Dengan akhir liburan festival musim semi di tahun ular, pasar real estat Shenzhen dengan cepat pulih.

"Setelah melanjutkan pekerjaan pada hari kedelapan Tahun Baru Cina, saya telah berada di luar selama tiga hari berturut -turut," pada 7 Februari, seorang agen dari Shenzhen Leyoujia Futian District mengatakan kepada surat kabar itu. Dipahami bahwa agen telah secara resmi mulai bekerja sejak hari kedelapan bulan lunar (5 Februari). Dia sibuk mengurus pekerjaannya pada hari kedelapan bulan lunar, hari kesembilan bulan lunar dan hari wawancara. Namun, karena fakta bahwa beberapa pengembang proyek langsung belum kembali bekerja dan beberapa pemilik perumahan bekas belum kembali ke Shenzhen, pelanggan untuk sementara menghadapi situasi memalukan "banyak rumah tidak dapat dilihat".

"Berbeda dari tahun -tahun sebelumnya, perasaan paling intuitif tahun ini adalah bahwa setelah Festival Musim Semi, inisiatif dan kecepatan aksi pelanggan telah dipercepat secara signifikan." Pialang yang disebutkan di atas menyebutkan bahwa pelanggan yang mencari pembeli rumah terutama adalah mereka yang perlu membeli rumah. Pelanggan ini lebih sensitif terhadap fluktuasi harga. Mereka umumnya percaya bahwa harga perumahan tidak akan terus turun, dan harapan keseluruhan positif. "Pada dasarnya, pelanggan yang membutuhkannya diatur tujuh atau delapan rumah dengan kisaran harga yang sama pada satu waktu. Karena keterbatasan waktu dan kondisi menonton rumah, mereka hanya dapat mengambil dua batch pelanggan sehari, dan mereka pada dasarnya sedang dalam perjalanan untuk mengambil pertunjukan dalam beberapa hari terakhir setelah tahun baru."

Selain pasar pembelian dan penjualan juga. Menurut laporan, ketika pekerjaan penyewa secara bertahap stabil setelah tahun baru, permintaan untuk leasing dirilis secara terkonsentrasi. Toko broker telah berhasil memfasilitasi beberapa transaksi sewa dalam waktu tiga hari setelah Tahun Baru.

Pada hari yang sama, data dari Leyoujia Research Center menunjukkan bahwa pada bulan Februari, harga 43,2% dari harga perumahan bekas naik, kenaikan 11,2 poin persentase dibandingkan dengan Januari, dan proporsi harga perumahan turun 59,3%, penurunan 18,2 poin persentase dibandingkan dengan Januari. Kenaikan harga meningkat secara signifikan, menunjukkan bahwa kepercayaan pemilik pada pasar real estat meningkat pada tahun 2025. Tetapi lebih tentang stabilisasi, dengan pertumbuhan keseluruhan yang terbatas. Sejak Oktober 2024, rata-rata harga daftar keseluruhan tetap di 66.100-66.300 yuan per meter persegi selama lima bulan berturut-turut.

Selain itu, menurut indeks harga perumahan 70 kota yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional, harga penjualan perumahan komersial yang baru dibangun di Shenzhen naik 0,1%, 0,3% dan 0,2% bulan ke bulan pada Oktober, November dan Desember 2024, dan harga penjualan masing-masing. Indeks harga transaksi perumahan perumahan tangan pertama meningkat 3 bulan berturut-turut, dan tren stabilisasi harga sudah jelas.

Dari kinerja pasar pada bulan Januari, menurut "Rilis Shenzhen", pada bulan Januari, 5.090 unit perumahan komersial baru ditandatangani dan dijual di Shenzhen, meningkat 97,3% tahun-ke-tahun. 4.554 unit perumahan bekas ditandatangani dan dijual secara online, meningkat 31,5% tahun-ke-tahun, melanjutkan tren pemulihan pasar sejak Oktober tahun lalu.

A relevant person in charge of the Shenzhen Real Estate and Urban Construction Development Research Center introduced that in 2024, Shenzhen insisted on implementing policies based on the city, decisively and precisely, optimized real estate policies five times, introduced convenience measures such as "old for new" and "mortgage transfer", and organized various forms of real estate promotion activities such as "housing fair" and "good house Festival "untuk mendukung kebutuhan perumahan yang kaku dan lebih baik penduduk. Lebih dari 100.000 unit perumahan komersial dan bekas baru ditandatangani secara online sepanjang tahun, meningkat 47,2% tahun-ke-tahun. Terutama pada kuartal keempat, volume penandatanganan online perumahan komersial yang baru dibangun dan perumahan bekas menyumbang 50% dan 40% dari volume transaksi tahunan, dan aktivitas transaksi pasar mencapai puncaknya dalam beberapa tahun terakhir.

Data pemantauan Asosiasi Badan Real Estat Shenzhen menunjukkan bahwa proporsi transaksi di daerah seperti Futian dan Longgang pada bulan Januari telah pulih. Dianalisis bahwa wilayah Longgang dapat didorong oleh peningkatan kemauan pelanggan yang ditingkatkan untuk memasuki pasar bulan lalu, menghasilkan rebound dalam proporsi transaksi pada bulan Januari. Distrik Futian adalah daerah dengan sumber daya pendidikan yang kaya, dan ada kemungkinan bahwa pembeli rumah bersiap untuk masuk anak -anak mereka terlebih dahulu.

The Shenzhen Real Estate Agency Association believes that the market phased characteristics shown by the policy support continuously given since 2024 (including since the 929 New Policy) can be clearly seen that the current market characteristics are still manifested as policy stimulation creating a phased market trend, and then the market enters the policy wait-and-see period again, and then resumes phased industry trends again, indicating that the current real estate market is in a stalemate stage antara "periode pencernaan stimulus kebijakan" dan "periode pemulihan endogenik". Ini masih merupakan jarak tertentu dari "pemulihan yang digerakkan oleh kebijakan" untuk "penawaran dan penyeimbangan kembali dan mendorong pertumbuhan", dan "berhenti menurun dan menstabilkan" masih membutuhkan "perawatan" dua arah dari tingkat manajemen dan transaksi pasar.

Dari sisi pasokan, pada 24 Januari tahun ini, Biro Perumahan dan Konstruksi Kota Shenzhen mengumumkan proyek perumahan komersial yang direncanakan akan diluncurkan pada kuartal pertama tahun 2025. Data menunjukkan bahwa 24 properti baru akan diluncurkan di kota pada kuartal pertama, dengan perkiraan area pasokan 891.000 meter persegi dan 8.78.

Menurut orang yang relevan yang bertanggung jawab atas Asosiasi Real Estat Shenzhen, dari perspektif proyek kuartal pertama, sejumlah properti penjualan panas pada tahun 2024, termasuk Huanwan Plaza, Guanshai Home, Blue Ocean Shang Garden, Jiayu Future Garden, Yingxi Garden, dll., Akan meluncurkan produk tindak lanjut. Proyek berkualitas tinggi seperti Hanxidianju dan Junyue Mingdu akan baru diluncurkan. Diharapkan bahwa penjualan pasar akan mengantarkan "musim semi kecil" setelah festival musim semi.