នៅថ្ងៃទី 19 ខែតុលា ការិយាល័យស្ថិតិជាតិបានចេញផ្សាយការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃលក់នៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទីក្រុងធំ និងមធ្យមចំនួន 70 ក្នុងខែកញ្ញា។ ទិន្នន័យបង្ហាញថាតម្លៃលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយបានបន្តកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែ។តម្លៃលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទើបសាងសង់ថ្មីបានកើនឡើង 0.1% ធៀបនឹងខែ។ សរុបមក វាបានរក្សានិន្នាការកើនឡើងរយៈពេលប្រាំពីរខែជាប់ៗគ្នា។ លំនៅដ្ឋានជជុះគឺជាសូចនាករឈានមុខគេនៃភាពរុងរឿងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ក្នុងខែកញ្ញា តម្លៃលក់លំនៅឋានជជុះនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយបានកើនឡើង 0.2% ពីមួយខែទៅមួយខែ ដែលកើនឡើងជាលំដាប់សម្រាប់រយៈពេលប្រាំពីរខែជាប់ៗគ្នា។
ផ្ទះថ្មីលំដាប់ទីមួយក្នុងខែកញ្ញាបានកើនឡើង 0.1% ពីមួយខែទៅមួយខែ
ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិជាតិបង្ហាញថាក្នុងខែកញ្ញា តម្លៃលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មីក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយបានកើនឡើង 0.1% ពីមួយខែទៅមួយខែ ដែលជាការកើនឡើងដូចកាលពីខែមុន។ក្នុងចំណោមនោះ ទីក្រុងសៀងហៃ ក្វាងចូវ និង Shenzhen បានកើនឡើង 0.2%, 0.2% និង 0.3% រៀងគ្នា ខណៈដែលទីក្រុងប៉េកាំងធ្លាក់ចុះ 0.2%។
អ្នកយកព័ត៌មានពី Beijing Business Daily បានរកឃើញថា តម្លៃលក់អគារលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី 1 នៅតែស្ថិតស្ថេរអស់រយៈពេលប្រាំពីរខែជាប់ៗគ្នាចាប់តាំងពីពួកគេផ្ទះល្វែងក្នុងខែកុម្ភៈ។ការកើនឡើងប្រចាំខែពីខែមីនាដល់ខែកញ្ញាគឺ 0.2%, 0.1%, 0.2%, 0.1%, មិនផ្លាស់ប្តូរ, 0.1% និង 0.1% ។
ក្នុងខែកញ្ញា តម្លៃលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីពីរនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីការថយចុះ 0.1% ពីមួយខែទៅមួយខែ។តម្លៃលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីបីបានធ្លាក់ចុះ 0.2% ពីមួយខែទៅមួយខែ ដែលជាអត្រាធ្លាក់ចុះដូចគ្នាកាលពីខែមុន។
Yan Yuejin នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Shanghai Yiju បានចង្អុលបង្ហាញថាចាប់តាំងពីខែកញ្ញាមក ការរំពឹងទុកសម្រាប់តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងផ្សេងៗគ្នាមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយល្បឿននៃការចូលទីផ្សារបានបង្កើនល្បឿនយ៉ាងខ្លាំង។ជាងនេះទៅទៀត ថាមពលផលិតផលនៃជុំនៃ "Golden Nine and Silver Ten" នេះត្រូវបានចេញផ្សាយយ៉ាងខ្លាំង។ចាប់តាំងពីការចេញផ្សាយ "ការបញ្ជាក់អំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋាន" កាលពីខែឧសភាឆ្នាំមុន ការច្នៃប្រឌិតផលិតផលបានកើនឡើង ហើយបច្ចុប្បន្នវាគឺជាផលិតផល "មាសប្រាំបួន និងប្រាក់ដប់" ដំបូងគេដែលចូលក្នុងទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផលិតផលល្អ និងស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះដែលរំពឹងទុកអាចលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការទីផ្សារសកម្ម និងស្ថិរភាពនៃនិន្នាការតម្លៃផ្ទះ។
បន្ថែមពីលើការកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់លើមូលដ្ឋានប្រចាំខែ សូចនាករពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក៏កំពុងមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងកម្រិតដូចគ្នាផងដែរ។នៅក្នុងខែកញ្ញា តម្លៃលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយបានធ្លាក់ចុះ 0.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយការធ្លាក់ចុះនេះបានរួមតូច 0.4 ភាគរយពីខែមុន។ក្នុងចំណោមនោះ ទីក្រុងប៉េកាំង ក្វាងចូវ និងសិនជិនបានធ្លាក់ចុះ 2.7%, 1.1% និង 1% រៀងខ្លួន ខណៈទីក្រុងស៊ាងហៃបានកើនឡើង 2.8%។
តម្លៃលក់នៃអគារលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីពីរ និងទីបីបានធ្លាក់ចុះ 2.4% និង 3.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយការធ្លាក់ចុះនេះរួមតូចត្រឹម 0.3 និង 0.2 ភាគរយរៀងគ្នា។
