Pada 30 Oktober, Biro Perumahan Perbandaran dan Pembangunan Bandar-Luar Bandar Xi'an dan tiga jabatan lain bersama-sama mengeluarkan "Pendapat Pelaksanaan Mengenai Pelaksanaan "Notis Penambahbaikan Sistem Jualan Perumahan Komersial", yang akan dilaksanakan mulai sekarang. Xi'an telah menjadi bandar ke-15 di negara ini dan yang pertama di barat laut untuk melaksanakan peraturan "8·28 komersil" di barat laut Beijing, mengikut sistem penjualan semula kerajaan pusat, Shanghai. Guangzhou, Shenzhen dan Wuhan, Tianjin, Hangzhou, Suzhou, Chengdu dan bandar-bandar lain.

1. Intinya semua sejajar: pra-penjualan petak tanah baharu mesti menghadkan struktur utama, memantau sepenuhnya keseluruhan proses dana pra-jualan, memberi keutamaan kepada penjualan rumah sedia ada untuk petak tanah baharu, dan menutup gelung pembiayaan sistem bank penaja. Xi'an tidak melonggarkan mana-mana daripada empat garis bawah.

2. Tiga parameter jatuh dalam median negara: Pertama, stesen deposit berada pada tahap tertinggi. 15 bandar dibahagikan kepada tiga peringkat: 1% untuk Beijing, 3% untuk Shanghai, Shenzhen dan Suzhou, dan 5% untuk bandar-bandar lain dan Xi'an. Tahap 5% meningkatkan kos teragak-agak dan juga secara simetri menguatkan kekangan penghantaran. Kedua, pengaturan tanpa faedah juga disediakan untuk pembayaran tanah secara ansuran, dan baki selebihnya boleh dijelaskan dalam tempoh sehingga dua tahun. Xi'an menetapkan bahawa 50% daripada ansuran pertama perlu dibayar dalam tempoh enam bulan, dan bakinya perlu dibayar dalam tempoh satu tahun. Ia boleh dilanjutkan sehingga dua tahun selepas diluluskan, dan tiada faedah akan dikenakan untuk pembayaran tepat pada masanya. Ini selaras dengan bandar seperti Beijing, Hangzhou dan Chengdu yang membenarkan baki dibayar dalam dua tahun dan tanpa faedah. Pada masa yang sama, tetingkap ansuran pertama dilonggarkan kepada enam bulan, iaitu enam kali ganda arus perdana "30 hari". Ketiga, tempoh peralihan berakhir pada penghujung 2027, dan dilanjutkan hingga akhir 2028 untuk Chengdu, Wuhan, Hangzhou dan Ningbo. Tiada tarikh akhir bersatu untuk Hefei. Pada tahun hadapan, peredaran utama rumah baharu di Xi'an masih akan menjadi rumah di luar pelan di bawah "peraturan lama".

3. Inovasi terletak pada proses: Semasa proses penyiapan, ciri-ciri Xi'an membolehkan syarikat hartanah merangka pelan berperingkat dan membimbing penyiapan unit terkecil mengikut turutan; bangunan itu dibahagikan kepada dua peringkat: bawah tanah dan di atas tanah berdasarkan titik sifar positif dan negatif; projek hiasan penuh dikendalikan secara berperingkat mengikut kasar dan hiasan. Wuhan mempunyai susunan yang sama, Hangzhou hanya mempunyai dua langkah untuk hiasan penuh, dan Tianjin dan Suzhou tidak mempunyai kemudahan sedemikian. Di bawah dua kekangan pra-jualan dan pinjaman gadai janji yang dihadkan selepas selesai, kitaran kutipan pembayaran syarikat hartanah telah dipanjangkan satu setengah hingga dua tahun. Pengaturan paling pragmatik untuk melindung nilai terhadap peraturan baharu adalah untuk menjadikan penyiapan projek menjadi "nod aliran tunai yang boleh ditunaikan secara berperingkat."

4. Impak pasaran: Dalam jangka pendek, bekalan utama rumah baharu masih lagi adalah projek saham peralihan dan projek pra-jualan berhad baharu. Rumah sedia ada diberi keutamaan, tetapi bahagian pasaran jangka pendek adalah terhad, dan pasaran masih mencerna stok. Dalam jangka sederhana, pra-jualan dan pinjaman pasca gadai janji yang dihadkan akan memanjangkan kitaran pembayaran balik, memacu kadar bekalan kembali dan menggalakkan penyingkiran pasif inventori sedia ada. Kita perlu berhati-hati dengan ketidakpadanan tempatan yang disebabkan oleh tamat tempoh peralihan yang tertumpu pada 2027 dan bekalan baharu yang ketat.

5. Dua perkara masih perlu dilihat: Pertama, kuasa penentuan had akan dipindahkan ke bidang kuasa, dan sama ada piawaian pelbagai daerah dan daerah boleh disatukan; kedua, langkah-langkah penyeliaan dana pra-jualan dan kaedah pendaftaran gadai janji isi rumah masih belum dikeluarkan.

Secara keseluruhan, peraturan terperinci Xi'an melaksanakan dengan tegas keperluan dasar kerajaan pusat mengenai pra-jualan yang dihadkan, penyeliaan penuh dana, dsb. Pada masa yang sama, peraturan yang jelas dan terperinci dibuat berdasarkan realiti tempatan dalam aspek praktikal seperti pengaturan projek peralihan, pengeluaran dana yang berlebihan, dan ansuran pembayaran tanah. Dasar ini mengambil kira peralihan lancar projek sedia ada dan asas pembinaan semula peraturan tambahan, dan mempunyai nilai rujukan tertentu untuk pengenalan peraturan terperinci berikutnya oleh bandar tengah dan barat. (Li Li, Pengurus Besar Institut Penyelidikan Indeks China Cawangan Xi'an)

Editor yang bertanggungjawab: Li Xia