مع نهاية عطلة الربيع في عام الثعبان ، استعاد سوق العقارات في شنتشن بسرعة.

"بعد استئناف العمل في اليوم الثامن من السنة الصينية الجديدة ، كنت في الخارج لمدة ثلاثة أيام متتالية" ، في 7 فبراير ، قال وكيل من منطقة شنتشن ليويجيا فوتان للصحيفة. من المفهوم أن الوكيل قد بدأ العمل رسميًا منذ اليوم الثامن من الشهر القمري (5 فبراير). كان مشغولاً بعناية عمله في اليوم الثامن من الشهر القمري ، واليوم التاسع من الشهر القمري ويوم المقابلة. ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة أن بعض مطوري المشروع المباشر لم يعودوا إلى العمل وأن بعض مالكي الإسكان المستعملة لم يعودوا إلى شنتشن ، فإن العملاء يواجهون مؤقتًا الوضع المحرج لـ "لا يمكن رؤية العديد من المنازل".

"يختلف عن السنوات السابقة ، والشعور الأكثر سهولة هذا العام هو أنه بعد مهرجان الربيع ، تسارع مبادرة العملاء وسرعة الحركة بشكل كبير." ذكر الوسيط المذكور أعلاه أن العملاء الذين يبحثون عن مشتري المنازل هم أساسا أولئك الذين يحتاجون إلى شراء المنازل. هؤلاء العملاء أكثر حساسية لتقلبات الأسعار. إنهم يعتقدون عمومًا أن أسعار المساكن لن تستمر في الانخفاض ، والتوقعات الإجمالية إيجابية. "في الأساس ، يتم ترتيب العملاء الذين يحتاجون إليها سبعة أو ثمانية منازل مع نفس النطاق السعري في وقت واحد. نظرًا لقيود الوقت والمنزل في المشاهدة ، يمكنهم فقط تناول مجموعتين من العملاء يوميًا ، وهم في طريقهم إلى أخذ العرض في الأيام القليلة الماضية بعد العام الجديد. وفقًا للتقارير ، مع استقرار عمل المستأجرين تدريجياً بعد العام الجديد ، تم إصدار الطلب على التأجير بطريقة مركزة. قام متجر الوسيط بنجاح بتيسير معاملات الإيجار المتعددة في غضون ثلاثة أيام بعد العام الجديد.

في نفس اليوم ، أظهرت بيانات من مركز أبحاث Leyoujia أنه في فبراير/شباط ، ارتفعت أسعار 43.2 ٪ من أسعار المساكن المستعملة ، بزيادة قدرها 11.2 نقطة مئوية مقارنة مع يناير ، وانخفضت نسبة أسعار المساكن بنسبة 59.3 ٪ ، بانخفاض قدره 18.2 نقطة مئوية مقارنة مع يناير. زادت أسعار الأسعار بشكل ملحوظ ، مما يشير إلى أن ثقة المالكين في سوق العقارات زادت في عام 2025. ولكن الأمر يتعلق بثبات ، مع نمو إجمالي محدود. منذ أكتوبر 2024 ، ظل متوسط ​​سعر الإدراج الإجمالي في 66،100-66،300 يوان لكل متر مربع لمدة خمسة أشهر متتالية.

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لمؤشر أسعار الإسكان الذي يبلغ 70 مدينة أصدره المكتب الوطني للإحصاء ، ارتفعت أسعار مبيعات المساكن التجارية التي تم بناؤها حديثًا في Shenzhen بنسبة 0.1 ٪ ، 0.3 ٪ و 0.2 ٪ شهر في شهر أكتوبر ، نوفمبر و 2024 ، وزادت أسعار المبيعات من المساكن المستعملة بنسبة 0.7 ٪ ، 0.5 ٪ و 0.1 ٪ شهرًا على التوالي. زاد مؤشر أسعار المعاملات للسكن السكني المباشر لمدة 3 أشهر متتالية ، وكان اتجاه تثبيت الأسعار واضحًا.

