Pada 17 Januari, Biro Statistik Nasional merilis perubahan dalam harga penjualan perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah pada bulan Desember 2024. Pada bulan Desember 2024, di antara 70 kota besar dan menengah, harga penjualan perumahan komersial di kota-kota tingkat pertama meningkat sebulan, sementara penurunan keseluruhan di kota-kota tingkat kedua dan ketiga menyempit bulan sempit, sementara penurunan keseluruhan dari keduanya dan ketiga di puncak kota menyempit-nyanyian bulan-bulan kedua menyipit-nebak di bulan-bulan kedua dan ketiga menyempit-nyanyian kedua, penurunan tingkat kedua dan ketiga di bulan-bulan kedua. Penurunan tahun-ke-tahun di kota-kota tingkat pertama dan kedua dan ketiga terus menyempit.
Kang Yi, Direktur Biro Statistik Nasional, mengatakan pada 2024 Konferensi Operasi Ekonomi Nasional yang diadakan pada hari yang sama bahwa dengan permintaan perumahan yang kaku dan lebih baik terus dilepaskan, hubungan pasokan dan permintaan pasar telah meningkat, dan harga perumahan telah stabil.
The number of cities with new housing rose month-on-month, hitting a new high in the past 18 months
From the perspective of the new housing market, in December 2024, the sales prices of newly built commercial housing in 23 of the 70 large and medium-sized cities rose month-on-month, an increase of 6 from November, and the number of cities with rising prices was the highest since July 2023. Among them, the Harga penjualan perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota tingkat pertama naik 0,2% bulan ke bulan, yang merupakan peningkatan pertama sejak Juni 2023.
Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan Desember tahun lalu, di antara kota-kota tingkat pertama, Shanghai dan Shenzhen naik 0,5% dan 0,2% masing-masing, sementara BeIjing dan masing-masing BEIJING, BEIJING, BEIJING, sementara BeIJING, sementara BeIJING dan BEIJING 0,2%, sementara BeIJING dan BEIJING EFOR.10%, sementara BeIJING dan BEIJING EITZ. Harga penjualan perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota tingkat kedua berubah dari penurunan bulan-ke-bulan sebesar 0,1% menjadi penurunan flat bulan-ke-bulan sebesar 0,1% di kota-kota tingkat ketiga; Harga penjualan perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota tingkat ketiga turun 0,2% bulan ke bulan, dengan penurunan penyempitan 0,1 poin persentase.
Secara khusus, pada bulan Desember 2024, harga penjualan rumah-rumah baru di Nanjing, Chengdu dan Sanya berada di peringkat tiga besar pada bulan ke bulan, dengan peningkatan bulan ke bulan sebesar 0,6%; Shanghai dan Ningbo naik 0,5% pada bulan ke bulan. Di antara mereka, harga rumah baru di Shanghai terus tumbuh secara positif sejak Juni 2022, dan telah meningkat selama 31 bulan berturut-turut pada bulan ke bulan. Popularitas transaksi rumah mewah telah mendukung tren kuat harga perumahan. Harga perumahan baru di banyak kota inti seperti Hangzhou, Zhengzhou, dan Wuhan juga telah mencapai pertumbuhan positif bulan ke bulan. Selain itu, sekitar 60% kota menunjukkan tren penurunan bulan ke bulan, dengan mayoritas menjadi kota tingkat ketiga. Di antara mereka, Hohhot dan Xining berada di peringkat satu atau dua dalam hal penurunan bulan ke bulan, turun masing-masing 0,8% dan 0,7% pada bulan ke bulan.
Guan Rongxue, analis senior di Linping Residence Big Data Research Institute, menunjukkan bahwa setelah "926 kebijakan baru", tren harga rumah-rumah baru telah mengalami perubahan positif, dan jumlah kota dengan harga yang secara bertahap, dan penurunan bulan yang sama juga menyempit secara signifikan, pada dasarnya pada tingkat yang sama-sama adalah level yang bersamaan dengan bulan yang sama, pada dasarnya, pada bulan yang sama, pada dasarnya, pada bulan yang sama, pada dasarnya, pada dasarnya, pada dasarnya, dan pada dasarnya, pada dasarnya, dan pada dasarnya, dan pada dasarnya, dan pada dasarnya, pada bulan yang sama, pada dasarnya, dan pada dasarnya, pada dasarnya, dan pada dasarnya, pada bulan yang sama, pada dasarnya, dan pada dasarnya, pada dasarnya, dan pada dasarnya, dan pada dasarnya, pada bulan yang sama, pada dasarnya, dan pada dasarnya, pada dasarnya, pada dasarnya, dan pada dasarnya, dan pada dasarnya, dan pada dasarnya, pada bulan yang sama, pada dasarnya. yang memainkan peran panduan penting dalam pemulihan kepercayaan pasar secara keseluruhan. Dengan pelonggaran yang signifikan dari kebijakan pembelian perumahan, baik kebutuhan mendesak dan basis pelanggan yang lebih baik telah meningkat, dan harga juga mengantarkan peningkatan struktural tertentu.