Yan Yuejin បាននិយាយថា ក្រោមការកែលម្អពីមុននៃតម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយ ទីក្រុងលំដាប់ទីពីរ ជាពិសេសទីក្រុងដែលមានមូលដ្ឋានប្រជាជនល្អ និងមូលដ្ឋានគ្រឹះទីក្រុងបានដំណើរការល្អប្រសើរ ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការទីផ្សារត្រូវបានបញ្ចេញយ៉ាងសកម្ម។បើនិយាយពីសូចនាករពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ទីក្រុងទាំងបីកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញពីសូចនាករបែបនេះដែលទីក្រុងលំដាប់ទីមួយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសម្រេចបាននូវសូចនាករវិជ្ជមានពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ហើយបន្ទាប់មកសម្រេចបាននូវសូចនាករ "វិជ្ជមានទ្វេដង" ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជំរុញឱ្យមានការមកដល់នៃចំណុចបញ្ឆេះតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាតិ។
តម្លៃលំនៅឋានជជុះជួរទីមួយបានកើនឡើងរយៈពេល 7 ខែជាប់គ្នា
ទីផ្សារផ្ទះថ្មីនៅតែបន្តមានភាពកក់ក្តៅ ហើយផ្ទះជជុះ ដែលជាតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់នៃការជំនួសទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងធ្វើការជួសជុលក្នុងពេលតែមួយ។
ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិជាតិបង្ហាញថាតម្លៃលក់លំនៅឋានជជុះក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយបានកើនឡើង 0.2% ពីមួយខែទៅមួយខែ ដែលកើនឡើង 0.1 ភាគរយពីខែមុន ។ក្នុងចំណោមនោះ ទីក្រុងប៉េកាំង សៀងហៃ ក្វាងចូវ និង សិនជិន បានកើនឡើង 0.1%, 0.5%, 0.1% និង 0.2% រៀងគ្នា។
ស្របតាមនិន្នាការនៃផ្ទះថ្មី តម្លៃផ្ទះជជុះនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី 1 បាននិងកំពុងកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែសម្រាប់រយៈពេលប្រាំពីរខែជាប់ៗគ្នា។អ្នកយកព័ត៌មាន Beijing Business Daily បានរកឃើញថា ចាប់តាំងពីខែមីនាបានប្រែក្លាយពីការធ្លាក់ចុះទៅជាការកើនឡើង ហើយបានកត់ត្រាការកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែនៃ 0.4% តម្លៃលំនៅដ្ឋានជជជជជជជជជជជជជជជខ្សែបានបន្តកើនឡើងជាលំដាប់។ ការកើនឡើងប្រចាំខែពីខែមីនាដល់ខែកញ្ញាគឺ 0.4%, 0.4%, 0.4%, 0.3%, 0.2%, 0.1% និង 0.2% ។
Yan Yuejin បាននិយាយថា កំណើនវិជ្ជមានពីមួយខែទៅមួយខែនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី 1 សម្រាប់រយៈពេលប្រាំពីរខែជាប់ៗគ្នា មានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានក្នុងការដឹកនាំការរំពឹងទុកតម្លៃផ្ទះដើម្បីកែលម្អ។
តម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានជជុះនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីពីរបានធ្លាក់ចុះ 0.2% ពីមួយខែទៅមួយខែក្នុងខែកញ្ញា ហើយការធ្លាក់ចុះនេះបានរួមតូចដោយ 0.1 ភាគរយពីខែមុន។តម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានជជុះក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីបីបានធ្លាក់ចុះ 0.3% ពីមួយខែទៅមួយខែ ដែលជាអត្រាធ្លាក់ចុះដូចគ្នាកាលពីខែមុន។
Yan Yuejin បានចង្អុលបង្ហាញថាសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះជជុះបានប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលបង្ហាញយ៉ាងពេញលេញថាទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេល "មាសប្រាំបួន និងប្រាក់ដប់" គឺល្អ។ដោយវិនិច្ឆ័យពីដំណើរការជាក់ស្តែង លំនៅឋានជជុះបានឈានចូលដំណាក់កាលថ្មីនៃ "គ្មានអ្វីធ្លាក់ចុះ ហើយថែមទាំងចាប់ផ្តើមកើនឡើងបន្តិច"។នេះទាក់ទងនឹងការចេញផ្សាយឥទ្ធិពលគោលនយោបាយ និងការកែតម្រូវពេញលេញនៃទីផ្សារ។ម្យ៉ាងវិញទៀត វាផ្តល់នូវការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់ការកែលម្អតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងផ្សេងៗ ជាពិសេសនិន្នាការនៃតម្លៃលំនៅឋានឈានដល់ចំណុចបញ្ឆេះ។
