Vào ngày 20 tháng 10, theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc, từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2026, tổng số tiền thu hồi đất của 100 công ty bất động sản là 578,5 tỷ nhân dân tệ, giảm 20,5% so với cùng kỳ năm ngoái; sau khi mức giảm thu hẹp trong sáu tháng liên tiếp, mức giảm lại mở rộng thêm 2,7 điểm phần trăm.

Nhìn vào giao dịch đất ở tại 300 thành phố trên cả nước, lượng giao dịch trong tháng 9 là 37,5 triệu m2, giảm 34,6% so với cùng kỳ năm ngoái; phí chuyển nhượng đất là 167,8 tỷ nhân dân tệ, giảm 19,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Analysis tin rằng vào ngày 28 tháng 8, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, Bộ Tài nguyên và Cục Quản lý và Giám sát Tài chính Nhà nước đã cùng ban hành chính sách mới, làm rõ rằng các dự án chuyển nhượng đất mới sẽ ưu tiên bán nhà hiện có và ngưỡng bán trước sẽ được nâng lên đến giới hạn của cấu trúc chính. Điều này sẽ dẫn đến thời gian chiếm dụng vốn dài hơn đáng kể từ khi thu hồi đất đến hoàn trả các khoản thanh toán, đồng thời ngưỡng thu hồi đất và quỹ phát triển cho các công ty bất động sản sẽ được nâng lên tương ứng.Logic cạnh tranh của thị trường đất đai đang phải định hình lại, việc đầu tư thu hồi đất sẽ trở nên thận trọng hơn trong tháng 9.

Từ góc độ cơ cấu doanh nghiệp, có 31 công ty có số tiền thu hồi đất hơn 1 tỷ nhân dân tệ trong tháng 9, ít hơn 16 công ty so với cùng kỳ năm ngoái; trong đó có 14 doanh nghiệp nhà nước trung ương, 10 doanh nghiệp nhà nước địa phương và 7 doanh nghiệp bất động sản tư nhân.Doanh nghiệp nhà nước trung ương và doanh nghiệp nhà nước địa phương vẫn là lực lượng chính trong việc thu hồi đất.

Các công ty bất động sản tư nhân tham gia sâu vào một số lĩnh vực đã duy trì được tốc độ của mình, chẳng hạn như Tập đoàn Binjiang và Tập đoàn Bangtai, đều liên tục mua được đất. Bất động sản Zhenghong, Bất động sản Haiwei, Longxiang Holdings… tiếp tục triển khai tại các địa bàn có lợi thế; trong số đó, Longxiang Holdings đã giành được khu đất dân cư cốt lõi ở khu vực Tây An Tuanjie với giá 970 triệu nhân dân tệ.Dự án "Longxiang Weiyang Heming" đứng đầu về doanh số bán nhà ở thương mại ở Tây An, với doanh thu 5,89 tỷ nhân dân tệ từ tháng 1 đến tháng 9, đứng thứ 6 trong khu vực địa phương.

Theo danh sách xếp hạng mua lại đất của các công ty bất động sản vào tháng 9 năm 2026, China Resources Land đứng đầu về số lượng mua lại đất cổ phần với 10,8 tỷ nhân dân tệ và 590.000 mét vuông, tiếp theo là China Merchants Shekou (8,6 tỷ nhân dân tệ / 720.000 mét vuông), C&D Real Estate (7,8 tỷ nhân dân tệ / 230.000 mét vuông), China Oversea Land (6,9 tỷ nhân dân tệ / 150.000 mét vuông) và Poly Development (6,7 tỷ nhân dân tệ / 580.000 mét vuông).

Nhìn chung, trong bối cảnh chính sách "thắt chặt các điều kiện bán nhà hiện có + bán trước", thị trường đất đai đang chịu áp lực ngắn hạn, và các doanh nghiệp nhà nước trung ương, doanh nghiệp nhà nước địa phương và một số công ty bất động sản vững chắc trong khu vực với lợi thế về vốn và tài chính vẫn chiếm ưu thế trong mô hình thu hồi đất.

Người phụ trách biên tập: Lý Hạ