في 17 كانون الثاني (يناير) ، أصدر المكتب الوطني للإحصاءات تغييرات في أسعار المبيعات للسكن التجاري في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم في ديسمبر 2024. في ديسمبر 2024 ، من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم ، ارتفعت أسعار مبيعات السكن التجاري في المدن الأولى في الشهر الشهري ، في حين أن الانخفاض الكلي في المدن الثانية والثالثة في الشهر. استمر الانخفاض على أساس سنوي في مدن الدرجة الأولى والثانية والثالثة في الضيق.
قال كانغ يي ، مدير المكتب الوطني للإحصاء ، في مؤتمر العمليات الاقتصادية الوطنية لعام 2024 في نفس اليوم أنه مع استمرار إطلاق الطلب الصارم والمحسّن على الإسكان ، تحسنت علاقة العرض والطلب في السوق ، واستقرت أسعار المساكن.
عدد المدن التي لديها ارتفاع في الإسكان بعد شهر واحد ، حيث بلغت أعلى مستوى جديد في الأشهر الـ 18 الماضية
من منظور سوق الإسكان الجديد ، في ديسمبر 2024 ، كانت أسعار مبيعات المساكن التجارية التي تم بناؤها حديثًا في 23 من المبيعات البالغة 70 عامًا. ارتفعت أسعار المساكن التجارية التي تم بناؤها حديثًا في المدن من الدرجة الأولى بنسبة 0.2 ٪ على شهر ، وهي الزيادة الأولى منذ يونيو 2023.
تظهر بيانات المكتب الوطني للإحصاءات أنه في ديسمبر من العام الماضي ، بين المدن من الدرجة الأولى ، ارتفعت شانغهاي وشنزين بنسبة 0.5 ٪ و 0.2 ٪ على التوالي. تحولت أسعار مبيعات المساكن التجارية التي تم بناؤها حديثًا في المدن من الدرجة الثانية من انخفاض لمدة شهر واحد بنسبة 0.1 ٪ إلى انخفاض شهري لمدة شهر بنسبة 0.1 ٪ في المدن من الدرجة الثالثة ؛ انخفضت أسعار المبيعات للسكن التجاري الذي تم بناؤه حديثًا في المدن من الدرجة الثالثة بنسبة 0.2 ٪ على شهر ، مع تضييق 0.1 نقطة مئوية.
على وجه التحديد ، في ديسمبر 2024 ، تم تصنيف أسعار مبيعات المنازل الجديدة في نانجينغ وتشنغدو وسانيا من بين المراكز الثلاثة الأولى في شهر الشهر ، مع زيادة شهرية عند 0.6 ٪ ؛ ارتفع شنغهاي ونينببو بنسبة 0.5 ٪ في شهر الشهر. من بينها ، استمرت أسعار المنازل الجديدة في شنغهاي في النمو بشكل إيجابي منذ يونيو 2022 ، وارتفعت لمدة 31 شهرًا على التوالي في شهر واحد. دعمت شعبية المعاملات المنزلية الفاخرة الاتجاه القوي لأسعار المساكن. كما حققت أسعار المساكن الجديدة في العديد من المدن الأساسية مثل Hangzhou و Zhengzhou و Wuhan أيضًا نموًا إيجابيًا لمدة شهر. بالإضافة إلى ذلك ، أظهرت حوالي 60 ٪ من المدن اتجاهًا هبوطيًا لمدة شهر ، حيث كانت أغلبية المدن من الدرجة الثالثة. من بينها ، احتل Hohhot و Xining واحدًا أو اثنين من حيث الانخفاض في شهر الشهر ، بانخفاض 0.8 ٪ و 0.7 ٪ على التوالي في شهر الشهر.
، أشار Guan Rongxue ، كبير المحللين في معهد أبحاث البيانات الضخمة في Linping Residence ، إلى أنه بعد "926 سياسة جديدة" ، خضع اتجاه الأسعار للمنازل الجديدة لتغييرات إيجابية ، كما أن عدد المدن التي تقترب من مستوى يونيو 202 ، وتوقيعه بشكل تدريجي ، وتوقيعه على مستوى يونيو 202 ، وتوقيعه على مستوى يونيو 202 ، وتوقيعه على مستوى التضاريس. الذي يلعب دورًا توجيهيًا مهمًا في استعادة ثقة السوق الشاملة. مع تخفيف سياسات شراء الإسكان الكبيرة ، زادت كل من الاحتياجات العاجلة وقواعد العملاء المحسنة ، كما وصلت الأسعار في زيادة هيكلية معينة.
قال Kang Yi أيضًا في المؤتمر الصحفي إن آثار السياسة قد تم إصدارها معًا ، واستمرت المؤشرات الرئيسية لسوق العقارات في التحسن ، مما دفع ثقة السوق إلى زيادة تدريجياً. في ديسمبر من العام الماضي ، أظهر مسح استبيان شهري لأسعار الإسكان التي أجريت في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم أن 69.3 ٪ من المجيبين الذين توقعوا أن تظل أسعار المساكن التجارية المبنية حديثًا مستقرة أو زيادة في الأشهر الستة المقبلة ، بزيادة قدرها 0.8 نقطة مئوية عن الشهر السابق.
