16 अप्रैल को राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो द्वारा जारी वाणिज्यिक आवास बिक्री कीमतों में परिवर्तन पर नवीनतम आंकड़े दिखाया कि मार्च में, आवास बाजार लेनदेन की गतिविधि में वृद्धि हुई। 70 बड़े और मध्यम आकार के शहरों में, वाणिज्यिक आवास बिक्री की कीमतों में महीने-दर-महीने वृद्धि वाले शहरों की संख्या में वृद्धि हुई; प्रथम-स्तरीय शहरों में वाणिज्यिक आवास की बिक्री की कीमतों में महीने-दर-महीने की वृद्धि हुई, और दूसरे और तीसरे-स्तरीय शहरों में बिक्री की कीमतों में समग्र गिरावट आई; सभी स्तरीय शहरों में साल-दर-साल गिरावट जारी रही।

राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के शहरी विभाग के मुख्य सांख्यिकीविद् वांग झोंगुआ ने कहा कि मार्च में, प्रथम-स्तरीय शहरों में नव निर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री मूल्य 0.1% महीने-दर-महीने में वृद्धि हुई, जो पिछले महीने की तरह ही थी। उनमें से, शंघाई और शेन्ज़ेन क्रमशः 0.7% और 0.1% बढ़े, जबकि बीजिंग और गुआंगज़ौ क्रमशः 0.2% और 0.1% गिर गए। दूसरे हाथ की आवासीय संपत्तियों की बिक्री मूल्य महीने-दर-महीने की कमी से 0.1% की कमी से पिछले महीने से 0.2% की वृद्धि हो गई। उनमें से, बीजिंग, शंघाई और शेन्ज़ेन क्रमशः 0.5%, 0.4% और 0.3% बढ़े, जबकि गुआंगज़ौ 0.2% गिर गया।

दूसरे-स्तरीय शहरों में नए निर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री की कीमतें पिछले महीने की तरह ही महीने-दर-महीने बनी रही, और दूसरे हाथ का आवास 0.2% महीने-दर-महीने में गिर गया, पिछले महीने से 0.2 प्रतिशत अंक की कमी।

तीसरे-स्तरीय शहरों में नए निर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री मूल्य 0.2% महीने-दर-महीने, 0.1 प्रतिशत की कमी, और दूसरे हाथ का आवास 0.3% महीने-दर-महीने, 0.1 प्रतिशत की कमी से गिरकर गिर गया।

वर्तमान में, विभिन्न क्षेत्र गिरने और स्थिर करने से रोकने के लिए रियल एस्टेट बाजार को आगे बढ़ाते हैं। चाइना इंडेक्स अकादमी के शोध से पता चलता है कि इस साल के स्प्रिंग फेस्टिवल के बाद, उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाओं की आपूर्ति में वृद्धि और पारंपरिक विपणन मौसम में वृद्धि से प्रेरित, प्रथम-स्तरीय शहरों में नए और दूसरे हाथ के घरों की लेनदेन की मात्रा ने एक वसूली की प्रवृत्ति को बनाए रखा है।

प्रथम-स्तरीय शहरों की गतिविधि में काफी वृद्धि हुई है। बीजिंग लियाजिया रिसर्च इंस्टीट्यूट के एक विश्लेषक यू वेई ने कहा कि मार्च में, 4,151 नई वाणिज्यिक आवास इकाइयां (साझा-स्वामित्व वाले आवास को छोड़कर) बीजिंग में बेची गईं, 51.7% वर्ष-दर-वर्ष और 107% महीने-दर-महीने, और लेनदेन की मात्रा पिछले साल अक्टूबर में लेनदेन के स्तर के करीब थी। इसके अलावा, बीजिंग में सेकंड-हैंड आवासीय संपत्तियों की ऑनलाइन हस्ताक्षर की मात्रा 19,234 इकाइयाँ थी, जो 62.0% की महीने-दर-महीने की वृद्धि और 34.7% की साल-दर-वर्ष की वृद्धि थी। मार्च में, दूसरे हाथ के घरों के लिए ऑनलाइन साइनिंग की संख्या पिछले 24 महीनों में दूसरी सबसे बड़ी थी (केवल दिसंबर 2024 से दूसरा), और ऑनलाइन संकेतों में महत्वपूर्ण वृद्धि ने स्प्रिंग फेस्टिवल के बाद बाजार की लोकप्रियता की निरंतरता को दर्शाया।

