في 30 أكتوبر، أصدر مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية لبلدية شيآن والإدارات الثلاث الأخرى بشكل مشترك "آراء التنفيذ بشأن تنفيذ" إشعار تحسين نظام مبيعات المساكن التجارية"، والذي سيتم تنفيذه من الآن فصاعدا. أصبحت شيان المدينة الخامسة عشرة في البلاد والأولى في الشمال الغربي التي تنفذ قواعد إصلاح نظام مبيعات المساكن التجارية "8 · 28" للحكومة المركزية، بعد بكين وشانغهاي وقوانغتشو وشنتشن ووهان. تيانجين وهانغتشو وسوتشو وتشنغدو وغيرها من المدن.

1. جميع الخطوط الأساسية متسقة: البيع المسبق لقطع الأراضي الجديدة يجب أن يغطي الهيكل الرئيسي، ويراقب بشكل كامل العملية الكاملة لأموال ما قبل البيع، ويعطي الأولوية لمبيعات المنازل القائمة لقطع الأراضي الجديدة، ويغلق حلقة التمويل لنظام البنك الراعي. لم تخفف شيان أيًا من الخطوط الأربعة الأساسية.

2. تقع ثلاث معلمات في المتوسط ​​الوطني: أولا، محطة الإيداع في أعلى مستوى. وتنقسم المدن الخمس عشرة إلى ثلاثة مستويات: 1% لبكين، و3% لشانغهاي وشنتشن وسوتشو، و5% للمدن الأخرى وشيان. يزيد مستوى 5% من تكلفة التردد كما يؤدي أيضًا إلى تضخيم قيود التسليم بشكل متناظر. ثانيًا، يتم أيضًا توفير ترتيبات بدون فوائد لدفع ثمن الأراضي على أقساط، ويمكن سداد الرصيد المتبقي خلال فترة تصل إلى عامين. وتنص مدينة شيآن على دفع 50% من القسط الأول في غضون ستة أشهر، ويجب سداد الباقي في غضون عام واحد. ويمكن تمديدها لمدة تصل إلى عامين بعد الموافقة، ولن يتم فرض أي فائدة على الدفع في الوقت المحدد. ويتوافق هذا مع مدن مثل بكين وهانغتشو وتشنغدو التي تسمح بسداد الرصيد خلال عامين وبدون فوائد. وفي الوقت نفسه، تم تخفيف فترة القسط الأول إلى ستة أشهر، أي ستة أضعاف فترة "30 يومًا" السائدة. ثالثا، تنتهي الفترة الانتقالية في نهاية عام 2027، وتمتد حتى نهاية عام 2028 بالنسبة لتشنغدو ووهان وهانغتشو ونينغبو. لا يوجد موعد نهائي موحد لخفي. وفي العام المقبل، سيظل التوزيع الرئيسي للمنازل الجديدة في شيآن عبارة عن منازل خارج المخطط بموجب "القواعد القديمة".

3. يكمن الابتكار في العملية: أثناء عملية الإنجاز، تسمح خصائص مدينة شيان للشركات العقارية بوضع خطط مرحلية وتوجيه استكمال أصغر الوحدات بالتسلسل؛ وينقسم المبنى إلى مرحلتين: تحت الأرض وفوق الأرض على أساس نقطتي الصفر الموجب والسالب؛ يتم التعامل مع مشروع الديكور الكامل على مراحل حسب الخام والديكور. ووهان لديها ترتيب مماثل، وهانغتشو لديها خطوتين فقط للديكور الكامل، ولا يوجد في تيانجين وسوتشو مثل هذه المرافق. وفي ظل القيود المزدوجة المتمثلة في الحد الأقصى لقروض ما قبل البيع وقروض الرهن العقاري بعد الانتهاء، فقد تم إطالة دورة تحصيل الدفعات للشركات العقارية بمقدار سنة ونصف إلى سنتين. إن الترتيب الأكثر واقعية للتحوط ضد اللوائح الجديدة هو تحويل استكمال المشروع إلى "عقدة تدفق نقدي يمكن صرفها على مراحل".

4. تأثير السوق: على المدى القصير، لا يزال العرض الرئيسي للمنازل الجديدة هو مشاريع الأسهم الانتقالية ومشاريع ما قبل البيع الجديدة ذات السقف المحدد. يتم إعطاء الأولوية للمنازل القائمة، لكن حصتها في السوق على المدى القصير محدودة، ولا يزال السوق يستوعب المخزون بشكل أساسي. وعلى المدى المتوسط، سيؤدي تحديد سقف للإقراض قبل البيع وما بعد الرهن العقاري إلى إطالة دورة السداد، وإعادة وتيرة العرض، وتشجيع الإزالة السلبية للمخزون الحالي. ويتعين علينا أن نكون حذرين من عدم التطابق المحلي الناجم عن انتهاء الفترة الانتقالية في عام 2027 ونقص العرض الجديد.

5. لا يزال يتعين رؤية أمرين: أولاً، سيتم نقل سلطة تحديد الحد الأقصى إلى الولاية القضائية، وما إذا كان من الممكن توحيد معايير مختلف المناطق والمقاطعات؛ ثانيا، لم يتم بعد إصدار تدابير الإشراف على صندوق ما قبل البيع وطرق تسجيل الرهن العقاري للأسر.

بشكل عام، تطبق قواعد شيان التفصيلية بشكل صارم المتطلبات الأساسية للحكومة المركزية بشأن الحد الأقصى لعمليات البيع المسبق، والإشراف الكامل على الأموال، وما إلى ذلك. وفي الوقت نفسه، يتم وضع لوائح واضحة ومفصلة على أساس الحقائق المحلية في الجوانب العملية مثل ترتيبات المشاريع الانتقالية، وسحب الأموال الزائدة، وأقساط دفع الأراضي. تأخذ السياسة في الاعتبار الانتقال السلس للمشاريع القائمة وإعادة البناء الأساسي للقواعد الإضافية، ولها قيمة مرجعية معينة للإدخال اللاحق للقواعد التفصيلية من قبل المدن المركزية والغربية. (لي لي، المدير العام لفرع شيان لمعهد أبحاث الفهرس الصيني)

المحرر المسؤول: لي شيا