នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជជជុះចំនួន 137,229 ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាលើអ៊ីនធឺណិតនៅទីក្រុងប៉េកាំង កើនឡើង 5.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយទំហំប្រតិបត្តិការគឺខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022។ នៅទីក្រុងសៀងហៃ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជជុះចំនួន 191,563 ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាលើអ៊ីនធឺណិត កើនឡើង 15.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 3 មក ទំហំប្រតិបត្តិការប្រចាំខែបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីសម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នាក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែជាប់ៗគ្នា។
ក្នុងខែតុលា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជជុះបានបន្តសកម្ម។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែតុលា យូនីតលំនៅដ្ឋានជជុះចំនួន 7,029 យូនីតនៅក្នុងទីក្រុងប៉េកាំង និង 14,174 យូនីតលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជជុះនៅក្នុងទីក្រុងសៀងហៃត្រូវបានលក់រៀងៗខ្លួន ដែលកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ 25.9% និង 37.9% ។
សរុបមក ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជជុះ ប៉េកាំង-សៀងហៃ នៅតែសកម្មដដែល ជាមួយនឹងតម្រូវការដ៏តឹងរឹងនៅតែជាគណនីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការភាគច្រើន និងការកែលម្អតម្រូវការដែលបង្ហាញពីការស្ទុះងើបឡើងវិញតិចតួច។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តតម្លៃនៃកន្លែងទាំងពីរគឺមានភាពខុសប្លែកគ្នាខ្លះៗ៖ តម្លៃការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានជជុះរបស់សៀងហៃមានស្ថិរភាព ខណៈដែលតម្លៃចុះបញ្ជីរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងនៅតែមានសម្ពាធធ្លាក់ចុះ។ថាតើតម្រូវការកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់អាចត្រូវបានចេញផ្សាយជាបន្តបន្ទាប់ ហើយថាតើការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃប្រតិបត្តិការអាចជំរុញឱ្យមានស្ថេរភាពតម្លៃបន្ថែមទៀតឬអត់ នៅតែសមនឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់។
១. ប្រតិបត្តិការលំនៅឋានជជុះក្នុងទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃនៅតែសកម្ម ដោយនិន្នាការតម្លៃខុសគ្នា
ប្រតិបត្តិការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជជុះក្នុងទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃបានបន្តកើនឡើង។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនេះ ផ្ទះជជុះចំនួន 137,000 និង 192,000 ត្រូវបានលក់ក្នុងទីក្រុងប៉េកាំង និងទីក្រុងសៀងហៃ។ដោយជំរុញដោយការបន្តមានប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយខាងតម្រូវការក្នុងខែសីហា ទីផ្សារប៉េកាំង-សៀងហៃនៅតែសកម្ម។ នៅក្នុងខែកញ្ញា ប្រតិបត្តិការលំនៅឋានជជុះនៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃមានចំនួន 16.000 និង 21.000 យូនីត កើនឡើង 13.7% និង 2.0% ពីមួយខែទៅមួយខែ។ ទីក្រុងសៀងហៃបានកើនឡើង 17.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជាការកត់សម្គាល់រយៈពេលប្រាំពីរខែជាប់គ្នានៃកំណើនពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ទីក្រុងប៉េកាំងបានធ្លាក់ចុះបន្តិច 0.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
បើនិយាយពីតម្លៃ យោងតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃទីក្រុងរាប់រយរបស់ប្រទេសចិន តម្លៃលំនៅឋានជជុះក្នុងទីក្រុងប៉េកាំងបានធ្លាក់ចុះ 5.32% ក្នុងត្រីមាសដំបូងនៃឆ្នាំ 2026 ។ តម្លៃចុះបញ្ជីជាមធ្យមក្នុងទីក្រុងប៉េកាំងនៅតែធ្លាក់ចុះ។ ការធ្លាក់ចុះបានរួមតូចនៅត្រីមាសទីពីរ ហើយបានពង្រីកនៅត្រីមាសទីបី។ តម្លៃការចុះបញ្ជីលំនៅឋានជជុះរបស់ទីក្រុងសៀងហៃបានបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងជារួមចាប់តាំងពីខែមីនា។ ពួកគេបានបន្តកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែ ចាប់ពីខែមីនាដល់ខែកក្កដា ធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងខែសីហា និងបានកើនឡើងម្តងទៀតដោយ 0.11% នៅក្នុងខែកញ្ញា។
