7月24日，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞拍，共吸引了保利发展及珠实地产两家房企报价。

成交概况

竞得方：保利发展；成交总价：6.1亿元；竞拍轮数：10轮；成交楼面价2.46万元/㎡；溢价率：17.3%。

地块详情

用地性质：综合用地（含住宅），用地面积为11565㎡，计容建筑面积24738㎡，分为南北两个小地块，容积率分别为2.1和2.4，建筑限高分别为80米和100米；地块起拍总价5.19亿元，起拍楼面价为21000元/㎡。

优劣势分析

地块位于荔湾区聚龙湾片区。周边以老旧小区为主，但各项配套设施相当完善。交通方面，距离地铁11号线和广佛线换乘站沙涌站仅约50米，可不换乘直达广州火车站、广州东站、天河CBD、琶洲、白鹅潭等核心商圈和交通枢纽。教育配套方面，总体水平中等偏上，周边拥有真光附属鹤洞小学、真光附属坑口小学、广州市培英中学学校等。商业配套，距去年新开业的高奢商城聚龙湾太古里仅约1公里。

此外，该宗地块形状相对不规整，周边被老旧小区包围，目前出入道路较窄，预计对开发企业后续的楼栋排布、产品设计等带来一定的挑战。但部分朝向可望珠江，高楼层景观资源相对更好。由于地块体量不大，房企资金压力可控，且周边置换需求旺盛，预计项目流速相对较快。（中指研究院广州分院分析师杨永俊）

责任编辑：李霞