من أداء السوق في يناير ، وفقًا لـ "إصدار Shenzhen" ، في يناير ، تم توقيع 5،090 وحدة سكنية تجارية جديدة وبيعها في Shenzhen ، بزيادة قدرها 97.3 ٪ على أساس سنوي. تم توقيع 4،554 وحدة سكنية مستعملة وبيعها عبر الإنترنت ، بزيادة قدرها 31.5 ٪ على أساس سنوي ، ومواصلة اتجاه استرداد السوق منذ أكتوبر من العام الماضي.

قدم الشخص ذي الصلة المسؤول عن مركز أبحاث شنتشن العقاري والتنمية الحضرية أنه في عام 2024 ، أصر شنتشن على تنفيذ السياسات القائمة على المدينة ، وحيثًا بشكل حاسم ودقيق للسياسات العقارية المحسّنة "، وأدخلت الإسكان المسبق" أنشاكة "مجلة جيدة" مثل ". دعم احتياجات السكان الصلبة والمحسّنة. تم توقيع أكثر من 100000 وحدة سكنية تجارية ومستعملة جديدة عبر الإنترنت على مدار العام ، بزيادة قدرها 47.2 ٪ على أساس سنوي. في الربع الرابع ، كان حجم التوقيع عبر الإنترنت للسكن التجاري الذي تم إنشاؤه حديثًا والإسكان المستعملة يمثل 50 ٪ و 40 ٪ من حجم المعاملات السنوية ، ووصل نشاط معاملات السوق إلى ذروته في السنوات الأخيرة.

توضح بيانات رصد الوكالة العقارية لشنتشن أن نسبة المعاملات في مناطق مثل Futian و Longgang في يناير قد انتعشت. يتم تحليل أن منطقة Longgang قد تكون مدفوعة بزيادة استعداد العملاء المحسنين لدخول السوق الشهر الماضي ، مما يؤدي إلى انتعاش في نسبة المعاملات في يناير. مقاطعة فوتان هي منطقة ذات موارد تعليمية غنية ، ومن الممكن أن يستعد مشتري المنازل لقبول أطفالهم مقدمًا.

تعتقد جمعية وكالة شنتشن للعقارات أن الخصائص التي تدور حولها السوق التي يظهرها دعم السياسة المقدم باستمرار منذ عام 2024 (بما في ذلك منذ أن كانت السياسة الجديدة 929 الجديدة) يمكن أن نرى بوضوح أن خصائص السوق الحالية لا تزال تتجلى على أنها تحفيز السياسة. بين "فترة هضم التحفيز السياسي" و "فترة الاسترداد الداخلية". لا تزال مسافة معينة من "الانتعاش القائم على السياسة" إلى "العرض والطلب على إعادة التوازن ونمو القيادة" ، و "إيقاف الانخفاض والاستقرار" لا يزال يتطلب "رعاية" في اتجاهين من مستويات المعاملات الإدارية والسوق.

من جانب التوريد ، في 24 يناير من هذا العام ، أعلن مكتب شنتشن للسكن والبناء عن مشاريع الإسكان التجارية المخطط لها في الربع الأول من عام 2025. تشير البيانات إلى أن 24 عقارًا جديدًا سيتم إطلاقه في المدينة في الربع الأول.

وفقًا للشخص المعني المسؤول عن جمعية شنتشن العقارية ، من منظور مشاريع الربع الأول ، وعدد من العقارات المسبقة الساخنة في عام 2024 ، بما في ذلك Huanwan Plaza ، و Guanshanhai Home ، و Blue Ocean Shang Garden ، و Jiayu Future Garden ، و Engxi Garden ، وما إلى ذلك ، ستطلق المنتجات المتابعة. مشاريع عالية الجودة مثل Hanxidianju و Junyue Mingdu على وشك إطلاقها حديثًا. من المتوقع أن تدخل مبيعات السوق في "ربيع صغير" بعد مهرجان الربيع.