयाँ घरहरूको मुख्य सर्कुलेशन अझै पनि "पुरानो नियमहरू" अन्तर्गत अफ-प्लान घरहरू हुनेछन्।

3. नवाचार प्रक्रियामा निहित छ: समापन प्रक्रियाको क्रममा, सियानका विशेषताहरूले घर जग्गा कम्पनीहरूलाई चरणबद्ध योजनाहरू बनाउन र क्रममा सबैभन्दा सानो एकाइहरू पूरा गर्न मार्गदर्शन गर्न अनुमति दिन्छ; भवनलाई दुई चरणमा विभाजन गरिएको छ: भूमिगत र माथिको भूमि सकारात्मक र नकारात्मक शून्य बिन्दुहरूमा आधारित; पूर्ण सजावट परियोजना रफ र सजावट अनुसार चरणहरूमा ह्यान्डल गरिएको छ। वुहानमा पनि यस्तै व्यवस्था छ, हांग्जोमा पूर्ण सजावटका लागि दुई चरण मात्र छ, र तियानजिन र सुझाउमा त्यस्ता सुविधाहरू छैनन्। पूरा भएपछि पूर्व बिक्री र धितो ऋणको दोहोरो बाधाहरू अन्तर्गत, रियल इस्टेट कम्पनीहरूको भुक्तानी संकलन चक्र डेढ देखि दुई वर्षसम्म लम्बिएको छ। नयाँ नियमहरू विरुद्ध हेजिङको लागि सबैभन्दा व्यावहारिक व्यवस्था भनेको परियोजनाको समाप्तिलाई "चरणहरूमा नगद गर्न सकिने नगद प्रवाह नोड" मा परिणत गर्नु हो।

4. बजार प्रभाव: छोटो अवधिमा, नयाँ घरहरूको मुख्य आपूर्ति अझै पनि संक्रमणकालीन स्टक परियोजनाहरू र नयाँ क्याप पूर्व बिक्री परियोजनाहरू हुन्। अवस्थित घरहरूलाई प्राथमिकता दिइन्छ, तर छोटो अवधिको बजार हिस्सा सीमित छ, र बजारले अझै पनि मुख्य रूपमा स्टक पचिरहेको छ। मध्यम अवधिमा, क्याप गरिएको प्रि-सेल्स र पोस्ट-मोर्टगेज ऋणले चुक्ता गर्ने चक्रलाई लम्ब्याउनेछ, आपूर्तिको गतिलाई फिर्ता ल्याउनेछ, र अवस्थित सूचीको निष्क्रिय हटाउने कामलाई बढावा दिनेछ। 2027 मा संक्रमण अवधिको केन्द्रित म्याद समाप्ति र कडा नयाँ आपूर्तिको कारणले गर्दा स्थानीय बेमेलबाट हामी सावधान हुन आवश्यक छ।

5. दुई कुराहरू हेर्न बाँकी छ: पहिलो, क्यापिङ निर्धारण शक्ति क्षेत्राधिकारमा हस्तान्तरण हुनेछ, र विभिन्न जिल्ला र काउन्टीहरूको मापदण्डहरू एकीकृत गर्न सकिन्छ कि छैन; दोस्रो, पूर्व बिक्री कोष पर्यवेक्षण उपायहरू र घर धितो दर्ता विधिहरू अझै जारी गरिएको छैन।

समग्रमा, सियानको विस्तृत नियमहरूले केन्द्र सरकारको सीमाबद्ध पूर्व-बिक्री, कोषको पूर्ण पर्यवेक्षण, इत्यादिको तल्लो रेखा आवश्यकताहरूलाई कडाईका साथ लागू गर्दछ। एकै समयमा, स्पष्ट र विस्तृत नियमहरू स्थानीय वास्तविकताहरूमा आधारित हुन्छन् जस्तै संक्रमणकालीन परियोजना व्यवस्था, अतिरिक्त रकम निकासी, र भूमि भुक्तानी किस्ताहरू। नीतिले अवस्थित परियोजनाहरूको सहज संक्रमण र वृद्धिशील नियमहरूको अन्तर्निहित पुनर्निर्माणलाई ध्यानमा राख्छ, र केन्द्रीय र पश्चिमी शहरहरूद्वारा विस्तृत नियमहरूको पछि परिचयको लागि निश्चित सन्दर्भ मूल्य छ। (ली ली, चाइना इन्डेक्स रिसर्च इन्स्टिच्युटको सियान शाखाका महाप्रबन्धक)

प्रभारी सम्पादक: ली जिया