लेनदेन के अलावा, कई शहरों में भूमि बाजार भी बहुत सक्रिय है। इससे पता चलता है कि रियल एस्टेट कंपनियों ने भविष्य के बाजार में अपना विश्वास बढ़ाया है और उनकी वित्तीय स्थिति में सुधार हो रहा है। चाइना इंडेक्स एकेडमी के इंडेक्स रिसर्च डिपार्टमेंट के महाप्रबंधक काओ जिंगिंगिंग का मानना ​​है कि कोर शहरों में भूमि नीलामी का हीटिंग यह है कि चूंकि पिछले साल की चौथी तिमाही के बाद से रियल एस्टेट की बिक्री के अंत में चरणों में स्थिर हो गया है, रियल एस्टेट कंपनियां कोर शहरों में नए घर की बिक्री के बारे में सर्वसम्मति से आशावादी हैं और उनके पदों को प्रतिकृति करने के लिए उच्च इच्छा है। इसी समय, वर्ष की शुरुआत में भूमि अधिग्रहण उस वर्ष बिक्री चरण में प्रवेश कर सकता है, जो धन को पुनर्प्राप्त करने और टर्नओवर दक्षता में सुधार करने में मदद करेगा।

चाइना हाउसिंग और रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट ऑफ झेजियांग यूनिवर्सिटी ऑफ टेक्नोलॉजी के निदेशक, यू ज़ियाओफेन का मानना ​​है कि इलाकों ने आपूर्ति संरचना को सक्रिय रूप से समायोजित किया है, कोर क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाली भूमि की आपूर्ति में वृद्धि हुई है, और बहुत सारे "छोटे और सुंदर" भूमि का शुभारंभ किया है। इस वर्ष बेची गई 20 वाणिज्यिक आवासीय भूमि के बीच, एक उदाहरण के रूप में हांग्जो को लेते हुए, 90% एकल भूमि भूखंड 90,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है। ये भूमि पूरी तरह से सुसज्जित हैं और एक मध्यम फर्श क्षेत्र अनुपात है, जो उन्हें उच्च गुणवत्ता वाली आवासीय इमारतों के विकास के लिए अधिक उपयुक्त बनाता है।

वर्तमान में, विभिन्न स्थान अभी भी सक्रिय रूप से अचल संपत्ति से संबंधित नीतियों का अनुकूलन कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, कई स्थानों ने भविष्य के फंड ऋण नीतियों को अनुकूलित किया है, और अनुकूलन दिशा में मुख्य रूप से पहले और दूसरे घरों के लिए भविष्य के फंड ऋण के डाउन पेमेंट अनुपात को कम करना शामिल है, जिससे प्रोविडेंट फंड लोन की अधिकतम राशि बढ़ जाती है, प्रोविडेंट फंड लोन के लिए आवास इकाइयों के लिए मान्यता मानकों का अनुकूलन होता है, जो कि "कॉमर्शियल टू पब्लिक" का समर्थन करता है। इसके अलावा, कुछ शहरों ने विशेष वित्तीय उत्पादों को लॉन्च किया है, और कुछ शहरों ने आवास खरीद सब्सिडी और आवास "नए लोगों के लिए पुराने" के मामले में नीतिगत समर्थन में वृद्धि की है।

नेशनल ब्यूरो ऑफ स्टैटिस्टिक्स के उप निदेशक शेंग लियून ने पेश किया कि नीतियों के प्रभाव में, रियल एस्टेट बाजार गिरना और स्थिर करना बंद रहा, और बाजार के लेनदेन में सुधार जारी रहा। पिछले साल की चौथी तिमाही के बाद से, रियल एस्टेट उद्योग को लगातार गिरने और स्थिर करने से रोकने के लिए पदोन्नत किया गया है। प्रासंगिक विभागों ने अचल संपत्ति निवेश में सुधार, पुराने शहरी समुदायों के नवीकरण में वृद्धि, किफायती आवास के निर्माण को बढ़ाने और रियल एस्टेट कंपनियों के लिए "श्वेतसूची" प्रणाली का प्रस्ताव करने और वित्तीय ऋण सहायता प्रदान करने के लिए नीतियों की एक श्रृंखला तैयार की है। कुल मिलाकर, नीति प्रभाव जारी है, और रियल एस्टेट कंपनियों की परिचालन स्थितियों में सुधार हुआ है।

अचल संपत्ति बाजार अभी भी समायोजन चरण में है, और मांग को और जारी करने की आवश्यकता है। विशेषज्ञों का सुझाव है कि भविष्य में, सभी इलाकों को केंद्र सरकार की नीतियों की एक श्रृंखला को लागू करना चाहिए और रियल एस्टेट में गिरावट और स्थिरता के स्टॉप को बढ़ावा देने के उपायों को लागू करना चाहिए, "अच्छे घरों" के निर्माण को बढ़ाना जारी रखना चाहिए, सक्रिय रूप से अचल संपत्ति के विकास के एक नए मॉडल का निर्माण करना और उद्योग के स्थायी और स्वस्थ विकास को बढ़ावा देना चाहिए।