ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសខ្ញុំស្ថិតក្នុងវដ្តនៃការកែតម្រូវ ហើយទិន្នន័យមួយចំនួនបានបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះ ដូចជាទិន្នន័យការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាដើម។ការិយាល័យស្ថិតិជាតិកាលពីពេលថ្មីៗនេះបានប្រកាសពីការបញ្ចប់នៃការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលបង្ហាញថាចាប់ពីខែមករាដល់ខែកញ្ញា ការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាតិមានចំនួន 5,336.4 ពាន់លានយន់ ធ្លាក់ចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ 20.6% ។ដោយវិនិច្ឆ័យពីតារាងនិន្នាការការធ្លាក់ចុះនៃការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងពង្រីកនៅឆ្នាំនេះ។
និយាយជាទូទៅ ការធ្លាក់ចុះនៃទិន្នន័យវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានបកស្រាយថាជាកង្វះឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារខ្សោយ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឥឡូវនេះទិន្នន័យនេះចាំបាច់ត្រូវវិភាគយ៉ាងទូលំទូលាយពីទស្សនៈនៃដំណាក់កាលនៃអចលនទ្រព្យ។អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសខ្ញុំបានចូលដល់យុគសម័យនៃភាគហ៊ុន ហើយឥឡូវនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការគ្រប់គ្រងការកើនឡើង កាត់បន្ថយភាគហ៊ុន និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការផ្គត់ផ្គង់។ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងបង្កើនល្បឿនពីគំរូប្រតិបត្តិការកើនឡើងដែលគ្រប់គ្រងដោយការលក់ផ្ទះថ្មីទៅជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្ទះថ្មី និងផ្ទះជជុះ។ការធ្លាក់ចុះនៃទិន្នន័យវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យគឺជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអនុវត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៃការគ្រប់គ្រងដ៏តឹងរឹងរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលលើការកើនឡើង ហើយក៏ជាការបង្ហាញនៃការបង្កើតតុល្យភាពយ៉ាងឆាប់រហ័សរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។
បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីកត្តាវិជ្ជមានមួយចំនួន។ទិន្នន័យប្រតិបត្តិការលំនៅឋានជជុះនៅឆ្នាំនេះមានការកើនឡើង។យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង-ជនបទ ចាប់ពីខែមករា ដល់ខែកញ្ញា តំបន់អនឡាញនៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានជជជុះទូទាំងប្រទេសសម្រេចបាន 617.46 លានម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ 10.7% ។អត្រាកំណើនតែមួយខែក្នុងខែកញ្ញាគឺ 11.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលលឿនជាងអត្រាកំណើនកើនឡើង ដែលបង្ហាញថាសកម្មភាពនៃប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះជជុះបានបន្តកើនឡើងបន្ទាប់ពីចូលដល់ "ខែកញ្ញាមាស"។ចាប់ពីខែមករាដល់ខែកញ្ញា ទំហំប្រតិបត្តិការតាមអ៊ីនធឺណិតនៃលំនៅឋានជជុះនៅក្នុងខេត្តចំនួន 20 (តំបន់ស្វយ័ត និងក្រុង) លើសពីលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មីៗ។ លំនៅដ្ឋានជជុះបានក្លាយទៅជាកម្លាំងសំខាន់ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងប្រតិបត្តិការទីផ្សារនៅក្នុងតំបន់កាន់តែច្រើន។
នៅពេលអនាគត ប្រតិបត្តិការលំនៅឋានជជុះនឹងមានលក្ខណៈធម្មតា ហើយប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានថ្មីនឹងធ្លាក់ចុះ។ប្រវត្តិសាស្រ្តនៃប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍បង្ហាញថាបរិមាណសរុបនៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានថ្មី និងជជុះក្នុងសម័យភាគហ៊ុននឹងមិនធ្លាក់ចុះខ្លាំងនោះទេ។នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ផ្ទះជជុះមានចំនួនជាងពាក់កណ្តាលនៃប្រតិបត្តិការផ្ទះថ្មី និងជជុះសរុប ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសខ្ញុំបានចូលដល់សម័យភាគហ៊ុន។