ផ្អែកលើមូលដ្ឋានពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជជុះនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយបានធ្លាក់ចុះ 1.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែកញ្ញា ដែលជាការធ្លាក់ចុះដែលមានចំនួន 1.2 ភាគរយតូចជាងខែមុន។ក្នុងចំណោមនោះ ទីក្រុងប៉េកាំង ក្វាងចូវ និងសិនជិនបានធ្លាក់ចុះ 2.5%, 2.9% និង 1.5% រៀងខ្លួន ខណៈទីក្រុងសៀងហៃកើនឡើង 0.8%។តម្លៃលក់លំនៅឋានជជុះនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីពីរ និងទីបីបានធ្លាក់ចុះ 4.5% និង 5.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយការធ្លាក់ចុះនេះរួមតូចត្រឹម 0.4 និង 0.2 ភាគរយរៀងគ្នា។
ផ្ទះថ្មី និងជជុះនៅកន្លែងជាច្រើនកំពុងកើនឡើង
ក្រោមឥទិ្ធពលដែលតម្លៃលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយបានបន្តកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែ ការថយចុះពីមួយខែទៅមួយខែនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី 2 និងទី 3 ជាទូទៅរួមតូច ហើយការថយចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃទីក្រុងលំដាប់ទី 1 ទី 2 និងទី 3 ទាំងអស់រួមតូច ចំនួនទីក្រុងដែលមានការកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែនៃតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មធៀបនឹងខែមុន។
តាមទស្សនៈនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មី ក្នុងចំណោមទីក្រុងធំ និងមធ្យមចំនួន 70 ទីក្រុងចំនួន 17 បានឃើញតម្លៃលក់កើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែ ដែលកើនឡើង 2 ធៀបនឹងខែមុន។
នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តតម្លៃផ្ទះតាមទីក្រុង តម្លៃលក់នៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីនៅទីក្រុង Xuzhou បានកើនឡើង 0.4% ពីមួយខែទៅមួយខែ ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមកំពូល។ Changchun, Shenzhen, Nanning និង Chongqing បានកើនឡើង 0.3% ពីមួយខែទៅមួយខែ បន្ទាប់មក Shanghai, Guangzhou, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan និង Yichang ដែលកើនឡើង 0.2% ពីមួយខែទៅមួយខែ។ Taiyuan, Hangzhou, Urumqi, និង Jinzhou បានកើនឡើង 0.1% ពីមួយខែទៅមួយខែ។
Yan Yuejin បាននិយាយថា តម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងជុំនេះបានកើនឡើងជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយ និងទីពីរ ដែលបានរក្សានិន្នាការវិជ្ជមាន និងសកម្ម។ការបង្ហាញទីផ្សារគឺថាទីក្រុងដែលមានចំនួនប្រជាជនច្រើន ឬកម្រិតខ្ពស់នៃលំហូរប្រជាជនសុទ្ធ ក៏ដូចជាឱកាសការងារខ្លាំង បាននាំមកនូវការចេញផ្សាយជាវិជ្ជមាននៃតម្រូវការសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។
ខណៈពេលដែលផ្ទះថ្មីកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងកាន់តែច្រើន សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារផ្ទះជជុះគឺកាន់តែខ្លាំង។ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិជាតិបង្ហាញថា ក្នុងចំណោមទីក្រុងធំ និងមធ្យមចំនួន 70 ទីក្រុងចំនួន 9 បានឃើញតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានជជុះកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែ ដែលកើនឡើង 6 ធៀបនឹងខែមុន។
នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តតម្លៃផ្ទះតាមទីក្រុង តម្លៃលក់ផ្ទះជជុះរបស់សៀងហៃបានកើនឡើង 0.5% ពីមួយខែទៅមួយខែ ដែលនាំមុខទីក្រុងដទៃទៀត។ Wuxi និង Xuzhou កើនឡើង 0.3% ពីមួយខែទៅមួយខែ; Shenzhen និង Hefei កើនឡើង 0.2% ពីមួយខែទៅមួយខែ; និងទីក្រុងចំនួនបួន រួមមានទីក្រុងប៉េកាំង ក្វាងចូវ និងដាលៀន បានកើនឡើង 0.1% ពីមួយខែទៅមួយខែ។
លោក Xie Yifeng ប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យទីក្រុងរបស់ប្រទេសចិន ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែតុលា ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងខែកញ្ញា។លោកបានមានប្រសាសន៍ថា នៅលើដៃម្ខាង គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃការប្រាក់បញ្ចាំនៅកន្លែងជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងខែនេះ។ ម៉្យាងវិញទៀត កម្លាំងផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងអំឡុងពេល "Silver Ten" ដែលរួមគ្នាគាំទ្រដល់ការបន្តការងើបឡើងវិញនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។