24 Ekim'de, Suzhou Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Suzhou Belediye Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu ve Devlet Mali Denetleme ve İdari Bürosu Suzhou Denetleme Şubesi, "Ticari Konut Satış Sisteminin İyileştirilmesine İlişkin Bildiri"nin (bundan böyle "Görüşler" olarak anılacaktır) uygulanmasına ilişkin uygulama görüşlerini resmi olarak yayınladı. Bu, Jiangsu'nun "828 Yeni Anlaşması"na ilişkin ilk uygulama görüşüdür.

"Görüşler" eskiyi yeniden ayırma ilkesine dayanmaktadır: 28 Ağustos'tan sonra kamuya ait inşaat arazi kullanım haklarının devrini yeni açıklayan ticari konut projeleri için ön satış başvurusunun tek birim tavanına ulaşması ve ön satış fonlarının tam ve tam süreç denetimine tabi tutulması; Mevcut konutların satışına öncelik verilecek ve depozito prensip olarak toplam fiyatın %3'ünü geçmeyecek; Proje tamamlanıp tescil edildikten sonra konut kredisi verilmesi gerekmektedir.

Destek paketi, arsa bedelinin iki yıl içerisinde taksitli ve faizsiz olarak ödenmesine olanak tanıyor, ana banka sistemi kuruyor ve devam eden projeler için geçiş dönemi belirliyor. Orijinal politika koşullarını karşılayan devam eden projelerin, düzenleyici kota dahilindeki fonları değiştirmek için bankadan bir teminat mektubu başvurusunda bulunmasına izin veriliyor ve bu, "sınırlı satış öncesi - fon denetimi - mevcut konut önceliği" sisteminin kapalı bir döngüsünü oluşturuyor.

Bir yandan, bu yeni politika, ev satın alma ödeme düğümlerinin projenin fiziksel ilerleyişiyle zorunlu olarak bağlanmasına yardımcı oluyor, "bitmemiş risklerin" ev alıcılarına aktarım zincirini kurumsal olarak sıkıştırıyor ve mevcut pazardaki en kıt güven faktörünün onarılmasına yardımcı oluyor; Öte yandan, mevcut evlerin satışına öncelik verilmesi ve "iyi evlerin" inşaat yönelimiyle uyumlu hale getirilmesi, emlak şirketlerini planlama, inşaat ve teslimatta tam bir kapalı döngü oluşturmaya zorluyor. Uzun vadede Suzhou emlak piyasasının istikrarlı, sağlıklı ve kaliteli gelişimine güçlü bir destek sağlayacak.

Ayrıca, arsa ödemelerinin iki yıl içinde faizsiz ödenmesi ve devam eden projelere yönelik geçiş düzenlemeleri gibi tasarımlar, gayrimenkul şirketlerine nakit akışı alanı açarak, mod değişikliğinin kısa vadeli arzda neden olduğu aksaklıkları azalttı. (Jin Ke, Çin Endeks Araştırma Enstitüsü Suzhou Şubesi kıdemli analisti)

Sorumlu editör: Li Xia