Kang yi juga mengatakan pada konferensi pers bahwa efek kebijakan dirilis bersama, dan indikator utama pasar real estat terus meningkat, mendorong kepercayaan pasar secara bertahap meningkat. Pada bulan Desember tahun lalu, survei kuesioner harga perumahan bulanan yang dilakukan di 70 kota besar dan menengah menunjukkan bahwa 69,3% responden yang mengharapkan harga perumahan komersial yang baru dibangun untuk tetap stabil atau peningkatan dalam enam bulan ke depan, kenaikan 0,8 poin persentase dari bulan sebelumnya.
harga-tiup-ke-tuan rumah kedua di rumah kedua dan tuan-tuan pertama di rumah kedua di rumah kedua di rumah kedua dan
Bulan
Dari pasar perumahan bekas, pasar juga terus pulih. Pada bulan Desember 2024, di antara 70 kota besar dan menengah, 9 kota naik bulan-ke-bulan, satu kota tetap pada bulan-pada bulan yang sama, dan 60 kota sisanya menunjukkan tren penurunan dalam satu bulan.
Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan Desember tahun lalu, harga penjualan properti perumahan bekas di kota-kota tingkat pertama naik 0,3% bulan ke bulan, dan telah naik bulan-ke-bulan selama tiga bulan berturut-turut. Di antara mereka, Beijing, Shanghai dan Shenzhen naik masing -masing 0,5%, 0,9% dan 0,1%, sedangkan Guangzhou turun 0,3%; Properti perumahan bekas di kota-kota tingkat kedua turun 0,3% bulan ke bulan, meningkat 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya. Perumahan tangan kedua di kota-kota tingkat ketiga turun 0,4% bulan ke bulan, dengan penurunan 0,1 poin persentase.
Dari perspektif perkotaan, pada bulan Desember 2024, kota-kota dengan kenaikan harga perumahan bekas setiap bulan ke bulan masih sebagian besar kota inti pertama dan kedua. Di antara mereka, Shanghai memimpin basis bulan ke bulan sebesar 0,9%, sedangkan harga harga perumahan bekas di Beijing, Xiamen, Ganzhou, Chengdu, Wuhan, Haikou, Tianjin dan Shenzhen juga menunjukkan tren kenaikan pada dasar bulan ke bulan. Selain itu, harga perumahan bekas Xuzhou telah berhenti jatuh selama dua bulan berturut-turut; Hohhot dan Xining berada di peringkat dua bulan terakhir penurunan bulan, turun 1% dan 0,9% masing-masing.
58 Direktur Anjuke Research Institute Zhang Bo menunjukkan bahwa menurut data yang dikeluarkan oleh Biro Statistik, harga perumahan di kota-kota tingkat pertama telah mempertahankan tren kenaikan keseluruhan selama tiga bulan berturut-turut, terutama sementara harga perumahan bekas telah naik. Karena volume transaksi tetap tinggi, peningkatan volume dan harga yang berkelanjutan telah menunjukkan sinyal yang jelas dari "berhenti menurun dan stabil".
Dari data Anjuke Online, popularitas pencarian rumah bekas pada kuartal keempat 2024 meningkat 50% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023. Peningkatan yang signifikan ini terutama disebabkan oleh fakta bahwa kebijakan stimulus pasar perumahan tahun ini berfokus pada kota-kota tingkat pertama. Insentif kebijakan berkelanjutan telah secara efektif melepaskan permintaan untuk pembelian rumah. Pencarian perumahan Guangzhou telah meningkat paling sedikit tahun-ke-tahun, tetapi empat kota tingkat pertama semuanya menunjukkan tren kenaikan, dan sangat jelas untuk pergi ke utara. Kota-kota tingkat kedua juga menunjukkan pola pemulihan seperti titik, dan harga perumahan bekas di kota-kota seperti Xiamen, Wuhan, Chengdu, dan Tianjin menunjukkan tren pemulihan yang lemah.
Zhang Bo percaya bahwa volume menjadi yang pertama, dan volume transaksi adalah dasar untuk harga perumahan yang stabil. Selama volume transaksi perumahan bekas masih di atas garis boom dan bust setelah festival musim semi tahun ini, panas pasar dapat dipertahankan. Dilihat dari situasi saat ini, musim semi kecil di kota-kota tingkat pertama yang panas setelah festival musim semi layak dinanti. Jika kebijakan dapat dibantu dengan benar setelah liburan, kepastian musim semi kecil akan lebih kuat.