من سوق الإسكان المستعملة ، استعاد السوق أيضًا بشكل مطرد. في ديسمبر 2024 ، من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم ، ارتفعت 9 مدن على شهر ، بقيت مدينة واحدة في نفس الشهر ، وأظهرت 60 مدينة متبقية اتجاهًا هبوطيًا في شهر واحد.
تشير بيانات المكتب الوطني للإحصاءات إلى أنه في ديسمبر من العام الماضي ، ارتفعت أسعار المبيعات للممتلكات السكنية المستعملة في المدن من الدرجة الأولى بنسبة 0.3 ٪ على أساس شهري ، وقد ارتفعت شهرًا لمدة ثلاثة أشهر متتالية. من بينها ، ارتفع بكين وشنغهاي وشنتشن بنسبة 0.5 ٪ ، 0.9 ٪ و 0.1 ٪ على التوالي ، في حين انخفض قوانغتشو بنسبة 0.3 ٪ ؛ انخفضت العقارات السكنية المستعملة في المدن من الدرجة الثانية بنسبة 0.3 ٪ في الشهر ، بزيادة قدرها 0.1 نقطة مئوية عن الشهر السابق. انخفض المساكن المستعملة في المدن من الدرجة الثالثة بنسبة 0.4 ٪ على أساس الشهر ، مع انخفاض 0.1 نقطة مئوية.
من المنظور الحضري ، في ديسمبر 2024 ، كانت المدن التي تتمتع بزيادة أسعار المساكن المستعملة على أساس شهري في الشهر لا تزال مدنًا من الدرجة الأولى والثانية الأساسية. من بينها ، قاد شنغهاي على أساس الشهر بنسبة 0.9 ٪ ، في حين أن أسعار أسعار المساكن المستعملة في بكين وشيامين وجانتشو وتشنغدو ، ووهان ، هايكو ، تيانجين وشنتشن ، أظهرت أيضًا اتجاهًا تصاعديًا على أساس شهر واحد. بالإضافة إلى ذلك ، توقفت أسعار السكن المستعملة في Xuzhou عن الانخفاض لمدة شهرين متتاليين ؛ احتلت Hohhot و Xining المرتبة الأولى بين أكبر انخفاض لمدة شهرين ، بانخفاض 1 ٪ و 0.9 ٪ على التوالي.
58 ، أشار مدير معهد أبحاث Anjuke Zhang Bo إلى أنه وفقًا للبيانات التي أصدرها مكتب الإحصاءات ، حافظت أسعار المساكن في المدن من الدرجة الأولى على اتجاه تصاعدي إجمالي لمدة ثلاثة أشهر متتالية ، خاصةً في حين أن أسعار المساكن المستعملة قد ارتفعت. نظرًا لأن حجم المعاملات يظل مرتفعًا ، فقد أظهرت الزيادة المستمرة في الحجم والسعر إشارة واضحة لـ "انخفاض التوقف والاستقرار".
من البيانات الموجودة على Anjuke Online ، زادت شعبية البحث عن المنزل المستعملة في الربع الرابع من عام 2024 بنسبة 50 ٪ مقارنة مع نفس الفترة في عام 2023. وتعزى هذه الزيادة الكبيرة بشكل أساسي إلى حقيقة أن سياسات محفزات سوق الإسكان لهذا العام لهذا العام تركز على المدن من الدرجة الأولى. أصدرت حوافز السياسة المستمرة بشكل فعال الطلب على عمليات الشراء المنزلية. زاد البحث في الإسكان في Guangzhou على الأقل على أساس سنوي ، لكن المدن الأربع الأولى تظهر جميعها اتجاهًا تصاعديًا ، ومن الواضح بشكل خاص الذهاب شمالًا. تُظهر مدن الدرجة الثانية أيضًا نمطًا يشبه النقاط ، وتظهر أسعار المساكن المستعملة في مدن مثل Xiamen و Wuhan و Chengdu و Tianjin اتجاهًا ضعيفًا للاسترداد.
يعتقد Zhang Bo أن الحجم يأتي أولاً ، وحجم المعاملات هو أساس أسعار السكن المستقرة. طالما أن حجم المعاملة من السكن المستعملة لا يزال فوق خط الطفرة والتمثال بعد مهرجان الربيع هذا العام ، يمكن الحفاظ على حرارة السوق. انطلاقًا من الوضع الحالي ، فإن الربيع الصغير في مدن الدرجة الأولى الساخنة بعد مهرجان الربيع يستحق التطلع إليه. إذا كان من الممكن مساعدة السياسات بشكل صحيح بعد العطلة ، فسيكون يقين الربيع الصغير أقوى.
-->