២. តម្រូវការរឹងនៅតែជាកម្លាំងសំខាន់ក្នុងប្រតិបត្តិការផ្ទះជជុះនៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃ ហើយតម្រូវការកែលម្អបានស្ទុះងើបឡើងវិញ
នៅក្នុងត្រីមាសដំបូង សមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានជជុះតិចជាង 2 លានយ័ននៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃមានចំនួន 51.3% និង 47.1% រៀងគ្នា កើនឡើង 3.1 និង 5.0 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន។តាមទស្សនៈនៃផ្នែកតំបន់ វាក៏មាននិន្នាការនៃការប្រមូលផ្តុំនៃប្រតិបត្តិការឆ្ពោះទៅរកអង្គភាពតូចៗផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលបីត្រីមាសដំបូង សមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានជជុះដែលមានទំហំតិចជាង 90 ម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃ មានចំនួន 62.5% និង 66.6% រៀងគ្នា។ក្រុងស៊ាងហៃបានកើនឡើង 1.7 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយទីក្រុងប៉េកាំងមានមូលដ្ឋានដូចគ្នានឹងឆ្នាំមុន។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាប់តាំងពីខែឧសភាមក សមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានជជុះជាង 3 លានយន់ និងជាង 90 ម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃបានកើនឡើងបើធៀបនឹងខែមេសាឆ្នាំនេះ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពប្រសើរឡើងនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការ និងការងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការកែលម្អមួយចំនួន។
នៅក្នុងខែកញ្ញា សមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃជាង 3 លានយន់ បានកើនឡើងពី 20.9% ក្នុងខែមេសា ដល់ 30.9% ដែលក្នុងនោះសមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការមានតម្លៃពី 3 ទៅ 5 លានយន់, 5 ទៅ 8 លានយន់ និង 8 លានយន់ ឬច្រើនជាងនេះ កើនឡើង 4.6, 3.14 និង 2 រៀងគ្នា។ ពិន្ទុភាគរយ; សមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានតម្លៃខ្ពស់របស់ទីក្រុងសៀងហៃក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ ដោយសមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់អចលនទ្រព្យលើសពី 3 លានកើនឡើងដល់ 33.2% ដែលក្នុងនោះសមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់អចលនទ្រព្យចន្លោះពី 3 ទៅ 5 លានបានកើនឡើងដល់ 18.1% ហើយសមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់អចលនទ្រព្យលើសពី 5 លានក៏កើនឡើងបន្តិចផងដែរ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ សមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានជជុះដែលមានទំហំជាង ៩០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃ ក៏កំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដែរ។ នៅក្នុងខែកញ្ញា សមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានជជុះជាង 90 ម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃ មានចំនួន 38.4% និង 34.2% រៀងគ្នា ការកើនឡើង 1.6 និង 1.8 ភាគរយពីខែមេសាឆ្នាំនេះ។
គួររំលឹកថា កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែកញ្ញា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ រួមជាមួយនឹងធនាគារប្រជាជនចិន និងរដ្ឋបាលរដ្ឋនៃការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុ បានចេញ "សេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយឧបត្ថម្ភធនការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះលំនៅឋាន" ដែលអនុវត្តគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់ផ្ទះដំបូងដែលមានទំហំសំណង់តិចជាង 1 ម៉ែត្រការ៉េ និងតម្លៃសរុប 12 ម៉ែត្រការ៉េ។