ឥទ្ធិពលនៃការដកស្តុកគឺជាក់ស្តែង។នៅចុងខែកញ្ញា តំបន់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទើបសាងសង់ថ្មីសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសបានធ្លាក់ចុះ 1.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាខែទីប្រាំពីរជាប់គ្នានៃការធ្លាក់ចុះនៃកំណើនប្រចាំឆ្នាំ ដែលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៃសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ។ជាពិសេស សារពើភ័ណ្ឌនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មីដែលមានអាយុតិចជាង 3 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើន។នៅចុងខែកញ្ញា តំបន់នៃអគារពាណិជ្ជកម្មទើបសាងសង់ថ្មីសម្រាប់លក់តិចជាងបីឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះ 5.0% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ វាបានបន្តធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីចុងខែធ្នូឆ្នាំមុន ហើយការធ្លាក់ចុះនេះត្រូវបានពង្រីកដែលបង្ហាញថាឥទ្ធិពលនៃការដកស្តុកគឺជាក់ស្តែង។
តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន។ក្នុងខែកញ្ញា ក្នុងចំណោមទីក្រុងធំ និងមធ្យមចំនួន 70 តម្លៃលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយបានកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែក្នុងរយៈពេលពីរខែជាប់គ្នា ហើយតម្លៃលក់ផ្ទះជជុះបានកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែសម្រាប់រយៈពេលប្រាំពីរខែជាប់ៗគ្នា។ភាគច្រើននៃទីក្រុងលំដាប់ទី 2 និងទី 3 រក្សាបាននូវការធ្លាក់ចុះដូចគ្នាពីមួយខែទៅមួយខែ ឬបានធ្លាក់ចុះពីមួយខែទៅមួយខែ។ក្នុងខែកញ្ញា ចំនួនទីក្រុងដែលមានតម្លៃកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែសម្រាប់ផ្ទះថ្មីបានកើនឡើងចំនួន 2 ពីខែសីហា ហើយចំនួនទីក្រុងដែលមានតម្លៃកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែសម្រាប់ផ្ទះជជុះបានកើនឡើងចំនួន 6 ពីខែសីហា។
ការលក់ "ផ្ទះល្អ" ក្លាយជាកន្លែងភ្លឺ។បច្ចុប្បន្នចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការផ្ទះថ្មីនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែគម្រោង "ផ្ទះល្អ" មួយចំនួនដែលមានការរចនាល្អ គុណភាពខ្ពស់ និងសម្ភារៈជំនួយពេញលេញត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយទីផ្សារ ហើយលក់ដាច់។គម្រោងខ្លះមាន "ពន្លឺព្រះអាទិត្យ" នៅពេលបើក។គេអាចមើលឃើញថាតម្រូវការលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នបានប្រែក្លាយពី "តើវាមាន" ទៅជា "វាល្អឬអត់" ។ នៅតែមានតម្រូវការរីករាលដាលសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពល្អ បទពិសោធន៍រស់នៅ និងសេវាកម្មគាំទ្រ។ នេះបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបន្តកែសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល។
ជារួម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលកំពុងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងងាកទៅរកប្រតិបត្តិការដែលមានស្រាប់ ផ្ទះជួល ការបន្តទីក្រុង សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ និងការកែលម្អគុណភាពរស់នៅ។ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក៏កំពុងពង្រីកខ្លួនទៅក្នុងអាជីវកម្មចម្រុះដូចជា ភ្នាក់ងារសំណង់ ការជួល ការបន្តទីក្រុង និងប្រតិបត្តិការភាគហ៊ុន។ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងបន្តធ្វើឱ្យការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែស៊ីជម្រៅ និងឈានឆ្ពោះទៅរកដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ជាងមុន ខណៈពេលដែលដំណើរការដោយរលូន។