ដោយសារតែតម្លៃសរុបនៃផ្ទះថ្មីនៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃគឺខ្ពស់គួរសម ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃសារពើពន្ធអំណោយផលគឺភាគច្រើនជាផ្ទះជជុះមួយចំនួន។យោងតាមទិន្នន័យសន្ទស្សន៍របស់ប្រទេសចិន ក្នុងរយៈពេលបីត្រីមាសដំបូងនៃឆ្នាំនេះ សមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានជជុះនៅទីក្រុងប៉េកាំងដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 120 ម៉ែត្រការ៉េ និងតម្លៃសរុបតិចជាង 1.5 លានយន់ ស្មើនឹង 35.0% ហើយនៅទីក្រុងស៊ាងហៃវាមាន 30.4% ។
៣. ចំនួនការចុះបញ្ជីបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយទំហំចរចារួមគ្នារួមតូច
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះមក ទំហំប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះជជុះបានបន្តកើនឡើង ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីផ្ទះជជុះក៏បន្តធ្លាក់ចុះផងដែរ។យោងតាមការតាមដានសន្ទស្សន៍របស់ប្រទេសចិន ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំមុន ទំហំនៃការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានជជុះនៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃបានបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះ។នៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2026 ស្តុកផ្ទះជជុះនៅទីក្រុងប៉េកាំងមានចំនួន 118,000 យូនីត ថយចុះ 1.1% ពីមួយខែទៅមួយខែ និងការថយចុះ 15.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ភាគហ៊ុននៃផ្ទះជជុះក្នុងទីក្រុងសៀងហៃមានចំនួន 84,000 យូនីត ថយចុះ 1.2% ពីមួយខែទៅមួយខែ និងការថយចុះ 23.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ខណៈពេលដែលការចុះបញ្ជីដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះ ការចុះបញ្ជីថ្មីក៏មានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗផងដែរ។
ទំហំប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះជជុះបានស្ទុះងើបឡើងវិញ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីជាន់លើបានធ្លាក់ចុះ ហើយទំហំនៃការចរចាក៏បានរួមតូចក្នុងពេលដំណាលគ្នា។យោងតាមទិន្នន័យពីអន្តរការីឈានមុខគេដែលត្រួតពិនិត្យដោយសន្ទស្សន៍ប្រទេសចិន ចន្លោះចរចាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជជុះនៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃ ជាទូទៅមានស្ថិរភាពចាប់តាំងពីឆ្នាំនេះ។ នៅក្នុងខែកញ្ញា ទំហំចរចានៅទីក្រុងប៉េកាំងមាន 6.99% ហើយនៅទីក្រុងសៀងហៃមាន 6.42% ដែលទាំងពីរនេះទាបជាងយ៉ាងខ្លាំងកាលពីខែកញ្ញាឆ្នាំមុន។
គិតរួមគ្នាក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2026 សកម្មភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជជុះនៅទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃនឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ តម្រូវការរឹងនឹងនៅតែជាបរិមាណប្រតិបត្តិការជាមូលដ្ឋាន ការកែលម្អតម្រូវការនឹងងើបឡើងវិញតិចតួច ហើយសម្ពាធផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារនឹងធូរស្រាល។
ដោយទន្ទឹងរង់ចាំត្រីមាសទី 4 ការអនុវត្តគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ការគាំទ្រជាក់លាក់សម្រាប់តម្រូវការផ្ទះដំបូងដែលមានសិទ្ធិ។ គេរំពឹងថាប្រតិបត្តិការលំនៅឋានជជុះក្នុងទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃនឹងនៅតែមានសកម្មភាពក្នុងកម្រិតជាក់លាក់មួយ។សរុបមក ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការដ៏តឹងរឹង។ គន្លឹះនៃស្ថិរភាពតម្លៃគឺស្ថិតនៅក្នុងការចេញផ្សាយបន្តនៃតម្រូវការកែលម្អ ថាតើទំហំនៃការចុះបញ្ជីអាចនៅមានស្ថេរភាព និងការកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៃការរំពឹងទុករបស់អ្នកស្រុកដែរឬទេ។(Cao Jingjing អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវសន្ទស្សន៍នៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសន្ទស្សន៍ចិន)
និពន្ធនាយក៖ Li Xia